房生活快訊：
1.棚改資金收緊，抑制樓市“虛火”
最近，相關部門一再釋放收緊棚改資金的信號，這意味著過去幾年依靠棚改資金推動樓市的模式就此要終結，房地產市場也將重新迴歸到理性發展的軌道。近日，全國各地，特別是三四線城市的樓市持續火爆，引發了社會廣泛關注。為了遏制快速上漲的房價，管理部門不得不多次出手。除了各地政府加碼限購力度，住建部也分別約談了12個房價上漲過快的城市，同時對導致房地產亂象的行為展開專項檢查整頓。不過，最讓房地產市場感到震驚的消息是棚改資金有可能要收緊了。雖然國開行對棚改資金斷供的消息予以了否認，但管理層對棚改貨幣化模式的擔憂增加卻是事實，“提高棚改貨幣化安置比例”的提法也不見了蹤影。這預示著過去幾年依靠棚改資金推動樓市的模式就此要終結，房地產市場將重新迴歸到理性發展的軌道。
2.上半年300城土地收入1.95萬億 同比增27%
7月2日，中國指數研究院發佈2018年上半年300城市土地市場成交數據。數據顯示，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。具體來看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位於全國300城市之首。三四線城市因為承接外溢需求，土地市場熱度上升，其中佛山市收金571億元，進入全國城市前五。2018年上半年，全國300城市土地市場整體供應量上漲30%，成交量增加26%，成交均價及溢價率皆有下滑。上半年，住宅用地供應量同比上漲35%。在各線城市土地收入中，住宅用地仍為收金主力，受宅地供應增加影響，上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個百分點至82%，商辦類用地佔比下降3個百分點。
3.李宇嘉：貨幣政策微調與樓市強調控是一體兩面
今年以來，央行三度降低存款準備金率，特別是6月24日第三次降準，並無嚴格的指標性要求，即普惠貸款佔多大比例的銀行，才享受此次降準政策優惠。因此，業內將此次降準認定為“普遍降準”。就在此前6月20日舉行的國務院常務會議上，對於未來流動性基調的定位為“合理充裕”，而非此前的“合理穩定”。6月27日召開的央行貨幣政策委員第二季度例會再次明確要保持流動性“合理充裕”，同時提出“把握好結構性去槓桿的力度和節奏”，而2017年四季度以來的基調一直是“有效控制宏觀槓桿率”。正因為如此，相關的政策表述引發了市場關於重啟貨幣寬鬆的討論。事實上，寬鬆甚至“放水”，不僅不符合中央意圖，而且在當前經濟金融環境下，也無任何空間允許寬鬆或放水。
4.上海規範企業購買商品住房行為
7月2日晚間，上海市住房和城鄉建設管理委員會下發《關於規範企業購買商品住房的暫行規定》(以下簡稱《規定》)的通知，從7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年等條件，企業購買的商品住房再次上市交易年限也從“滿3年”提高至“滿5年”。根據《規定》，為進一步規範企業購買商品住房行為，自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外)。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
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