曾經的本土房產大鱷又有了新動作。
日前，市規劃局海曙分局核發了原雅戈爾紡織城A-1、A-2地塊項目（一期工程）建設工程規劃許可證。
2015年，原雅戈爾紡織城A-1、A-2地塊在用地性質工業轉住宅，並在國土部門轉了一圈後，依舊肥水不流外人田的地落入了雅戈爾的懷中。
這在當時並不令業內人士感到意外。但此後，這兩塊地似乎進入了塵封狀況，近3年未有動靜。在近兩年的寧波土拍市場上，雅戈爾似乎也逐漸在消隱。
如今，寂靜3年的兩塊地終於要動了！未來，又有一批帶有“雅戈爾”印記的商品住宅將入市。
（該區域規劃批前公示規劃圖）
1
拆分售賣再拍回
轉了一圈仍為“老東家”的
原雅戈爾紡織城位於海曙區石碶街道，東至濱江路，南至萬興路，西至規劃道路，北至鄞縣大道。地塊東側與南側均瀕臨奉化江。
其在作為產區工業用地時，屬雅戈爾集團名下。
2015年3月11日晚間，雅戈爾發佈公告：公司與寧波市鄞州區土地儲備中心簽署《鄞州區國有建設用地使用權收購合同》。
公告表示，鄞州區土地儲備中心擬對雅戈爾位於石碶街道石碶村、建莊村的工業用地（即紡織城地塊）進行收購儲備，土地總面積為307236.5平方米，收購總價為 11.6274 億元。
當時，有人分析，雅戈爾之所出售地塊為的就是轉變用地性質，將原本工業用地轉變為普通商品住宅用地。
果不其然。接下來的兩個月時間內，被政府收購的紡織城地塊被拆分成兩宗地塊正式掛牌出讓。
根據市國土局官網的土地公告顯示，當年4月30日率先掛出的是原雅戈爾紡織城A-2地塊，規劃為普通商品住宅用地，地塊面積為12.14萬平方米，掛牌樓面地價5200元/㎡。
而原雅戈爾紡織城A-1地塊也隨後於5月9日正式發佈出讓公告，該地塊面積11.28萬平方米，容積率>1.0且≤1.5，規劃為普通商品住宅用地，適建多、高層住宅建築及其配套設施(可兼容小型商業設施)。競買保證金4.5億元，掛牌樓面價同是5200元/㎡。
最終，雅戈爾在6月，以8.8億元的價格競得A-1地塊、9.46億元的價格競得A-2地塊。兩塊地的成交樓面價均為5200元/㎡。
短短3個月，原雅戈爾紡織城完成了用地身份的完美轉變。
唯一不變的，東家仍是雅戈爾。
2
地塊估值11.7億元
2013年廠房就已在搬遷
原雅戈爾紡織城於2003年竣工投產，佔地500畝。
按照雅戈爾簽約的《鄞州區國有建設用地使用權收購合同》，2015年12月底前需完成建築物拆除和土地平整工作。
其實，早在2013年，雅戈爾就開始進行了廠房搬遷。
在售賣廠房前，雅戈爾已在浙江省嵊州市建立毛紡產業的生產基地，原在紡織城地塊運作的生產線已完全搬遷至嵊州基地，並已開始正常生產。
當時，雅戈爾還在公告中強調，寧波榮業房地產估價有限公司受儲備中心委託，以2015年2月9日為基準日，對雅戈爾紡織城地塊的土地及地上建築物進行評估，評估總值為11.7億元。
後經雅戈爾與儲備中心協商，參考寧波榮業房地產估價有限公司的評估總價，並扣除建築物拆遷殘值729.7萬元，確定本次土地及地上建築物收購補償費為11.63億元。
經公司財務部門測算後，預計本次交易將產生稅後利潤約5.7億元，將對公司業績產生積極影響。
3
隔江望均為大盤
周邊生活配套暫時未有
根據日前市規劃局海曙分局核發的建設工程規劃許可顯示，原雅戈爾紡織城A-1、A-2地塊項目（一期工程）用地性質為二類居住用地，用地面積約 12.14公頃，總建築面積約28.07萬平方米。
項目容積率為1.54，建築密度21.34%，綠地率30%。
二類居住用地是指市政公用設施齊全、佈局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。
從衛星地圖看，原雅戈爾紡織城地塊東、南依奉化江，地理位置相當不錯。
向東輻射圈為鄞州新城區，萬達商圈、南部商務區都近在咫尺。
隔江東望，目前有萬科金色水岸、榮安中央公園與江山萬里等大盤。
公共交通上，地塊北有軌道交通5號線一期在建。
然而，地塊向西向北，當前的生活配套設施似乎有些缺乏。
該項目的規劃，也是期待能帶動海曙石碶周邊區域的城市配套設施建設，進一步優化區域功能佈局。
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