一組數據回顧重慶地產歷史：
2005年 某經濟適用房 買進單價1400；
2007年 賣出單價3000；
2007年 長安麗都 買進單價3800；
10個月後賣出去單價5800；
2008年 棕櫚泉尾盤 買進單價5800；
2011年賣出單價9800；
2008年 某經濟適用房 買進單價3500；
2017年賣出單價12000；
2012年 協信某盤 買進單價7800；
2016年賣出單價9000；
而現在呢，哪怕是當年單價3800元/平的長安麗都，如今也漲了幾倍，隨便一套單價都是14000元/平，甚至有的戶型更貴；
看看這張圖，有的戶型甚至掛價接近18000元/平，錯過了2007年不要緊，因為當時重慶市場一直沒有引起大家關注，這是共鳴，而在17年底和18年初單價還在12000元/平的時候，在知識星球我們一直告訴朋友可以購入，而當時貨源還是很充足的，不過事與願違總有一小部分朋友左顧右盼，一直為了中介小哥嘴裡的“偽筍”而錯過了低價購入的機會；
所以，在此我們也只能送上一句話：一個人將會在經歷重慶樓市創傷後不斷成長。很多面臨毀滅性打擊的人，之後都會發現自己擁有了更強大的力量，儲蓄購入成本，儲蓄地產知識，把握下一次機會，找到更深刻的人生意義；
今天，即使黃泥磅、九街、紅土地一帶價格已經飛漲了幾倍，但是我們任然推薦大家購入，原因如下，我們分幾點來說明；
一、很多人認為房價一直都在漲，買哪裡都能賺錢——錯
對於普通百姓來說，資金量有限，不能大範圍投資來抵禦風險；也不能確保長期持有等穩賺，因為說不準什麼時候我們就需要用錢。那麼，我們規避風險，儘快實現增值的措施就是先把握城市脈搏，大致上要能區分城市的區域性走向。你說我們規劃局沒有親戚，如何知道得了；沒有關係，你只要找
在一個城市生活了10年以上的人都能有個判斷，老市民的判斷就代表了大多數人的習慣和市場預期；首先你要了解，在重慶哪些是重工業區、哪些是汙染源、哪些是死角、哪些是城鄉結合部。在這些尾大不掉的地方突然冒一個走品質路線的新樓盤出來，突然一看是鶴立雞群的優質產品；但你要當心，一個盤不足以快速改變一個大區域的格調。大區域的舊城改造和城市拆遷安置不是一年兩年搞得定的；
總的來說，我們不能被售樓部哪些豪華的裝潢和樣板房的裝修格調勾走了魂兒。價位與區位相匹配很重要，新盤上馬鑼鼓喧天、繁花似錦；一旦交房偃旗息鼓、又融入到周邊大環境中。所有選本多高的期望值，最後出手雞勒。不是說大環境嘈雜的地方就不能買房，要看什麼價位？
二、重慶地產市場本年度估計都不會有筍，但是一定有損
看房200套，大量的學習積累和踩盤實踐次數增加，讓我們房產知識更加系統化，經驗更加豐富，你對筍盤的理解也會更進一層，但是也是由於這個原因，讓大家一直陷入了另一個界面，明明沒有筍，你卻一直在找筍，最後找到的只是損；
要提醒大家的是，重慶地產市場本年度估計都不會有筍，但是一定有損，市場如此火熱的重慶樓市如果還有真筍，即使“存在”了，也一定有一些常人無法接受的情況藏在背後。即使遠郊被限制預售價格的新房，它的價格卻低於同地段二手房。在很多人看來此類房源一旦到手，買到即賺到，而在我們看來，遠郊限價並非筍也非窪，買到可能會是燙手的山芋，在這樣的市場環境下如果你還浪費時間淘筍，那麼時間帶給你的一定是損，是錯過長安麗都12000單價的損失，等你再入手估計就得20000單價；
所以，在這個時候，對於我們地產投資多軍來說，我們要找的不是筍，而是窪，那在這個時候到底哪裡還是我們所說的窪地呢？
重慶核心單價20000元/平，巴南單價10000元/平，巴南就叫價值窪地？茶園東站動工，未來潛力巨大，單價才核心區的1/2不到，茶園就是價值窪地？——以上全錯！
首先我們來看，高鐵站周邊開發指導意見談到目前主要風險：
一是與城市中心距離過遠，產業和人口難以聚集帶來的鬼城、空城問題；
二是建設盲目“高大上”，忽視配套、交通等，使得運轉效率偏低；
三是存在地方ZF債務、房地產泡沫風險。對普通投資者，以上就是提示、教程，投那些高鐵項目要謹慎，一目瞭然；
其次價格的對比，我們不說巴南，巴南一直低於重慶核心價格，談起來就沒價值了，就說和江北核心區價格持平的北區，不是一路向北嘛，這樣似乎會更更有說服力；
