房地產要抵押怎麼評估？
要向銀行申請房地產抵押貸款，要做一流程就是評估抵押物，抵押物到底怎麼去評估？
從以下幾個方面下手：
一、估價對象及其概況
說明估價對象位置或座落情況。
二、估價對象權益概況
權益情況：包括做人對象基本情況不動產登記信息、權屬、權利性質、規劃用途、面積、期限、使用人等情況。
實物狀況：包括估價對對象的實際情況，以一座房產來舉例來說明：評估報告估價對象實物狀況基坐落；
樓層11層，所在樓層3層，層高3米；
規劃用途住宅，實際用途住宅；
建築結構鋼混；
利用狀況自用；
面積100平方米；
裝修情況：外牆乳膠、進戶門金額防盜門、客廳..基礎配套...室內具體情況等；
維護保養較好；
設施設備水電氣視網；
建成年代2018年；
公共配套車庫；
區域條件；周邊有學校、紅旗超市、學校.....；
交通情況：周邊道路...，有多路公交車通過，交通便利;
環境：周邊....小區。
裝修情況
三、估價方法
包括：比較法，與周邊及相似的進行比較估價；
收益法：以租住比率、收益情況來進行估價；
成本法、假設開發法等
四、估價對象變現能力分析
變現能力分析：估價對象建築面積為100平方米，建築面積較大，周邊主要為住宅小區，交通便利，地理位置良好，室內平面佈局合理，中裝，區域配套設施完善，估價對象為成套住宅用房，通用性較好，獨立使用性較強，處置轉讓性較好。
五、風險提示
對可能造成風險的進行提示，如環境變化、不可抗力因素、政府調控、租憑影響等、
風險提示
六、估價結果
評估價值總價值多少，每平多少。
七、其他說明事項。
八、抵押物現狀照片。
現狀照片
希望我的回答能幫助你！
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