近日，市住建委發佈《2018年北京住房和城鄉建設發展白皮書》：“降”是去年樓市的主旋律。
市住建委表示，今年將堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，完善住房租賃市場租金監測和發佈機制，逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管。
助力和諧宜居之都建設
《白皮書》指出，2017年，北京市面對紛繁複雜的房地產市場形勢和艱鉅繁重的建設任務，探索建立房地產長效機制，持續推進住房保障高質量發展，不斷促進建築業改革發展，積極回應社會關切，推動首都住房城鄉建設平穩健康發展。
《白皮書》強調，首都住房城鄉建設領域發展不平衡不充分的問題依然突出，發展質量和效益還不高，與人民群眾日益增長的美好生活需要還有很大差距，需要圍繞“建設一個什麼樣的首都，怎樣建設首都”這一重大問題，持之以恆，久久為功，推動首都住房城鄉建設實現高質量發展。2018年，將從以下方面著力：
堅持標準，提升首都建設和管理水平
以提高治理能力抓好城市建設，加強工程質量安全管理，推動重大民生工程建設，推動城市建設向高質量發展，繼續開展疏解整治促提升專項行動，做好棚戶區改造和老城保護，既建好增量，又用好存量，助力國際一流的和諧宜居之都的建設。
加強住房設計，完善租購併舉住房體系
按照中央深化住房制度改革的方向，加快房地產市場供給側結構性改革，加強頂層設計，建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，全面推進住有所居。
第一，大力培育和發展住房租賃市場。加快推動《北京市住房租賃條例》立法，完善住房租賃市場租金監測和發佈機制，加快發展長期租賃，加強住房租賃企業備案管理，推動集體土地建設租賃住房，發展租賃型職工集體宿舍，鼓勵開發企業持有經營租賃住房。
第二，穩步推進公租房建設管理。加大公租房實物供應力度，繼續推進以區為主、“新北京人”專項分配模式，加快推進保障性住房運營管理專業化、機構化，提升保障房後期管理科技化、信息化、標準化水平，構建智慧型保障房社區，完善保障房家庭屬地社會保障機制，提升居住品質。
第三，積極發展共有產權住房。加大共有產權房土地供應、工程建設協調力度，儘快形成有效供應，提高建設品質；按照“以區為主、全市統籌”的原則，制定符合各區實際的配售辦法；繼續滿足“新北京人”住房需求，面向符合條件的非京籍家庭配售的房源不少於30%，增強群眾獲得感。
抓好調控監管，促進市場平穩健康發展
按照“房住不炒”的定位，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，繼續嚴格執行各項調控措施。落實居住用地供應計劃，適度提高居住用地及其配套用地比重，優化住房供應結構。編制實施住房專項規劃，實現住房科學有效供給。促進在途商品房項目開工入市，提高項目潛在供應向實際供應的轉化效率。建立促進房地產市場平穩健康發展的基礎制度和長效機制。
完善房屋交易管理服務措施，優化房屋交易流程，壓縮購房資格審核時限，發佈存量房屋買賣合同示範文本，完善存量房交易相關制度。規範房地產市場秩序，推進開發企業資質規範化管理，加強開發企業信用管理，健全經紀行業管理政策、法規體系，增強房地產市場監管合力，嚴厲打擊房地產開發、銷售企業和中介機構等的違法違規行為。
優化建築市場環境，助推建築業發展
深化建築業“放管服”改革，以不斷優化建築市場環境為核心，以提升監管效能和健全市場機制為重點，深化建設項目行政審批流程改革，強化事中事後監管，完善社會信用體系，改善營商環境，激發市場主體活力，助推建築業更好更快發展，為高質量完成城市建設任務、促進經濟社會發展發揮更大作用。
加強科技推廣，推動城鄉實現綠色化
大力推動科技成果在建築節能領域的應用推廣，發揮科技的支撐和引領作用。繼續推進建築節能工作，加快綠色建築、裝配式建築、超低能耗建築發展，不斷提升建築能效水平。
加強農宅建設管理與改造，按照“打贏脫貧攻堅戰”總體部署，做好建檔立卡貧困戶、低保戶、農村分散供養特困人員和貧困殘疾人家庭4類重點對象和低收入群眾農村危房改造，實現“住房安全有保障”目標；做好抗震節能農宅建設，提升農宅居住安全和居住品質；開展農村地區房屋建設管理立法調研，進一步規範農村地區住房建設。
商品房開工600萬平米
《白皮書》顯示，2017年，北京的房地產開發呈現出明顯的“三降”趨勢：即投資額下降、開工量下降、供應量下降。特別是供應量方面，2017年全市新建商品住房上市523.7萬平方米、4.18萬套，同比分別減少20.5%、9.5%。
市住建委開發處相關負責人表示，擴大住房供給、穩定市場預期是房地產市場調控的一項重要工作。
“去年，我們開展了在途商品住宅專項任務的推進工作，截至目前推進率都達到65%。今年，截至目前已實現新開工78萬平方米、新入市22萬平方米。”該負責人表示，今年本市將盡快推進去年已供地的600萬平方米商品住房的開工建設，通過建立臺賬、制定推進計劃、開展項目協調服務、暢通審批渠道、提高審批效率等措施，加快推進項目儘快實現開工，“努力提升商品住房從潛在供應向實際供應轉化的效果。”
擬完善租金監測和發佈機制
市住建委表示，2018年，將繼續加強房地產市場調控，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，按照長短結合、行政手段與長效機制並舉的調控思路，實現短期穩市場、長期促發展。
一方面，保持政策連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，實現穩定房價目標，防範化解市場風險。另一方面，加快形成符合北京市特點、適應市場規律的房地產市場平穩健康發展長效機制。
同時，大力培育和發展住房租賃市場。規範住房租賃市場管理；完善住房租賃監管和交易服務平臺；推動建立住房租賃公益律師隊伍；完善住房租賃市場租金監測和發佈機制，逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管；加快推動《北京市住房租賃條例》立法。
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