近年，舊樓加裝電梯的利好消息不斷，越秀等區都出臺了相關政策鼓勵舊樓加裝電梯。廣州中原企業傳訊部收集了中心六區加裝電梯的盤源，整理後發現海珠區的加裝電梯的情況最為集中，例如江南西板塊、新港中路板塊等，舊樓加裝電梯業已成為趨勢。那麼，這些準電梯樓的市況如何，加裝電梯後市值有怎樣的變化，下面將為大家一一剖析。
越秀區：
環市東路466號大院
中原地產東風東路分行營業經理歐偉鵬表示，環市東路一帶多是樓梯樓物業，該板塊因對口省一級育才小學、農林下路小學而受到不少買家青睞。目前，對應育才小學的樓梯樓均價約5—5.5萬元/m²，對應農林下路小學的樓梯樓均價則約6萬元/m²。
中原歐偉鵬表示，環市東路466號大院有加裝電梯的可能，該大院的樓齡在25—30年之間，石米外牆。由於該大院放售的房源大多在60—70m²的小面積單位，且大院毗鄰廣東工業大學，周邊環境舒適，因此放盤價格略高於市場價，約6.2—6.3萬元/m²，預計加裝電梯後升幅達到3000—5000元/m²。現正有一套69m²低層兩房在售，南北對流，售價約為425萬元。
黃華路4號大院（省委黨校大院）
中原地產保利中環廣場分行高級營業經理唐龍雄介紹，黃華路4號大院有樓梯樓物業和電梯樓物業，樓梯樓的均價大約5.3—5.5萬元/m²，電梯樓的均價則約6.5萬元/m²。目前，該大院內的17棟（東梯）、17棟（西梯）及4號樓均有加裝電梯的可能，預計加裝電梯後價格會升至6.2—6.3萬元/m²。該大院的主要戶型包括70—78m²的兩房、90—140m²的三房，兩房的需求相對較多。
中原唐龍雄表示，黃華路4號大院內設有游泳池、餐廳、車位等配套，居住氛圍十分良好。同時，交通便利，距離地鐵5號線小北站僅需步行十分鐘左右，黃華路口、越秀橋站等公交站也近在咫尺。目前，這個大院的放盤量十分充足，兩房和三房單位均有放售，現正有一套71m²低層兩房的樓梯樓物業在售，南北對流，可改三房，售價大概395萬元。另，在售的單位還有96m²的高層三房，南北對流電梯樓物業，但由於較靠近東風路，較為嘈雜，因此售價稍低，約560萬元。
較場西路13號大院
中原地產東川路分行營業經理梁立偉介紹，較場西路13號大院多是樓梯物業，該大院地理位置優越，交通方便，但樓齡相對較舊，目前均價約為6—7萬元/m²，預計加裝電梯後，價格的升幅將在8000元/m²以上。中原梁立偉指出，較場西路13號大院對口東川路小學學位，由於學位房需求旺季已過，目前客戶需求一般，加裝電梯將在一定程度上刺激該大院的成交。現時，在較場西路13號大院有一套低層64m²的兩房單位在售，總價為375萬元。
荔灣區：
周門小區
中原地產中山八分行營業經理劉慶美介紹周門小區的樓盤樓齡有25年左右，盤源的戶型涵蓋了一房到三房，一房的面積約30—40m²，購買這類盤源的買家一般是用於給老人居住；兩房戶型的面積有51—70m²不等，買家有部分是用做婚房；三房戶型的面積則在80—90m²之間，頗受剛需型和置換型買家歡迎。目前，該片區低層樓梯樓物業均價約3萬元/m²，高層樓梯樓物業的均價約3.5—3.6萬元/m²。中原劉慶美表示，現時，周門小區有部分樓房已加裝電梯，另有一些是準電梯房，這些盤源小面積單位的均價約為4萬元/m²，而大面積單位的均價約為3.8—4萬元/m²。
周門小區是市區內的大型社區，生活配套完善，臨近地鐵5號線中山八路站和地鐵1號線陳家祠站，交通相當方便。中原劉慶美推薦，在周門小區有一套東南向的96m²三房單位在售，該單位將進行電梯加裝，總售價為350萬元。
廣鋼鶴翔小區
海珠區：
穗花新村
