環東海域有新房單價才1萬+，可以下手嗎?
【問】 花又飛：和諧天下前景怎麼樣，可以買嗎?看網上新聞說才1.68萬/㎡起。
【答】 關於這個樓盤，本欄目多次收到網友諮詢，就是因為這個樓盤單價在目前廈門樓市來說算是一股清流，對於剛需客群而言確實挺有吸引力，不過目前在售的都是300多到400多平的大戶型。這個樓盤價格價格這麼低也是有眾多原因的：1、項目定位不清晰，既有超大戶型又有剛需小戶型，讓樓盤整體定位有點混亂;2、產權年限縮水嚴重(產權已使用近20年);3、地段位置不佳(項目周邊分佈有天馬山公墓與大型養豬場);4、開發商口碑較差(該樓盤曾多次爛尾);5、商業教育配套匱乏。
所以一個樓盤是否值得投資，不能光看價格高低，還要綜合對比一下項目自身和周邊環境等各方面的因素。如果你是自住，且以上因素都能接受，那就可以另說。
湖邊水庫的房價一直起不來?要置換到五緣灣嗎?
【問】 小牛和馬：為什麼湖邊水庫周邊房價遲遲起不來?現在全廈門的房價都相對穩定，是趁現在賣了，輾轉五緣灣片區，還是繼續持有?政府是否對湖邊水庫周邊有規劃嗎?
【答】 湖邊水庫周邊的房價一直起不來?得出這個結論的依據是什麼呢?根據我的瞭解，湖邊水庫板塊的二手房價已經大漲過好幾波，只不過現在又稍微回落一點點，當然這和整體的市場大環境有直接的關係。隨著配套的逐步推進(政府對這個板塊各方面的規劃是很全面的)、交通的改善(地鐵2號線的建設)，湖邊水庫正在由過去的價值窪地逐漸成長為島內新的價值增長極。
從投資的角度來看，現階段賣掉湖濱水庫的房子置換到五緣灣，我認為不是一個明智的選擇。五緣灣板塊的房產經過這兩年的多輪暴漲，目前的價格已經到了一個相對的高位，中短期內價格上漲的空間遠不如想象空間更大的湖邊水庫板塊，加上湖邊水庫片區擁有島內稀缺的湖景資源，假以時日配套落地後，其升值空間超過五緣灣也不是沒有可能。因此，我的建議是繼續持有湖濱水庫的房子。
首付110萬能買到海滄萬科城的房子嗎?
【問】dfg19：?海滄萬科城二手房價大概多少，本人首付大概110萬，能買得到嗎，這個時候入手是否合適，人在廈門工作，考慮幾年後孩子讀書。麻煩老師幫忙分析給你建議，謝謝。
【答】海滄萬科城二手房大部分掛牌價格在3萬出頭，在不考慮限購限貸的情況下，你的首付要買到海滄萬科城也相對較難，其80平房源可能有些機會，不過也可能需要你增加一些首付。如果你是自住需求，這個時候入手我個人認為還是合適的。不過海滄萬科城的學區並沒有特別明顯的優勢，如果你以好學區為重，我建議你還是要多考慮考慮。
要想在這個預算拿下不錯的學區房，除了海滄萬科城，我建議你可以多看看海滄南部新城，集美乃至同安的一些相對優質的學區房源，面積可能相對小一些，但是學區會更好一點。
賣掉蓮花尚院置換島內學區房，有合適的嗎?
【問】 妍YAN：老師好!一直都有關注購房問答，煩請幫忙解答。我們現在住在集美蓮花尚院，首套房，房子128平4樓中等裝修，還有車位，由於孩子兩年後就要讀小學了，想賣掉房子車位，置換島內學區房，月供可接受1.3萬，麻煩請幫忙推薦思明區性價比高的樓盤，還是想要三房最好。另外老公之前是公司集體戶，後來遷到集美，若是我們現在在島內購房的話，他的戶口是可以再遷回島內的是嗎，如果要換房的話，根據目前的情況，何時換比較合適，煩請老師幫忙解答，謝謝!
【答】 按照廈門現行的島內落戶規則，你老公屬於島外回遷島內戶口(不管原先島內是集體還是個人戶)，只要你買的房有帶戶口，回遷就沒有什麼障礙。
按照你蓮花尚院房子的情況，賣掉能拿到400多萬的首付應不成問題，加上貸款(基準利率，貸滿30年計算)，總預算可能能到700萬元。這個預算下如果想要三房，可能還是要在蓮花、松柏、濱北的學區房中多看看，應可看到一些房齡相對較新，居住條件相對不錯的房子。
如果你有看中的小區，有較強的換房決心，現在開始換房時機是合適的。你要考慮到從你賣房，到拿到首付資金，再到銀行批貸，以現在情況看會是一段較長的時間(長的話甚至半年到一年左右都有可能)，而這段時間在我看來，還是廈門房價相對穩定，一些區域二手房價甚至有所下調的時間，有利於進行較穩妥的換房操作。
剛需90萬首付，入手漳州港三房合適嗎?
【問】 nightskyline：老師您好!剛需一族，現在能有90萬的首付，小孩目前一歲半，太太目前在觀音山上班，考慮自住。現在考慮古龍尚逸園，特房銀溪墅府的兩房，或者漳州開發區的三房(有較好學區，可客服交通問題)，請給予建議!謝謝!
【答】 考慮到你太太在觀音山上班，你提到的這幾個板塊當中，相對來說翔安文教區的古龍尚逸園可能會比較適合你。90萬的首付預算也可以買到古龍尚逸園正規的兩房，對於剛需來說，性價比還是比較高的。環東海域的特房銀溪墅府，距離你太太的上班地點會相對遠一些，自住的話可能不是那麼方便。
至於漳州港，雖然說目前的房價還處於相對的低位，但是往返廈門的交通成本也會比較高，城軌R3線這兩年幾乎沒有動工的可能，即使動工了也需要一個比較長的建設週期，這期間住在漳州港每天往返島內的話是不現實的。綜合考慮居住的便利性，建議你還是重點考慮古龍尚逸園。
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