現在買了房子的喊漲，賣了房子或沒買的喊跌，好不熱鬧。先說說為什麼很多人會認為房價會一直漲下去，貨幣M2繼續以百分之8的增速上漲，理論上講如果經濟繼續維持現在的增長，未來5年房價上漲是大概率的事，道理很簡單市場上貨幣多了，其它東西都漲，房價怎麼會不漲?
年輕勞動力下滑拐點已經在2017年到來，中國平均買房年齡是27歲，正好趕上90年出生最後一波嬰兒潮，也就是說從2018年開始，剛需買房人口開始下降，這是一條不利因素。
國家肯定也意識到了，所以國家肯定會要求去庫存完成的城市，未來必須嚴格控制土地供應量，如果這樣的樓市調控政策保持下去，5年後房地產市場可能會出現的情況是，新房繼續上漲，二手房尤其是交通不便老舊沒學區沒賣點的房子價格不漲或者下跌。
再來談談國外因素，這也是現在不確定的最大因素，假如美國對中國貿易戰一直持續下去，那麼對目前深圳為代表的高新技術企業眾多房奴來說，真的是滅頂之災，因為他們的收入真是太高了，所以有他們在的城市房價高一點都不奇怪，但是就因為他們收入高，所以一旦面臨收入大幅度下滑，甚至於下崗，那他們承受的壓力真是很大的，很可能會迎來一輪斷供潮。
因為他們是沒辦法短期內找到相應工資水平的替代工作的，但是對大多數普通城市房奴來說，影響很有限，畢竟中國大多數三四線城市房子還是不太貴的。通過努力工作還是可以支撐的住的。
現在各地已經限購也限貸還限賣，既不讓買，又不讓賣，何來漲跌，樓市2年之內基本上被國家凍結了，2年之內談漲跌應該說沒什麼意義。
分享到:
閱讀更多 張總聊房子 的文章
