想在杭州买套房可不容易，好不容易冻结存款排队验资通过后，你还得当心摇号队伍里的98岁老奶奶，不然别说买房了，碰倒老人家的话可能还得卖套房。排到晕厥，排到打架，排到最后你还不一定能选到心仪的房子，毕竟很多热门盘只有不到5%的中签率。对了，那位98岁的奶奶已经成功中签，顺利的话，老人家在百岁生日那天能拿到新房钥匙。
但是，如果你是卖家，情况就截然相反了。
兔博士的数据显示，杭州的二手房去化库存周期仅有1.7个月，相比北上深的四个月，杭州可以说是卖房者的天堂了，91%的折价率虽说不算太高，但是架不住杭州二手房贵呀。
好的房屋买方市场情况则完全相反：去化库存周期更大、折价率更低。
从这些方面来看，中山是一个不错的买家市场，今年一季度中山二手房的去化库存周期为3.2个月，而折价率也仅有80%。
下面让我们从折价率和去化库存周期两个维度，来看看国内主要城市的房屋买卖市场情况。
折价率=成交价/挂牌价
折价率反映了房屋降价出售的幅度，折价率越高，对于卖家越有利，反之对于买家越有利。
去化库存周期=挂牌量/成交量
去化库存周期反映了当地二手房市场的火热程度，去化库存周期越短，市场越火爆，反之市场越冷清。
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综合折价率和去化库存周期，按照一定的权重打分，我们得到了卖家市场和买家市场的TOP3城市排名，下面让我们来看看这些城市的二手房市场近况吧。
卖家市场
TOP1 惠州 ——90分
如果你想卖房，惠州无疑是一个理想的地方，这座城市拥有91%的折价率和0.4个月的去化库存周期。上季度惠州的成交和挂牌参考价分别为9846元/㎡和10819元/㎡，挂牌11747套，成交26514套。
TOP2 合肥 ——85分
上季度合肥的成交和挂牌参考价分别为14981元/㎡和16171元/㎡，挂牌21514套，成交16283套。
TOP3 重庆 ——80分
上季度重庆的成交和挂牌参考价分别为11735元/㎡和13039元/㎡，挂牌49264套，成交95844套。
买家市场
TOP1 天津 ——90分
天津绝对是对买房者非常友好的一个城市。69%的折价率和4.8个月的去化库存周期，让购房者有了更多的选择余地。上季度天津的成交和挂牌参考价分别为15401元/㎡和22320元/㎡，挂牌14848套，成交130425套。
TOP2 广州 ——80分
上季度天津的成交和挂牌参考价分别为30370元/㎡和41041元/㎡，挂牌54223套，成交29548套。
TOP3 中山 ——75分
上季度中山的成交和挂牌参考价分别为11040元/㎡和13800元/㎡，挂牌15279套，成交4784套。
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