[原標題]樓市交易量或遇歷史拐點 鏈家：租賃業將迎新機遇
房地產交易量將迎來歷史性拐點？7月22日，貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領表示，經過連續三年的市場透支，交易量的週期性下降幾乎是不可避免的，“這次下降也許不僅僅是週期拐點，也可能是歷史拐點。”原華遠地產董事長任志強也在博鰲表示，在政策保持不變的情況下，房地產銷售量和投資還將保持持續下行的趨勢。
樓市交易量將迎來下行週期
根據國家統計局公佈數字，從2015年到2017年，全國商品房銷售面積自128495萬平方米，增加到169408萬平方米。
對此，楊現領認為，“過去三年，是開發商最好的時代之一”，新房交易量一次次創出歷史新高；然而，“最好的時代業往往是最焦慮的時代”。一方面，經歷20年的開發浪潮，開工率（開工量/房屋存量）必然會下降到一個新臺階。另一方面，經過連續三年的市場透支，交易量的週期性下降幾乎不可避免。這一背景下，幾乎每一個排名前列的企業都在轉型。不少企業開始涉足長租業務。
從去年以來全國商品房銷售情況看，銷售面積增速越來越慢，已經從去年上半年的16.1%，下滑到今年上半年的3.3%.
另外，從房企資金到位情況看，國家統計局公佈的數據顯示，今年1-6月，房地產開發企業到位資金79287億元，同比增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。
相對於去年房企到位資金增速整體高於7%、去年上半年達到11.2%，今年房企到位資金整體處於低位。業內人士認為疊加今年還債高峰影響，一些房企的資金流可能出現問題，一些地區的開發增速也會繼續下降。
住房租賃開啟行業發展的第二曲線
基於對新房交易量趨勢等的判斷，楊現領認為，房地產業將從增量時代過渡到存量時代。住房租賃將開啟行業發展的第二曲線，房地產行業將有“租購失衡”轉向“租購併舉”。同時，租賃供給的主體在於盤活存量，而不在於增量開發。
楊現領介紹，在國外，包括政府介入程度深的德國，接近70%的租賃房源也是來源於私人市場。而我國大部分空置房集中在最富裕的15%家庭手中，平均每戶佔有2.4套住房；最富裕的1%家庭則佔有25%的空置房，平均每戶擁有20間。發展租賃市場的關鍵就是盤活與利用閒置存量，通過金融手段支持專業化租賃運營機構對閒置房屋進行裝修、改造與管理，使之進入租賃市場。
全聯房地產商會創會會長聶梅生也提到，發展租購併舉需要金融支持，要建立長租市場的融資機制，租賃和消費機制要上去，包括消費金融、租賃貸款等要有強有力的政策支持。
機構化租賃佔比將提升
日前，貝殼研究院、21世紀產業研究院還發布了《2018住房租賃白皮書》。這份白皮書認為，租賃行業的機構化率進一步提升，中央和地方政府也多次出臺鼓勵政策，規範行業發展，完善住房租賃的制度和體系建設。
目前，在北京、上海、杭州等十大熱點城市中，北京租賃機構化的比例最高，達到10.3%，長三角、珠三角平均水平只有6.9%和2.6%。
白皮書認為，結合各地三到五年住宅和租賃住房供應計劃、城中村整治力度等，到2021年，機構化租賃佔比在各大城市將有2-5倍的增幅。 （文/張旭 ）
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