從這張圖可以看出，均價上江北區和渝北區價格不相上下，江北有北濱的20000盤，觀音橋周圈的主流單價14000，一路向北的北區也有照母山、禮嘉、悅來，中央公園的20000盤和15000盤，但是在我們看來，江北區才是真正的價值窪地，為什麼價格這麼貴還是窪地？為什麼價格一樣的網紅照母山，中央公園不是價值窪地？我們就拿觀音橋的九街來做簡單說明；
三、有人的地方就有江湖，還有商機和價值
重慶雖然新區眾多，城市邊界在不斷擴大，城市重心卻是一塵不變，當然這樣說很多朋友可能並不認同，因為在他們看來，重慶市多中心發展；
然而評判一個區域能否具備升值前景，最核心的是看這個區域周邊未來的人流量基礎，以及自身吸引人氣的能力；
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而對比一路向北的照母山，禮嘉，悅來和中央公園等網紅板塊，觀音橋周圈絕對可以稱的上價值窪地，即使在你看來目前價格已經很高；
江北區觀音橋周圈輻射能力特別強，近年來高速發展，不管是產業，金融，交通等都是越來越完善，人群也越來越集中，有人說觀音橋步行街是重慶年輕人最多的廣場；
如果要細說觀音橋的發展潛力，我想一篇文章是不夠的，他的板塊很多，而且粘性很強，如果細化可分為：江北嘴，北濱路，五里店，黃泥磅，九街，洋河，鴻恩寺，大石壩等板塊，而觀音橋板塊更是特別集中，吸附能力很強，光是高端商圈就很多，即將開業的嘉樂匯，在建的望海商業中心，九街不夜城，北城天街，大融城，步行街等，可謂是小小江北區明星一顆顆啊，針對這麼多強有力的板塊，我們就說說新起之秀——九街，因為長安麗都正好在九街旁邊，我們看看長安麗都是怎樣具備即將破兩萬的步伐的；
一直以來年輕的觀音橋成了三北區域居民與工作者消費、娛樂、休閒的第一選擇。當時觀音橋商圈已經基本定型，周邊老破舊拆遷緩慢，難以突破；
與此同時，九街的酒吧、KTV等業態填補了觀音橋的弱項，並由此衍生出配套的餐飲、休閒娛樂，滿足了熱門的娛樂需求，馬太效應，強者愈來愈強；
九街在重慶很有江湖地位，他的背後，蘊含著很多重慶城市發展與資產價值演變的邏輯。
在重慶居住十年以上的朋友應該都有印象，九街所在的位置，曾是觀音橋商圈最尷尬的地方；
在2009年九街動工前，觀音橋片區一分為二。商業體部分主體是北城天街，一個順著坡地修建的MALL，向高處延伸到從楓香庭小區門口有一條馬路，這條馬路在很長一段時間內，成了一條分割線，分割線以下，才是觀音橋。線以上的部分，“九街“；
在重慶投資，區域本身應該具備的最大特質和亮點，往往決定了他長期的價格走勢，九街上面的住宅，亮點就是“地段+全能的、獨特的商業餐飲娛樂配套+高租金” ，哪怕周圍的住宅，也都雞犬升天，沒有亮點的盤，經不起市場的長期或充分的考驗，升值潛力是有限度的；
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有人的地方就有江湖，還有商機和價值。投資房產，更是如是，未來，人們會去向哪些地方？尤其是有錢的人會去哪些地方，那裡的價值才會更大，當然時機和標的物的選擇是第一位的。與眾不同的視野，反市場表象的逆向思維，最終決定了你與別人的差距！ 在投資領域，所有人都蜂擁爭搶的目標和時期，往往意味著升值空間有限，而大部分人不敢下手的時間和項目，往往是冒險家的樂園，有最高的回報空間——當然，所謂風險與機遇並存；
你不防問問周邊的年輕有經濟實力的朋友，他們聚會，吃喝玩樂會去哪裡，我想一定會說——九街，因為那是馬雲來重慶當晚就要去坐一坐的地方；
觀音橋的吸附能力有多強，我想大家應該親自去感受，而不是簡單的看看這篇介紹，畢竟時間有限，長篇介紹大家也會看的乏力，但是我們要強調一點就是觀音橋輻射出去的黃泥磅，洋河，紅土地，九街一帶可謂是真正的價值窪地，而目前單價10000出頭的物業標的還很多，你要投資，又要高回報，如果再次錯過估計真的只能高位站崗了；
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