星空1502097
三年短周期理论的确得到过验证。从2009到2015年有三轮短周期。但现在我觉得有点不大适用了。
现在的房地产现状与之前有较大区别。
一、房地产预期更加疯狂，也更脆弱。
如果说以前买房还看基本面的话，那么现在基本上不看基本面了。基本面其实就是城市竞争力，但是现在真的不看了，完全是在炒预期。开发商在炒，炒房客在炒，刚需一定程度上也是在炒。
为什么会这样？
我觉得跟城市轮动效应有关系。
简单说，好的城市，相对安全的城市，潜力已经被挖掘得差不多了。但这个时候，市场上还是有充足的流动性，大量资金仍然要找出处，那么就只能挑选一些次级的城市，甚至垃圾城市去买房子。这些城市当然基本面很差，所以就需要炒预期。借势是最简单的方式，比如炒丹东、炒珲春就借了外部热点，炒西双版纳就借住了旅游养老的概念，这一概念其实比较老了，之所以仍能成功，是因为调控压制了普通住宅的购房空间。
一旦大量资金进入了一些次级城市，就好比大量资金买了垃圾股，这个就危险了。一旦下跌，那就是大麻烦，要知道，这可都是房子，不是股票。如果是价值型城市，大家还会有点信息，但如果全是靠预期炒上来的城市，预期会非常脆弱。
牵扯面太广，一旦跌了，银行可能是最怕的一群人。地方当然也怕，很可能城市就彻底趴窝了，谁也不想自己任上爆雷，所以这个周期肯会被拉长。
二、外部环境更加复杂
外部环境很重要，那谁上台后，全球贸易拐点来了，逆全球化的态势明显。中国30年的发展，基本抓住了全球化持续推进的红利。外贸的稳定是经济持续向好的支撑。即使房地产来个波动，小周期，影响还不算大。但现在不一样了，外贸受限，投资受限，内需占比不断扩大，但潜力并不是很大（社会消费品零售总额增速持续走低）。
在这个时候，房地产如果再来了一个小周期，恐怕没有后手能够托住了，小周期万一变成“硬着陆”，谁也担当不起。
中国目前提出了非常高的愿景，到2035年。现在只能是稳。目前是不敢通过下跌来刺激市场预期的。
三、杠杆率更高
杠杆越高，越脆弱，断裂的风险越高。这个道理不用我多解释了。
中国房地产的特点就是，整体杠杆率虽然比美日等国稍低，但上升的速度却是空前的。速度太快，来个刹车，翻车的风险也不小。
前几天，中国人民大学发布了一份报告《结构性去杠杆下的中国宏观经济》。
该报告公布了几组数据：
1、中国居民整体杠杆率虽然只有48.4%，低于发达经济体的76.1%，但高负债家庭占比超过1/3，且房贷贡献了60%以上。此外，居民背负了大量的隐性债务（比如民间借贷，房地产行业的首付贷）
2、以家庭债务/家庭可支配收入测算，中国家庭部门的杠杆率高达110.9%，该数据已经超过美国的108.1%。
四、分城施策让三年短周期越来越不适用
简单说，各城市节奏不一样，有的涨有的跌，有的横盘。需要具体观察。
周期还会有，但三年这个标准可能不大适用。
楼市微观察
本轮房地产上涨行情从2015年起至2018年5月止，先涨一线城市，后涨热点二三线城市，再涨偏远的二三线城市，现在连四五线城市的二手房价都近万元了。下半年国家房地产调控会从一线城市向二三线城市延伸，就是说未来二三线城市会受到房地产调控的强力监管，下半年房地产将降温，房价将会回落调整。
目前来看，如果房价要跌的话，先从四五线城市开始，然后二三线城市也会下跌，而一线城市由于限购、限价等政策影响，房价下跌趋势会慢一些，未来一线城市房价会处于长期的阴跌状态。当然，海南的海景房也会受到较大的冲击，因为海南实施了较严的房地产调控政策，而海景房都是投资炒房者的手中囤积最多的房源，所以，一旦房地产调控进行下去，投机炒房者会退出，届时海南的海景房会跌得面目全非或者有价无市。
我有一个老板朋友，他本身在上海奉贤做空调生意，后来干起了养老产业，但是后来看到全国各地房地产火热，就向当地政府申请在奉贤海边建造海景房，他想一套海景房可以买很多钱，因为上海和全国的人都会来投资和养老。结果这位老板投巨资造的房产，却因碰上上海严格执行房地产调控政策，这位老板的投巨资营造的海景房根本买不出去，最后由于投巨资建造的房子没办法买出去，直接影响到这位老板的主业经营，目前连员工薪水都发不出来。
