柯西不想愛你
1、很多時候，大家去買房發現一個挺奇葩的事兒，房子賣得超級好，感覺大家都超級有錢的，全款買房好幾套的人一大堆。現在房源有限的情況，開發商又不一次性推出，去問問售樓處都說賣光了，沒房子了，但是購房者一去實地考察，發現樓盤空置率很高啊，樓盤冷冷清清，晚上都是黑燈瞎火的。
2、其實，樓盤每次都是根據排號的人數選擇，拿出一棟或者二棟出來銷售，所以你總會看見人滿為患的購房現場，看到開盤即售罄的新聞。而且每開一次盤價格都會上漲一次，讓人覺得這次不賣下次更貴。房價上漲除了炒房的湧入，還有開發商的從中作梗。
3、有時候房子賣光了，空置率卻很高，買了房子不住的大有人在，樓盤空無幾人。他們有時候就是買房囤著，等待行情好的時候在以高價賣出，炒房投機造成大量的房子空置，其實這是一種資源的浪費。一般而言，越是熱鬧有人氣的小區，越便宜。越是冷清空置率高的樓盤，反而越貴。新樓盤還是不斷地開，供給嚴重超出需求了。
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我房網
看到這個問題，做為一個在房地產行業混了十年的人客觀的回答下這個問題吧。
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樓盤一開盤就售罄無非兩種情況:
1.實打實的售罄，首先來講這個情況確實是存在和屬實的，尤其是在2014-2017這個時間段裡，整體國家經濟形勢下滑，為了刺激經濟，國家放寬了房地產政策，下調了銀行利率，放寬了購房條件，相對的拉動了房地產行業的消費，尤其是一些一二線城市，房價蹭蹭的往上漲。房地產就是一個買漲不買跌行情，很多的老百姓看到一個勁漲的房價，害怕現在不買，以後就更買不起的念頭，就分分的加入購房大軍。在這種行情的背景下，開發商往往採取低開高走的手段，利用小部分低價房源，拉動客戶購房，造成一定的銷售火熱的現象，然後利用各種促銷手段以及提前收取定金的政策，比如先交定金折扣大，先交定金先選房，先交定金禮品多等手段。在開盤前就將大部分的房源預訂出去，所以就有了開盤就售罄的情況。這個在這幾年是很正常的，很多的一二線城市，有的位置好的樓盤甚至出現深夜排隊買房，深夜開盤的情況。武漢這個二三線城市，出現開盤即售罄的情況是正常的。
第二:虛假的售罄，這種情況也是有的，有賣的好的開發商不願意將所有房源拿出來銷售，會採取將部分房源銷控，造成售罄的假象，等到房價繼續上漲的時候在拿出來賣，以賺取更高的利潤。或者將好的房源留給關注關係戶的現象也是有的。當然也有銷售不好的開發商，為了製造銷售火爆的假象，促進成交，也進行銷控。這些也是銷售手段的一種。
造成造成這樣的情況，主要是因為國人特有的文化有一定的關係，很多的家庭結婚都首先看中你有沒有房！很多孩子上學都要查你有沒有學區戶口！很多人張嘴就問你買沒買房，哪裡哪裡的房價又漲了！當然也有特例情況，不過絕大部分是這樣的情況。還有，最近幾年我國經濟下滑，很多行業入不敷出，產業蕭條，為了刺激經濟，拉動內需，所以政府放寬了對房地產的限制，刺激買房需求。從長遠的角度來看，房價跌是不太現實的，只能趨於穩定，比較房地產涉及的行業還是比較多的，什麼農民工啊，裝修啊，建材啊，水泥啊，沙啊等等，尤其政府還是靠賣地才有財政收入的啊。
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三石聊房產
不知從何時起，開發商每次開盤場面必須是熱銷的，當然，有時候這樣的情況也是有真實的，但在眼下限貸限購的樓市調控政策之下，再現開盤即售空的情況已經不容易了，除非區域不限購且房價低。
一、真的一開盤就售空？飢餓營銷，雖說市場需求，樓市火爆是確實存在的事情，但是一個樓盤開盤除非它在價格橫飛的市場，真的很與眾不同，不然開盤就銷售一空有點匪夷所思了，其實，有沒有可能只是開發商想要通過飢餓營銷的方法來製造貨源緊張的假象，除了告訴你房源緊張以外，很多時候開發商還會把好賣的房源以“售罄”示意，一方面表明該樓盤熱銷，另一方面把難賣的房源先賣了，後期好賣的房源自然就容易賣了。
