記得這輪房地產去庫存以前，湖州和嘉興都是省內房價收入比最低的城市之一。而城建卻非常不錯，綠化和道路交通都非常好，因而每次經過湖州嘉興，都會感慨當地宜居的氛圍。
觀察整個浙江省，浙北為廣袤的平原，以嘉興湖州為代表，浙南多丘陵，以溫州為典型。由於地形和居民財富的差異，溫州一直是以高房價聞名的，也因此產生了很濃厚的炒房的氛圍，畢竟在它們眼裡，省內其他兄弟（除了杭州）的房子太便宜。
在這波房價上漲潮流中，湖州也後知後覺的跟漲著，在嘉興被上海人捧起來以後，湖州自然而然的進入了投資客的事業。前年早些時候，8000以下的房源佔據著市場的主流，而嘉興很快被帶到了2萬/平方的級別。從區位上來說，湖州並不比嘉興離上海遠太多，而且距離杭州也不遠，部分杭州人也去湊個熱鬧。
但是時間來到2018年下半年，看漲的理由卻似乎在消逝，看空的情緒在滋長。通過湖州統計年鑑，可以查到，湖州失去的戶籍人口在110萬多點，整個大湖州人口不到300萬。相比其優越的地理位置，人口似乎顯得有點單薄。
我們不妨先來看看湖州廣袤的土地資源：
湖州地圖
我在圖中，圈了湖州市區的一塊地，這塊還沒有把南潯區圈進去，但是從總丈量的面積來看，已經達到150平方公里。150平方公里是什麼概念呢？
- 中國目前在規劃人口和土地的時候，都是以1平方公里1萬人來涉及的，也就是說，1平方公里住一萬人是一個比較舒適寬鬆又比較節約的人口密度。
- 湖州在僅需開發圈定的區域，即可滿足市區內150萬人的居住和就業（當前市區人口僅100萬出頭）。
- 圈外的織裡鎮和南潯區建成區至少也能容納30萬以上的人口。
因此光從地圖的直觀感受來說，湖州是的地是非常充裕的，是不存在土地稀缺緊張的。從實際土地出讓情況來看，更加印證了湖州未來即將面臨住房供過於求的事實：
- 2017年湖州市區宅地出讓面積近500萬方，可建面積750萬方（來源湖州透明售房網），即使按照人均50方，也可以滿足15萬人的住房需求
- 進入2018年湖州市土地出讓依然沒有明顯收斂，截止目前，土地出讓面積甚至超過杭州。
- 湖州由於地廣人稀，拆遷戶對樓市的帶動並不明顯，而且從媒體報道來看，今年湖州市的拆遷主力已經接近尾聲，後續能量已經不足。
- 只待上海和杭州的投資客退去，去年天量的宅地變成商品房上市後，將很有可能壓垮一箇中心城區不到100萬人口的小城市。
因此大膽的總結，湖州是浙江省內房價非常低的區域不假，但是的確也是最危險的城市。今天又有新聞說中央的棚改政策有了調整，對於此類人口較少，剛需不足的城市，無腦進入炒房，或遺憾終身！
附一組數據：按目前的人口統計數據，80後為2.28億人，90後為1.74億人，00後為1.46億人。2020年以後，沒有足夠人口流入的城市將面臨巨大的人口危機，房子將不再是稀缺品。
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