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雄安纳入北京新版总规，
环雄霸、固、涿的利好，北三县的利空！
据了解，华远地产以11.89亿元，无偿配建保障房13200平米，拿下河北省涿州市2018-11号、2018-12号地块。此次一举斩获涿州两地块，不仅使华远正式进入河北省，加上4月4日拿下的天津津南地块，其京津冀区域战略版图得到进一步夯实。那么，为什么是涿州呢？
雄安新区纳入北京新版总规？
关于雄安新区纳入北京新版总规，这件事其实并不意外，都在外界的预期之内，但经由官方正式表明此立场，还是非常罕见的。
在北京新版总规披露之处，外界就有怀疑，原因是新版总规中的“一区”，外界怀疑就是雄安新区，但这一说法立马被辟谣，但随着新版总规的审议，包括党中央、国务院等级别的审议之后，官方对于外界的怀疑似乎没有否定，但也没有肯定。直到这次的全国两国，北京青年报采访了北京发改委主任，才正式证实了“将支持雄安新区建设纳入新版城市总体规划”这个消息。
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但同时也要知道，“将支持雄安新区建设纳入新版城市总体规划”，并不是说雄安已经纳入到了北京新版总规，这件事成功的概率并不是很大，因为涉及地方“事权”，交涉起来难度非常大。
这一点也像北三县与副中心，北京直接取代廊坊决策的可能性也很小，出于地方“事权”的平衡，才有了类似于“三统一”的提法，北京新机场的临空经济区建设也会涉及到“地方事权的平衡”，临空经济区有五分之二在河北。将来雄安新区是否真能完全纳入北京新版总规，这里要提前打个问号。
涿州位于“京南与环雄的重叠处”
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雄安新区的成立对环京楼市既有价值格局的影响是非常深刻的，它打破了既有格局，并一定程度上在促成另一种“新格局”，在“千年大计”的光环下，北三县的地位相对的是被削弱的，京南的地位是要被拔高的，
尤其是环雄与京南的“重叠区域”，其区位优势与价值更是无以复加，且从时间的变量上来看，雄安建设的愈好，愈有利于这一区域，但相反，对北三县就愈是不利。此消彼长，价值的天平总体上是要发生倾斜的。涿州位于“环雄与京南重叠处”的利好，原因也非常直白，区位优势摆在那里的，明眼人都能看出。一新机场，二副中心，三雄安新区。
新机场侧重在经济职能，副中心侧重在行政职能，“京南与环雄的重叠处”，就占了“环京东南三大利好源”的两个，区位优势与价值可见一斑。
市场的反馈也恰说明了这点，在雄安成立之初，涿州的房价全面崛起，其涨幅是环京各板块最高的，超过了北三县。在雄安及环雄紧急启动“限购程序”之后，两地房管局的大门被挤破，好多人排起长队抢办准购证明，同时还要知道，彼时的廊坊楼市是已经执行限购政策了的，政策环境已经趋严。
即便在这样的环境下，涿州楼市仍能风生水起，也足可以看到市场的大势所向了。雄安新区利好环雄及京南，尤其是“京南与环雄的重叠处”。
京南经济开发区带动
涿州京南经济开发区，是经河北省政府批准成立的省级新兴产业示范园区。将打造京津保三角核心区，与京津形成京津冀城市群的核心区，在首都周边建设出设施完善、生态宜居的卫星城市，构筑布局合理的区域城镇布局结构。
涿州的京保石轴线（京石高速），连接着有巨大交通需求的北京和京南的广大经济区域，逐步完善的全方位立体交通路线，势必对涿州的交通提升有着巨大利好。
涿州作为京南门户，天然拥有着地缘优势，直接受益于北京非首都核心功能区的成熟配套与需求外溢，能够借此吸引更多高端产业、聚集更多人才，成为环京板块具有竞争优势的区域。
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所以雄安新区的崛起，对环雄及京南，尤其是“京南与环雄的重叠处”是利好，且愈到后面，利好效应就会愈显现。
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