如今，多年來高速發展的房市場中，由於一些不健康不規範的行為從而導致的惡果，終於開始顯現出來。中小房企開發商的融資成本越來越高，融資難度越來越大，銀行房貸業務收緊，額度變小。而之前拼盡全力高價拿地的開發商們，困境愈發顯現。
融資難是第一大困境。房企開發商的資金渠道主要通過向銀行申請貸款。可如今在去槓桿的背景下，以前的方法現在再用，就不是那麼容易了。比如說房貸利率上升這件事，對散戶的影響遠不如對房企開發商那樣大。開發商借貸拿地成本會比以前高非常多，而且一旦資金鍊鍛鍊，可能就是一家企業的沒落之日。
拿地難近兩年問題也變得特別突出。建的房子好不好賣，購房者最多考慮的就是地段的問題。好地段的房子保值基本沒問題，升值空間也比較大。對於購房者來說，好地段的房子價格更高。而對於開發商來說，要拿到優質土地更是一件難事。而現在優質土地不好拿，資金問題也無法解決，自然房企處境變得很艱難了。
房企拿錢越來越困難，但是對普通購房者卻未必不是好事。
對於購房者來說，中小房企離場，會讓房屋市場變得更加規範。大房產企業的融資渠道更廣，風險更小，購房者買房也更有保障，不容易遇到樓盤爛尾的事情，無法拿到房產證。
中小房企的離場，對房屋市場價格的穩定也有一些作用。在降槓桿的壓力下，大型房企有一定的承壓能力，可以優化自身來穩定資金鍊，不至於資金鍊斷裂樓盤爛尾。並且面對市場的變化，大型房企是有實力稍微降價銷售的，中小型企業則不具備這樣的能力。
可以稍微降溫房屋市場。以前高價搶地拿地的行為，無疑中是將資金壓力疊加在購房者身上的。現在中小型房企退場，大型房企更加規範自身，對於市場的健康發展是有好處的。
對於剛需來說，中小房企退場對於整個房市場來說，並不是預告著寒冬的到來。在某種程度上講，是穩定市場規範市場的好事。
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