頂言律師事務所
一是置業者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，置業者有權退房。
二是開發商根本違約，置業者有權解除合同，並追究開發商的責任。
成都房產律師：下列情形可以作為拒收的正當理由：
1、房屋未經竣工驗收合格;
2、交付時不具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;
3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎生活設施不具備使用條件;
4、建設單位變更商品房的戶型、朝向、結構形式、空間尺寸未通知買受人;
5、交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件;
6、竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。
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以上情形，前三種是出賣人不能證明達到交付條件，後三種是出賣人根本性違約，而且這些事實都是不需要收房就可以證明的。
此外，開發商採取欺詐手段，誘使置業者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。比如：開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期，裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。置業者與開發商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤消，要求退房。
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