正能量157487418
一般而言，建築工程的造價是隨著層數的增加而提高的。建築物的層數(高度)對造價的影響，因建築類型、形式和結構不同而不同。理論上來說，如果增加一個樓層不影響建築物的結構形式，那麼，單位建築面積的成本可能會降低。但是當建築物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以，在項目總體規劃允許的高度範圍內，項目決策人掌握降低開發成本的臨界點是非常關健的。
一、建築物的層高與造價的關係
在相同建築面積的條件下，受到層高變化影響的主要項目是外牆、內牆、牆體飾面等，由於層高的增加還要由此引起相關項目的變化。
根據資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價2%左右。這是因為層高和淨高的降低可以使基礎、牆體、柱、內外裝修、管線、採暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7米～2.8米。
二、住宅層數與造價的關係
1-30層的住宅，根據建築結構、設備綜合、規範要求等大體可以劃分為以下幾個樓層段：
1-6層：將一層住宅造價定為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37。因此，可得出結論，六層以內住宅的層數越多，造價越低，且相鄰層次間造價差值也越小，多層住宅以採用5～6層為好。
7-12層：7層及以上住宅入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅必須設置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且電梯間應靠外牆，並應直接天然採光和自然通風。
13-18層：12層及以上的高層每棟樓設置電梯不應少於2臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。
19-30層：19層及19層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。
因為19層及19層以上的單元式住宅又加設防煙樓梯間。建築高度達到或超過100米的高層民用建築要到省裡去報批，手續繁雜得多，不過事實不止這些，關鍵問題是建築成本將大幅度提升：100米高樓的消防等級必須提高一個檔次。消防成本提高不止一點，《高層民用建築設計防火規範》修訂後，高層住宅已突破100米的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規範中以100米為分界點，對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求。
結論：在確定的範圍段內層數越高則越經濟、單方造價成本越低、獲利越大（例如確定的層數段為12-18F，如果規範都滿足的情況下，採取18F比較合適）。綜合以上因素一般經濟（即臨界）層數為6層、11層、18層、30層。
搞笑馬里奧
其實從非專業的角度講，樓房作為消費品，開發商必然會追求利潤的最大化。那麼為什麼這幾種樓層利益最大呢？我們在中學都學過二元一次方程組，計算哪個區間用哪個公式公司的利潤最大。同理，6，11，18，30就是開放商計算利潤時的區間臨界值。
從專業角度講，根據建築結構、設備綜合、規範要求等劃分為： 1-6層：將一層住宅造價定為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37。因此，可得出結論，六層以內住宅的層數越多，造價越低，且相鄰層次間造價差值也越小，多層住宅6層為最高。 7-12層：7層及以上住宅入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅必須設置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且電梯間應靠外牆，並應直接天然採光和自然通風。 13-18層：12層及以上的高層每棟樓設置電梯不應少於2臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。 19-30層：19層及19層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。 因為19層及19層以上的單元式住宅又加設防煙樓梯間。建築高度達到或超過100米的高層民用建築要到省裡去報批，手續繁雜得多，不過事實不止這些，關鍵問題是建築成本將大幅度提升：100米高樓的消防等級必須提高一個檔次。消防成本提高不止一點，《高層民用建築設計防火規範》修訂後，高層住宅已突破100米的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規範中以100米為分界點，對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求。
總之，為了追求利益最大化，依據相關標準，6層，11層，18層，30層就是開放商計算利潤時各個區間的最佳值。