中原地產江南西第二分行高級營業經理謝教棣表示，穗花新村的樓梯樓物業均價約4.5—5.2萬元/m²，目前，有部分樓梯樓物業加裝了電梯，另也有部分是已進行了加裝電梯的公示，與加裝電梯前相比，這些樓盤的價格上升了3000—4000元/平。
穗花新村對應海珠區實驗小學，該小學是省一級小學，因此吸引了有學位需求的買家在此片區置業。中原謝教棣介紹，穗花新村房源戶型較多，單間、一到三房均有，單間的面積約27m²，一房一廳的面積約30m²左右，兩房的面積約為53—60m²，三房的面積約包括有63—80m²不等。現時穗花新村放盤較少，基本上是處於供不應求的狀態。中原謝教棣推薦，在穗花新村有一套64m²的北向低層兩房單位正在放售，總價300萬元，另又有一套高層電梯單位，兩房戶型74m²，總價約337萬元。
青鳳大街小區、青竹大街小區
中原謝教棣表示，在江南西板塊，加裝電梯是大勢所趨，諸如青鳳大街小區、青竹大街小區，均有樓盤準備加裝電梯。現時青竹大街未加裝電梯的單位高層的均價約為3.6萬元，低層的均價約為3.8—3.9萬元，預計加裝電梯後，這個片區的樓盤均價將達致4.3—4.4萬元/m²。
江南西板塊地理位置優越，環境舒適，生活便捷，交通便利，有江南新村第一小學、海珠區實驗小學等名校，教育資源優厚，因此很受買家喜愛。目前在青竹大街小區有一套74m²的兩房低層單位正在放售，售價約280萬元。
新港中路354號大院
中原地產鴻運花園分行高級營業經理餘麗琪表示，目前新港中路354號大院有部分大樓已加裝了電梯，加裝了電梯的樓盤的均價為5萬元/m²左右。而未加裝電梯的樓盤，若盤源較新，其中低層的均價約4.2—4.3萬元/m²，稍舊的則是3.8—4萬元/m²。現時有部分單位已進行電梯加裝的公示，預計中低層單位的價錢會上升6000元/m²，高層單位的價錢上升7000元/m²。中原餘麗琪介紹，新港中路354號大院的房源戶型較多，一房單位的面積約45m²，兩房單位的面積有53m²、60m²、65m²等，三房單位的面積則有83m²、89m²、90m²、144m²等。新港中路354號大院內因環境較好而受買家青睞，目前有一套89m²的中層三房，南北對流，樓梯樓物業，總價320萬元，另又有一套66m²的低層兩房，北朝向已加裝電梯，總價為350萬元。
中山大學浦園區
中原地產新港西分行營業經理林瑩表示，中山大學浦園區為房改房物業，樓棟較多，外牆分有紅磚、石米、馬賽克等，因此價格的跨度相對較大，現時電梯樓的均價大約6.8—7萬元/m²，樓梯樓的均價則約5.2—5.8萬元/m²。中原林瑩表示，中山大學浦園區有少部分樓棟將計劃加裝電梯，預計加裝電梯後價格會每平方上漲1萬元左右。目前該樓盤的放售房源甚少，在售的單位有77m²低層小三房，樓梯樓物業，南北對流，售價約408萬元。同時，還有一套74m²南向低層的兩房在售，售價約為430萬元。
中原林瑩指出，該樓盤毗鄰中大附小、附中，因此，買家大多是陪讀的家長。另外，中原林瑩透露，由於中大片區內的租金相對較高，如兩房單位的月租約4000—5000元，三房單位的月租可達8000—9000元，因此，陪讀的家長更傾向於在該片區置業，而非租房。
廣州中原企業傳訊部何嘉麗表示，舊樓加裝電梯後，大部分住戶的居住條件得到改善，高層住戶的出行更為方便，而整棟大樓的二手價格也因此得以提升。但，值得注意的是，並非所有的舊樓都具備加裝電梯的條件，因此想提前入手“準電梯樓”的買家，需要在計劃購入前瞭解清楚，如已申報加裝電梯的物業，即可在廣州市國土資源和規劃委員會官網的規劃許可公示公佈欄目查找到相關信息。
閱讀更多 廣州中原地產 的文章
