時至今日，說房地產大勢已定，房價下跌大局已定，想必已經沒有人會反駁了。尤其是炒房客和房地產商們在國家喊出“堅決遏制房價上漲”的新口號時，應該徹底意識到危機將至，再抱有僥倖心理就是自取滅亡。
新表述的威力在於，它徹底擊潰了購房者對房價上漲的預期，預期沒了，會有更多的人不相信“房價永遠上漲”，這意味著房價下跌趨勢已經形成。
尷尬的是，兩個月前老年網紅任志強還在拼命唱多，他說中國房地產還有至少20年的紅利期，原因在於中國房地產體量巨大，以發達國家獨居家庭的數量衡量市場的前景，中國獨居家庭達到2億才算正常，目前只有7500萬戶，所以住房需求仍然巨大。其言外之意是“中國房地產還有持續上漲20年的空間”。
以往對於任志強這一套“城市化進程影響房價”的理論奇哥是認同的，但是以眼下的趨勢看，國家已經給房地產徹底定調了，就是要求房價不能有一分一毛的上漲，任志強這個時候還在“瘋狂唱多”，就是政治不正確了。
很多人爭執說，國家文件的表述也沒說要讓房價下跌，你在這裡悲觀唱衰那是自欺欺人。奇哥想說，當預期扭轉的時候，你會發現平時高嚷著的“剛需”一夜之間就消失了，炒房投機客更是嗅覺靈敏，沒有升值預期的資產就是累贅，沒有人會再繼續傻傻地往裡衝。購房需求短時間必定崩塌，房價別說再繼續上漲，想穩住都難。
連地產大佬自己都開始“看空”房價了，房地產市場真的迎來寒冬了！寶能地產總裁餘英說，今年年底到明年開會之前，可能有些地區分化很嚴重：三四線城市的房產，我建議大家趕緊賣，落袋為安，尤其是以投資為目的的，更要把錢攥在手裡；當然北上廣深還行，能頂住。
綠城董事長李軍就更加一針見血了，他自曝一直在勸身邊的朋友不要買房，原因是形勢逼著開發商進行快週轉、控成本、降標準，房屋質量也越來越差，所以這兩年是維權潮，接下來更糟糕的情況或出現，誰也逃不掉。他認為，雖然現在看房地產商財務報表還很美麗，但是利潤結算有滯後性，未來兩年這些數據會異常難看。
要說7月最後一天國家政治局會議上釋放的還只是最高層的指示精神，那麼前天在瀋陽召開的住建部召集各地方負責人的會議就是“嚴格落地執行”的信號——住建部承擔著下半年穩房價的重任，設立監管機制，評分考核，就是要打好嚴控房價的攻堅戰，“遏制房價上漲”和“堅決問責”的迅速聯袂恰恰證明了國家打擊炒房、把房價控制在合理水平的決心之大。
事實上，除上述種種因素顯示高房價神話即將破滅，“預言帝”任志強這次要慘遭打臉之外，其它一些支持房價上漲的基本面也在逐一坍塌，驗證這一事實：
第一，土地遇冷，降價趨勢明顯，麵粉降價，麵包亦難支撐。前7個月全國有800宗土地流拍，其中最近被瘋傳樓市“崩盤”的廈門土地市場更是降至冰點。最新消息顯示：廈門地價相比2016年已經腰斬了！2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門土地價格重回1字頭，可想而知房價的底有多深！
其它一些熱點城市更加不容樂觀，合肥上半年流失了二十多宗土地，其中有幾塊不錯的地塊很多企業乾脆竟然沒有參與競標。眾所周知，土地是地方財政的主要收入來源，且供地也起到均衡新房供應的重要作用，土地不斷流拍，或嚴重影響未來一兩年的新房供給，地方政府接下來大概率會選擇降價賣地，激活地產商的拍地熱情。
第二，據艾普大數據顯示，中國當前多數城市面臨老齡化、低生育和人口流失之憂，而這些基本面都是直接和房價掛鉤的，基本面表現出羸弱的一面，高房價自然無法在繼續輸血，想不降都難了。
拿人口來說，中國目前正遭遇三大人口危機：首先是未富先老，有機構預測，到2050年老齡化人口占比將達3.6億，屆時每4個人就有1個65歲以上的老人。試問屆時高房價誰來買單？
其次是晚婚少子，數據顯示，中國男女的平均結婚年齡，從上世紀70年代的21歲左右延遲到21世紀的27歲左右。在江蘇、上海等經濟發達地區，初婚年齡更是在32歲以上。晚婚就意味著晚育，或不育（養娃成本高），如果中國長期維持超低生育率，未來可能會出現“無人可搶”。
再者，當前一二線城市都在窮盡力量搶奪優質人才，這勢必會造成三四五六線城市人口的持續淨流出，再疊加棚改政策的收緊，勢必會衝擊三四線脆弱的樓市。
除此之外，其實最近兩個月全國樓市調控的密集程度也在潛移默化地加強，那7月來說，70個主要城市發佈了超過70次各類型樓市調控政策，刷新了歷史記錄。
短時間的樓市調控政策密集宣發，原因只有一個，就是狼來了，國家這次徹底動真格的了，不把房價控制在合理範圍，誓不罷休。
再加上前天住建部明確表態，未來要對調控不力的城市“開刀問斬”，說明住建部深知問題是出在地方政府這裡，以往還強調“房住不炒”，大有把鍋甩給地產商和炒房客的意思，但是這次直接把矛頭指向地方，就是逼地方政府要改變供地格局和下調地價，因為只有這樣才是在供需兩端調控樓市，才不是本末倒置，如此做得一切努力才是有意義的。
經濟學家姜超也明確指出，未來人口紅利和城鎮化兩大驅動力的逐漸消失，樓市處於絕對頂部，2018迎來低谷甚至會冰封至2020年。奇哥也堅信經過這幾次重要事件之後，可以確定無疑下半年房價必將走上下跌通道，尤其是三四線城市，多層面顯示，後發補漲之後已是強弩之末，下跌只是時間問題。
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