其实海南的海景房也是如此，海景房主要是给养老人住的，或者买给投机炒房者，而当房地产降温了，首当其冲的是海景房，因为投机炒房者都跑了，没人炒作了，房价下跌时，连接盘的人都没有。
不执著财经
还记得十年前马云说过的话吗？未来十年中国的房价会像大葱一样，便宜，看看？
2008年时，那场危机险些导致雪崩，若不是政府4万亿巨单护盘，房价早垮了。而那之后，更多资金进入了，导致了新一轮的疯涨，因为看到了政府的决心。而这，就像吹气球一样，越大越危险。
今年 早前，任志强曾公开表示： “我说话非常严谨，这10年预测房价都预测对了”。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。
最近几年李嘉诚大量卖地卖房，万达卖地卖房，就连房地万科都在逃离，
可以房价为什么还在涨呢？
从两个方面解释：
一个是供给，一个是需求。
其实还有几个方面让房价跌不下来， 1；中国的丈母娘， 2；少部分人不想跌，3:货币贬值，4:土地稀缺，
历史都是“越调越涨”的，使得大多数人都不相信调控了。 其实房价调控有很多办法，主要就看有没有壮士断臂的勇气，近年国家高速发展，是以房，能源，水泥，钢筋，土地而造成经济高速增长，故不能舍去这一块，除非有其它的办法，比如工业发达，制造业发达，互联网发达，高科技发达，这样国家才能做到真正的，轻装上场。
就拿大成都来说，17年上半年房价好多地方都在7000左右，17年下半年一下涨到12000，想想都吓人 ，在你身边有半年就赚一半的生意吗？没有，买套房子什么不用做赚了一倍，
现在有一个现像，叫做一线城市工作二线城市买房空着，二线城市工作三四线城市买房空着，这就是事实。
说说18年房价是涨还是跌。
引用，杜甫的一句诗；安得广厦千万间，怎么没有我一间（大庇天下寒士俱欢颜）。
古今百晓生
我认为大跌或大涨都不太可能，保持稳定是目前的大基调。或者会在一个小的范围内起伏，房地产暴利的时代一去不复返了。
我在海南，我认为题中说的房价会从海南岛的海景房开始跌是不准确的。毕竟海南的优质资源有限，而且限购和部分地区的永久性停止开发为支撑，不会大幅度降价。刚从广东一带回赖，发现珠江三角洲一带的镇上房价都到了两三万。相比较，海南价格还是说的过去。
海南虽然是个低收入高消费的地方，但这次国际贸易岛宣布后，从国家和地方的重视程度看未来前景可期。凤凰台宣传海南将是为来中国甚至东南亚地区最好玩的地方，对海南的房价是个长期利好短期内无论地方政府，开发商，甚至银行都不希望房价会降，苦苦支撑。作为消费者来说，已经买房的人也不希望房价会降，炒房的人更不会。只是苦了还没买房的工薪阶层而已。
我觉得应该看开一点，别把房子看的那么重要。有能力就买，暂时没能力就先租房。一辈子努力就为了一套房子很不值。有个遮风避雨的地方，自己和家人开心健康才是最重要的。
椰城王亮
上半年房价继续上涨，多地又出台了一些调控措施，目的就是抑制房价的过快上涨。既然是这种情况，那么今年房价下跌的概率就是微乎其微了。
一、房价的上涨趋势并没有改变，有些地方出台了调控政策，这正是房地产上涨过快的表现。如果房价不上涨了，也不会出台这些抑制措施了。
二、一些大中城市的房价有所回落，但是三四线的小城市房价仍然上涨。所以说房价上涨的总的趋势没有改变。
三、虽然房价仍是上涨，但是已经在历史高位了。那些炒房客已不敢再投机炒房了，买房子的大部分都是刚需一族。所以房价上涨的动力也是有限的。
四、2018年已过去将半，在这一年里，房价将有可能趋稳。但是想一下子让房价从上涨变为下跌，我认为很难。
当大多数人都不看好房价的时候，房价离到顶也不远了。但是这需要时间，到底什么时间下跌？这个谁也说不准。但是感觉到今年下跌，不太现实。
法重情深