二、人生大事都跟買房有關，話說買房的本身沒有那麼緊迫，但是有幾樣東西跟它掛鉤之後就變得不一樣了，婚姻，教育；不知道從什麼時候開始，買房結婚成了必備條件，小孩上學需要學區，如果沒有房就很難結婚；如果沒有房以後孩子怎麼上學？所以房子必須得買雖然買著我也不住！放著就是保障！
三、房子賣光了，但是沒人住是什麼情況？總有這麼一群人，在樓市之間鋌而走險，在政策、開發商、購房者之間與君周旋，通常在樓盤開盤時買進賣出，積極套現。這群人，就是很多人口中常說的炒房客，他們大多手上都握有幾套房，這樣空置率能不高高？
房盟網
這個現象有三種情況:
第一.樓盤價格低廉，位置比較好或是學區之類，剛需人群正好需要，所以銷售火爆，很快就銷售完畢了。至於空置率很高，那是因為現在很對人買房子用來投資不是進行居住。
第二.開發商的策略。經常有開發商宣傳日光盤之類，這些不要輕信，以武漢某第三方市場調研機構的數據，排名第一的樓盤位於白沙洲，其8月銷量為280套，而月銷量前十樓盤總共賣房為1873套。同時，當月27個開盤項目中，當天平均銷售率只有52.2個百分比，全市總計5個項目開盤銷售率超7成。
購房者要學會看門道“開發商或售樓部宣稱‘日光盤’的目的，就是製造一種該樓盤短缺的假象，誘市民趕緊掏錢買房。
最後，有些樓盤是內部認購，很多房子在沒有上市的時候很多都出售完畢了，所以買不到也很正常
學史明道
武漢的房價現在彪悍的很，說現在樓盤開盤就會銷售一空，
還有比這更誇張的，就是開發商剛拿到地，房子就開始搶購了，
哪裡還等到開盤房子想買你認為它貴，但還很難買到了，像給認籌金，
搖號等花樣，等你有時間去買，那是沒有什麼好戶型的了
為什麼買了房卻讓它空置呢，武漢的房價上升空間還很大
預測會漲到10 萬一方，現在房子能搶就搶，買到房價就控制在自己手裡
了，房價再漲，也不用為買房而發愁了
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逆境8351
一個人手裡握有200萬，存銀行不划算，利息趕不上物價飛漲。那麼，這些錢幹什麼好，放著心慌呀。
現在只有買房買房，再買房。二百萬元，一二線城市可買二三套，三四線城市可買七八套，或更多。利用的是扛杆關糸，爭取更大的效益。
買來後，坐等升值，反正Ta不叫主人給飯吃。另是出租，這才是主要的，出租讓錢生錢，Ta會源源不絕的使財富進一步增長。
反正，錢多放著不如買房來搞活。所以，只要有樓盤推出，就會出現一搶而空的情景。
有人為一日三餐憂愁，有人則用車房裝錢。有錢人不少，當然也就是有錢人買光了房子。這只是一個方面，其他不說了。
奇石齊天
什麼叫炒房，這就叫炒房。將房子買到手，也不去住，而是等到漲價了再賣掉，獲取高額利潤。
為什麼會有那麼多人熱衷於炒房，很多人不惜到處借錢炒房，就是因為炒房有太多的利益，才促使那麼多人去冒險（很顯然，前些年不是冒險，而是妥妥地賺錢）。
當然，胃口不是太大的人，已經把房子倒騰出去了，錢也賺走了，胃口大的人，則還捂著不肯賣，還想賺更多的錢，或者是後來進入的，利差有限，尚捨不得賣。如此，空置房就顯得比較多了。
這裡，特別需要注意的事也有一種可能，就是面對市場的持續低迷，特別是資金鍊緊繃，一些開發商為了儘快將房子賣出去，便利用虛假銷售，買人搶房的方式，來為自己的房子炒作，給人房子很搶手的感覺。結果，有時會弄巧成拙，反而難以銷售，最終就形成很多空置房。
所以，銷售旺，空置房多既可能是炒房所致也可能是開發商自導自演的結果。不管何種結果都不是好手段，好現象。
譚浩俊
快樂抖音君
空置個毛，你家買完房第二天就裝修進去住了？ 一般房子購買到交房要兩年，接房後開始著手規劃裝修，裝修完要晾一晾才住又要等一年，而且很多人買完房就沒有裝修的錢，需要再攢錢裝修。 一般的小區，五年入住率能達到60%就不錯了。
等會感覺
這個問題不新鮮，以前賣房80%是用來自住的，20%是用來投資的，現在基本是調過來了，80%是用來投資的，20%是用來自住的，也就是說80%的買房者手上是有房子住的，而再買就是用來投資了，投資嗎一般不會裝修，就是放到那個地方，等個幾年漲了就賣出去，這種情況下空置率會越來越高，因為買房的人都不是用來住的
