如今，多年来高速发展的房市场中，由于一些不健康不规范的行为从而导致的恶果，终于开始显现出来。中小房企开发商的融资成本越来越高，融资难度越来越大，银行房贷业务收紧，额度变小。而之前拼尽全力高价拿地的开发商们，困境愈发显现。
融资难是第一大困境。房企开发商的资金渠道主要通过向银行申请贷款。可如今在去杠杆的背景下，以前的方法现在再用，就不是那么容易了。比如说房贷利率上升这件事，对散户的影响远不如对房企开发商那样大。开发商借贷拿地成本会比以前高非常多，而且一旦资金链锻炼，可能就是一家企业的没落之日。
拿地难近两年问题也变得特别突出。建的房子好不好卖，购房者最多考虑的就是地段的问题。好地段的房子保值基本没问题，升值空间也比较大。对于购房者来说，好地段的房子价格更高。而对于开发商来说，要拿到优质土地更是一件难事。而现在优质土地不好拿，资金问题也无法解决，自然房企处境变得很艰难了。
房企拿钱越来越困难，但是对普通购房者却未必不是好事。
对于购房者来说，中小房企离场，会让房屋市场变得更加规范。大房产企业的融资渠道更广，风险更小，购房者买房也更有保障，不容易遇到楼盘烂尾的事情，无法拿到房产证。
中小房企的离场，对房屋市场价格的稳定也有一些作用。在降杠杆的压力下，大型房企有一定的承压能力，可以优化自身来稳定资金链，不至于资金链断裂楼盘烂尾。并且面对市场的变化，大型房企是有实力稍微降价销售的，中小型企业则不具备这样的能力。
可以稍微降温房屋市场。以前高价抢地拿地的行为，无疑中是将资金压力叠加在购房者身上的。现在中小型房企退场，大型房企更加规范自身，对于市场的健康发展是有好处的。
对于刚需来说，中小房企退场对于整个房市场来说，并不是预告着寒冬的到来。在某种程度上讲，是稳定市场规范市场的好事。
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