中房網訊 從6月24日-26日西安、長沙、杭州相繼宣佈限制企業購房，到7月1日昆明發布限購政策，再到昨日大廠、上海紛紛收緊有關房地產的調控政策，重慶首套房退稅政策擬8月1日停止執行......
僅僅9天時間，就有7個城市從不同方面對該地房地產市場再次收緊。
精準調控進行時
中央對於樓市調控的態度十分堅決，“房住不炒”的目標在各項調控政策中得到清晰體現。
作為環京地區備受矚目的河北“三縣”之一，昨日大廠傳出消息稱，自7月2日起至限購政策解除前，暫停辦理個人之間不動產抵押業務，以防止變相炒房。
據瞭解，大廠作為環京區域典型城市，已執行了三年限購政策。業內人士透露，因為不能補交社保，所以過去一年該地區樓市降溫明顯。但需注意的是，在目前少數房屋成交中，大量都屬於抵押交易，或者分期付款交易。事實上，從整個“北三縣”地區來說，確實都有較高比例的房屋交易是採用該種方式。
中原地產首席分析師張大偉預計，這一政策將很快拓展至全部北三縣城市。而從政策預期來看，房地產調控最近還將迎來新一輪全面收緊。
值得關注的是，就在同一日，上海發佈《關於規範企業購買商品住房的暫行規定》， 自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
易居企業集團CEO丁祖昱認為，此次出臺的政策一方面給正常企業購房留下了一定的空間，另外也封堵了部分個人借企業之名炒房的通道，因此，政策還是比較及時、有效的。
此外，7月2日重慶市財政局等三部門聯合發文，調整房地產開發經營業務計稅毛利率、個人購房按揭財政補貼等多項政策，以進一步穩定房地產市場、促進其平穩健康發展。
政策文件顯示，自2018年7月1日起，對四項稅率政策進行調整：對在主城區（含主城開發區）從事房地產開發經營業務的企業，其銷售未完工開發產品的企業所得稅計稅毛利率由15%調整為20%；對非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預徵率由2%調整為3.5%；停止執行對投資性房地產房產稅按就低原則選擇從價計徵或從租計徵政策；對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉讓家庭唯一生活用房（住房）的個人所得稅等稅收優惠政策中，涉及的家庭持有住房套數情況以全市為範圍進行認定。同時，自2018年8月1日起，三項財政補助調整：不再執行個人首次購房按揭財政補助政策。對2018年8月1日前已滿一個補助年度且符合相關條件的產權人，可在補助年度到期後3個月內進行申報辦理；對8月1日前未滿一個補助年度但符合相關條件的產權人，可在2018年8月1日—10月30日進行申報，按補助年度內購房按揭貸款已支付月份據實辦理；暫未取得房產證的產權人，可在2018年8月1日—10月30日進行申報辦理，相關補助資金待產權人取得產權證後再予撥付。
至此，從6月24日-26日西安、長沙、杭州相繼宣佈限制企業購房，到7月1日昆明發布限購政策，再到昨日大廠、上海、重慶紛紛收緊有關房地產的調控政策。僅僅9天時間，就有7個城市從不同方面對該地房地產市場再次收緊。
疏堵結合 政策接連開啟“打補丁”模式
事實上，今年以來，在中央“房住不炒”的調控精神指導下，多地因城施策、分類調控政策頻出。
特別是近一段時間，部分城市樓市出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，引起了中央政府的高度重視，在住建部及時約談了12個城市，再次重申調控力度不放鬆並出臺6大調控措施後，多地調控再次密集加碼，進一步封堵炒房“漏洞”。隨著近日住建部等七部委在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，全國房地產調控步入新階段，“房住不炒”落實進入關鍵期。
本輪樓市調控可謂範圍大、頻率高、力度強，哪裡過熱哪裡就有政策出臺。據中原地產研究中心統計，年內房地產累計調控政策發佈次數已經超過180次。貝殼研究院進一步統計，自2016年四季度開始的本輪調控至今，全國累計73個城市進行了調控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，15個城市實行認房認貸，51個城市外加海南全省實行限售。其中，北京共計發佈調控政策30餘次，海南從去年調控以來共出臺了14次調控政策。
“五一”前後，住建部先後約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市，又於5月19日重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出6大具體措施，從規劃、供應、資金、預期、執行等關鍵方面提出明確要求，這也是住建部年內第四次對房地產調控表明堅決態度。
“下半年政策依然從緊，還會有些城市陸續出臺抑制房價的政策，包括弱二線和三四線城市，也包括一些原來樓市沒真正降溫的熱門二線城市甚至一線城市，如深圳、廣州也有可能出臺小的補丁政策。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，這些補丁政策包括企業購房納入到限購範疇內，離婚一年或兩年內限制購房。另外，某些熱門城市引進大量大學生和人才，估計會學習成都和長沙，對於新入戶者設定門檻，達到一定人才級別才能落戶，否則需要繳社保一年或兩年才能買房。
楊紅旭認為，住建部等七部委對房地產市場亂象專項整治，會要求地方政府出執行細則，有些地方政府可能會重申和強調既有政策，有些地方政府可能會加一些內容，如已經提前出臺政策的長沙，在限購方面增加“堵漏”措施，而重慶基本是重申強調為主。據其預計，接下來名單中的30個城市多數會出臺細則，降溫比較明顯的城市也可能不出細則，而那些沒在30城名單內的城市，如果市場過熱也會出新政。預計下半年陸續會有幾十個城市出臺新政或文件重申強調，市場降溫壓力就會增加。
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