今年肯定不会跌。以重庆为例，去年拍卖了很多块地，地价基本上和当地的二手房价一样了。于是，今年新开的楼盘价格就翻翻了。于是，周围的二手房价格也比照新房上涨，因为谁都想卖好价钱。注意，大家可能说，新房这么贵谁买？开发商也不傻，他并不会一下全开发出来。他只开盘十分之一的地，作用就是拉高房价，让房价飞一会。极少的房源，极高的房价就这么冻住了。在高昂的房价下，各种消费也水源船高，房价就稳住了。唯一稳不住的是人民币。手里有钱的人为了保值，被迫高价购房。开发商这时才加推高价楼盘，人们已经习惯于现在的高价了。买不起房的更加买不起了。于是房价一路向上。今年是冻住高房价的一年，明年将会是物价飞涨的一年。你还指望房价跌吗？反正我是看明白了政府的套路。我今年赶紧抢了套门面。谁信房子是住的谁将变穷人。
刘维兵4
房地产疯狂投机炒作的时代要结束了，让新房价一夜之间下跌跳水的日子就在后面，现在买房也是白买，就是灭顶之灾，被限卖几年后的房子，房价早已不知跌到那里去了吧，只剩贬值就是缴税。二手房与新房价倒挂就是假象，也是投机炒房者的悲剧，更是有价无市的炒作和骗局，所谓买到就赚到就是陷阱，“赚到”的只是虚拟数字，因为二手房现在已经卖不掉的被困死，差价越大说明套的越惨！也没什么大惊小怪，后面就是死路一条。我们很快就会看到房地产的变天和一片哀鸣遍野，也会看到楼市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更会看到房价大幅下跌不止，房子会成为不断吞呲你财富的魔鬼，所谓的价值和市值被灰飞烟灭，这就是疯狂投机恶炒后的惨痛代价。我们不急，国家还未下重手，房价不但会下跌，而且是大幅下跌，现在真正急的是高房价上拼命买房的人，那些抱着房子被套死困死的人，还有那些投机炒房者，房价即便跌去50%也不必目瞪口呆，不就是这二年内的事嘛……
用户52449788
现在拥有房产的，假如十万卖回来，你想想人家会不会五万贱卖呢。一万个人没有两个会，宁可共存亡。因此等房价大跌才买房的根本是妄想，一辈子等不到，就算等到就是经济大衰退，心理上也不会买，因此这种人一辈子是没有房的。
好利来放了长假
从今年现在的房价形势来看，要想房价跌，基本上是不可能的，现在基本上是一线的北上广深。房价维持高位运转，虽有小幅度的下跌，但是没有大碍。基本上北上广家，厦门，杭州。均价都已经超过了三万多一个平方，其中核心区域的价格更是超过了5万个平方。你要想它降下来，实际上是很难的。
然后一些新一线城市和一些热门的，而且城市自从加入抢人大战之后。两个大学生为代表的高数值，高学历人才涌入了这些大城市当中，进一步带动了当地的房价。正如我们所看到的，成都吸烟太远等等，出现了排队摇号买房，一房难求，如果不是有当地政府强力的调控。房市都不知道有多么的火热。
接下来就是一些三四线城市的三四线城市，虽然说。房子的基本面不怎么样，但是他也莫名其妙的上涨，而且长相长的力度非常大，上的速度也非常快。说是让大家瞠目结舌了。
现在的房地产市场可以说是陷入了较为疯狂的地步，人们买房基本上也不再去分析周边的一些具体情况，只是能买到就行。这让我想到了2015年的那个牛市的最后疯狂时期，人们的思想状态也跟现在的买房大军差不多。就不管基本面分析，只管买。现在可以说是相当危险。
南充生活小报童
2018年，房价会下跌么？大家都在期待着，观望着，可是却不如人所愿，房价一直是持上涨态势，下跌可能性较小。
受限于规定的18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，18亿亩耕地根本上是不可突破的底线，所以加大建设用地供应是不可能的事情。
关于建设用地土地供应，目前现状是各城市的建设用地供应逐年减少，导致狼多肉少，土地出让价格随着水涨船高，后期建设中，这些投资都是要纳入建设成本中的，造成房价上涨，由购房者买单。
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