為切實有效防範外債風險和地方政府隱性債務風險，守住不發生系統性風險的底線，近日，國家發展改革委、財政部聯合印發了《關於完善市場約束機制嚴格防範外債風險和地方債務風險的通知》，從完善公司治理結構、強化信息披露、加強監管協作等方面，對下一階段企業發行中長期外債工作進行了部署。
國家發展改革委有關負責人表示，近兩年，部分企業尤其是房地產、地方政府融資平臺等企業外債發行規模有所增加。這些企業評級情況參差不齊，有的經營收入和利潤不高，自身實力有限，但申請備案登記的外債規模偏大，動輒五六億美元，甚至高達數十億美元，申請發債規模與自身實力不相匹配。有的缺乏以項目本身收入償還貸款的能力。部分企業由於沒有外匯收入來源，抵禦匯率波動風險能力較弱。
根據同策研究院監測的數據，5月，40家典型上市房企完成融資金額摺合人民幣共計451.17億元，環比4月的769.12億元減少41.34％，融資總額為近一年(2017年5月至今)來最低，融資情況不容樂觀。
張宏偉表示，從房地產企業的融資總規模看，境外融資佔比並不高。但從渠道角度而言，堵住海外融資渠道，將進一步加大企業融資壓力。“第三、第四季度，通常是開發商尤其是民營開發商資金兌付壓力最大的時間點。在國內市場環境趨緊、銷售回款面臨壓力的背景下，海外融資渠道被堵，或加速市場調整期的到來。”
在海外和國內的融資渠道全面收緊的情況下，房地產企業該如何解決資金問題呢？“只能加快銷售。”張宏偉表示，“如今，許多一二線城市均出臺限價政策，房地產企業唯一能做的就是通過降價回籠資金。在未來的博弈中，房地產企業尤其是資金面緊張的民營開發商，可能率先通過降價打破市場僵局，快速回籠資金。否則，這些企業自身業績無法實現，金融機構又追著它們還款。怎麼辦呢？唯有斷臂求生。”
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