2007年，深圳房價均價首度破萬。當時，全國房價破萬的城市，僅有北上深3個。
十年之後的2018年，全國房價均價破萬的城市擴大到62個，其中三四線城市超過1/3。而整個中國，也不過300多個地級市。
在“房住不炒”的總基調下，房價增勢有所抑制。但在銀行資金成本抬升、息差收窄而產生的資產配置壓力和樓市調控政策的雙重壓力下，房貸利率的上調並未停止。據報道，目前銀行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。對此有剛需購房者稱，房貸利率偏緊是必然趨勢，現在的利率已經讓人有些承受不起，再等下去不知道等來的會是什麼，咬著牙也要先上車再說。
對於5月房貸整體情況，分析師表示，5月以來，全國監測數據統計顯示，當前全國首套利率均值為5.56%，二套利率為5.92%，繼續保持增勢。首套房利率總體保持在基準上浮10%-20%水平，二套房利率基準上浮20%-40%不等。從目前監測的數據來看，首套房利率波動幅度降低，二套房上浮幅度大於首套房，多地對二套房調控趨嚴。
而據媒體採訪指出，北、上、廣、深四大超一線城市中，房貸利率未出現整體上浮，多執行首套房利率上浮10%起。但隨著這一輪對一線城市房市嚴格調控後進入相對平穩期，部分熱門的二三線城市樓市持續火熱，投機者不在少數，甚至多地爆發了“搶房”現象。新一輪房貸利率的上調同步出現。
從廣東地區情況看，受粵港澳大灣區政策利好預期影響，佛山、惠州、中山、珠海等地市房價隨之上漲，購房需求大大增加。這些地區的房貸利率也隨之上調，許多城市首套房利率上浮20%，最高者上浮45%以上。
房貸利率的大幅提升對於剛需購房者來說確實是不小的壓力。一位深圳市民王先生稱，房貸利率偏緊是必然趨勢，分析師、中介都在說，八九折不會再來了，現在利率還沒有破6%，很擔心這個趨勢將來破7%。“剛需買房等不起，現在的利率已經讓人有些承受不起，再等下去不知道等來的會是什麼，咬著牙也要先上車再說。”
那麼未來房貸利率趨勢到底會如何？且看看業內人士怎麼說。
一位業內人士認為，當前資管政策改革後，很多高收益的投資渠道減少，銀行必然會在類似房貸方面打出突破口，所以提高利率是商業行為。
至於房貸利率未來是否會繼續上浮，分析師認為，在房價逐漸出現調整的情況下，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計後續將繼續收緊房地產的額度與提高貸款的價格。
多位銀行業內人士表示，個人房貸雖然是相對安全的信貸資產，但動輒20年以上的期限，其實給銀行期限管理帶來不小壓力。因此，考慮綜合成本，銀行個人房貸利率仍可能進一步上調。
興業研究分析師孔祥表示，現在的監管導向不支持居民剛需之外的房產大額消費。今年很多股份制銀行房貸業務額度緊張。“對銀行來說，個人住房按揭貸款是非常安全、但收益率相對不高的資產，銀行在按揭貸款上議價能力較強，所以有能力持續提高利率。”
交通銀行首席經濟學家連平預計，個人房貸利率繼續上浮是大趨勢，預計在一些房價漲得較快的三四線或部分二線城市，房貸利率將上浮。“但上浮將會相對平緩，不會疾風暴雨式地向上抬升。”
閱讀更多 本溪特價房 的文章
