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雄安納入北京新版總規，
環雄霸、固、涿的利好，北三縣的利空！
據瞭解，華遠地產以11.89億元，無償配建保障房13200平米，拿下河北省涿州市2018-11號、2018-12號地塊。此次一舉斬獲涿州兩地塊，不僅使華遠正式進入河北省，加上4月4日拿下的天津津南地塊，其京津冀區域戰略版圖得到進一步夯實。那麼，為什麼是涿州呢？
雄安新區納入北京新版總規？
關於雄安新區納入北京新版總規，這件事其實並不意外，都在外界的預期之內，但經由官方正式表明此立場，還是非常罕見的。
在北京新版總規披露之處，外界就有懷疑，原因是新版總規中的“一區”，外界懷疑就是雄安新區，但這一說法立馬被闢謠，但隨著新版總規的審議，包括黨中央、國務院等級別的審議之後，官方對於外界的懷疑似乎沒有否定，但也沒有肯定。直到這次的全國兩國，北京青年報採訪了北京發改委主任，才正式證實了“將支持雄安新區建設納入新版城市總體規劃”這個消息。
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但同時也要知道，“將支持雄安新區建設納入新版城市總體規劃”，並不是說雄安已經納入到了北京新版總規，這件事成功的概率並不是很大，因為涉及地方“事權”，交涉起來難度非常大。
這一點也像北三縣與副中心，北京直接取代廊坊決策的可能性也很小，出於地方“事權”的平衡，才有了類似於“三統一”的提法，北京新機場的臨空經濟區建設也會涉及到“地方事權的平衡”，臨空經濟區有五分之二在河北。將來雄安新區是否真能完全納入北京新版總規，這裡要提前打個問號。
涿州位於“京南與環雄的重疊處”
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雄安新區的成立對環京樓市既有價值格局的影響是非常深刻的，它打破了既有格局，並一定程度上在促成另一種“新格局”，在“千年大計”的光環下，北三縣的地位相對的是被削弱的，京南的地位是要被拔高的，
尤其是環雄與京南的“重疊區域”，其區位優勢與價值更是無以復加，且從時間的變量上來看，雄安建設的愈好，愈有利於這一區域，但相反，對北三縣就愈是不利。此消彼長，價值的天平總體上是要發生傾斜的。涿州位於“環雄與京南重疊處”的利好，原因也非常直白，區位優勢擺在那裡的，明眼人都能看出。一新機場，二副中心，三雄安新區。
新機場側重在經濟職能，副中心側重在行政職能，“京南與環雄的重疊處”，就佔了“環京東南三大利好源”的兩個，區位優勢與價值可見一斑。
市場的反饋也恰說明了這點，在雄安成立之初，涿州的房價全面崛起，其漲幅是環京各板塊最高的，超過了北三縣。在雄安及環雄緊急啟動“限購程序”之後，兩地房管局的大門被擠破，好多人排起長隊搶辦準購證明，同時還要知道，彼時的廊坊樓市是已經執行限購政策了的，政策環境已經趨嚴。
即便在這樣的環境下，涿州樓市仍能風生水起，也足可以看到市場的大勢所向了。雄安新區利好環雄及京南，尤其是“京南與環雄的重疊處”。
京南經濟開發區帶動
涿州京南經濟開發區，是經河北省政府批准成立的省級新興產業示範園區。將打造京津保三角核心區，與京津形成京津冀城市群的核心區，在首都周邊建設出設施完善、生態宜居的衛星城市，構築佈局合理的區域城鎮佈局結構。
涿州的京保石軸線（京石高速），連接著有巨大交通需求的北京和京南的廣大經濟區域，逐步完善的全方位立體交通路線，勢必對涿州的交通提升有著巨大利好。
涿州作為京南門戶，天然擁有著地緣優勢，直接受益於北京非首都核心功能區的成熟配套與需求外溢，能夠藉此吸引更多高端產業、聚集更多人才，成為環京板塊具有競爭優勢的區域。
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所以雄安新區的崛起，對環雄及京南，尤其是“京南與環雄的重疊處”是利好，且愈到後面，利好效應就會愈顯現。
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