日前，牙叔得到獨家曝料，稱大源板塊尚有最後一宗未開發土地。雖然入市時間尚未公佈，但是地塊圍檔已經打開，引發各方聯想。
眾所周知，大源作為城南核心，多年前就開始深度開發，如今，大源板塊大盤林立，商業繁華至極，區域價值一路走高，豐富的商業配套，還帶動了周邊區域的共同發展。
昨日，最新的土拍公告就顯示，高新兩宗土地成交，其中桂溪街道臨江村（臨近天府五街及大源板塊）一宗約38畝土地，以12700元/平米的樓面地價成交。
那麼，位置更好、地處大源核心的這宗土地，價值又是多少？購房者是否還有進入大源的機會？
那些年錯過的大源，8000元
如今城南核心，二手房2.5-3.5萬
對於大源，成都人都很熟了。作為城南三大板塊（大源、華府、新川）之一，大源絕對是交通、經濟、商業、生活等層面上的NO.1。
如果你選擇地鐵上下班，這裡通達全城；如果你想看最美的都市夜景，你可以夜間驅車經過天府大道，從那些高大、閃耀、國際化的建築擦肩而過，然後說：這裡果然是成都最國際化、最現代的地方。
如果你想再深入瞭解這裡，你可以轉入天府二街、天府三府、天府四街……在這些街道里面，在大量的公園綠化周邊，華潤、保利、建發、復地等品牌房企開發的住宅星羅密佈，復地中心、伊藤洋華堂、世豪廣場、銀泰城、環球中心等諸多城市級商業在此匯聚。
除此之外，騰訊、阿里、諸多銀行、電信企業、各種龍頭企業的分部或數據中心均位於此。
因此，大源不僅是時尚消費地，還是大型企業常駐之地，也是城市精英的一生家園。
只是，經過多年的發展，這裡太成熟，也太“擁擠”，幾乎沒有後來者落腳之地。而回頭來看大源的發展，才發現我們真的錯過了很多——2009年大源進入加速發展期，品牌開發商相繼推出新盤，價格只有8000；2011年伊藤洋華堂入駐，大源價值迅速提升；此後，世豪廣場、銀泰城的相繼開業；2017年，大源許多樓盤均價突破
兩萬……直至此刻的2018年6月，大源傳出令人怦然心動的消息：最後一宗商住用地即將翻新區域價值。
探訪大源最後供地：
70畝、周邊大盤林立、商業連通伊藤…
6月22日，根據曝料者提供的信息，牙叔來到了該地塊周邊進行實地探訪，發現曝料屬實，大源確實還有一宗約70畝的土地處於未開發狀態。
目前，該地塊已經進行了整理，地面建築物已經清理，只見雜草叢生，一些樹木在地塊邊緣兀自生長。附近居民表示，該地塊早已動員搬遷，最後的幾戶也已經在剛剛的6月搬走。
具體到地塊位置，該地塊位於榮華南路和天府三街交匯處，緊鄰成都市高新區公安消防大隊、建發鷺洲國際。
該地塊為二類居住用地，佔地約70畝，有少量商業佔比，且留有規劃用地（包含菜市場、停車場等相關配套，未來街道辦可能會搬進來）及規劃幼兒園。筆者發現，地塊的圍板已然拆除……
對此，成都規劃部門回覆群眾來信時稱：根據高新區城市規劃，天府三街北側，榮華南路西側地塊性質規劃為服務設施用地、公共設施與住宅兼容地及消防用地，規劃設施為幼兒園及社區綜合體（含菜市場）。
據現場瞭解，地塊一側鄰近劍南大道，地鐵5號線在建；一側鄰近建發鷺州國際，在臨近鷺州國際的這條路上，步行街在建，預計地塊後期將在此進行商業的佈局，既可以共享步行街的人流，還可以和對面的鷺州國際商業形成雙邊街互動，從而做大地塊價值。
牙叔還發現，地塊周邊早已開發完畢，兩公里範圍內約有45個樓盤，人流量極大。周邊則有保利心語、保利香雪、世豪瑞麗、一品CG、大源歡樂頌、建發鷺州國際、建發天府鷺州、都城雅頌居等大盤，二手房價多在2.5-3.5萬區間，沒有新房供應。
商業方面，周邊有建發鷺洲裡廣場、麥德龍、高新伊藤洋華堂、家樂福、世豪廣場、復地廣場等，居住人群消費力極強，其中，世豪廣場2017年全年客流量達到2628萬人次，比2016年的2200萬人次增長19%，全年銷售額（含伊藤）則達到18.5億，比2016年的15.5億增長19%，超過環球中心，位居全成都商業第五。
因此，周邊商業極受市場關注，其巨大的消費能力、強大的吸金能力讓這裡的商鋪具有極高含金量，商鋪價格普遍達到6-8萬/平米，位置好的商鋪可以達到10萬/平米的價格。
牙叔走訪發現，這一區域的商業也極為稀缺了，僅該地塊鄰近建發鷺州國際的一側尚處於商業打造期，除了地塊未來的少量商業佔比之外，建發鷺州國際尚有少量商鋪（約佔商業體量的10%），不知道是不是尾盤了，居然以低於周邊20-30%的價格在售。
更為難得的是，該地塊未來的商業是連通高新伊藤、5號線大源站與開放式公園、中央住區的最便捷道路（長約300米），打造完畢之後，可與鷺洲裡步行街區形成45米街心公園步行街區。
除此之外，地塊學校資源豐富。周邊學校有：金蘋果幼兒園、川音幼兒園、大源幼兒園、市政幼兒園、臨江路小學、墨池書院小學、益州小學、成都七中、石室中學等。
終上，大源最後一宗約70畝居住用地強勢來襲，這塊地周邊大盤林立，高端居住早已成型，同時商業連通高新伊藤及地鐵5號線大源站等，整個地塊的價值僅可有“卓越”二字形容，只是不知道，這塊地最終將花落誰家……我們也將繼續關注！
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