一组数据回顾重庆地产历史：
2005年 某经济适用房 买进单价1400；
2007年 卖出单价3000；
2007年 长安丽都 买进单价3800；
10个月后卖出去单价5800；
2008年 棕榈泉尾盘 买进单价5800；
2011年卖出单价9800；
2008年 某经济适用房 买进单价3500；
2017年卖出单价12000；
2012年 协信某盘 买进单价7800；
2016年卖出单价9000；
而现在呢，哪怕是当年单价3800元/平的长安丽都，如今也涨了几倍，随便一套单价都是14000元/平，甚至有的户型更贵；
看看这张图，有的户型甚至挂价接近18000元/平，错过了2007年不要紧，因为当时重庆市场一直没有引起大家关注，这是共鸣，而在17年底和18年初单价还在12000元/平的时候，在知识星球我们一直告诉朋友可以购入，而当时货源还是很充足的，不过事与愿违总有一小部分朋友左顾右盼，一直为了中介小哥嘴里的“伪笋”而错过了低价购入的机会；
所以，在此我们也只能送上一句话：一个人将会在经历重庆楼市创伤后不断成长。很多面临毁灭性打击的人，之后都会发现自己拥有了更强大的力量，储蓄购入成本，储蓄地产知识，把握下一次机会，找到更深刻的人生意义；
今天，即使黄泥磅、九街、红土地一带价格已经飞涨了几倍，但是我们任然推荐大家购入，原因如下，我们分几点来说明；
一、很多人认为房价一直都在涨，买哪里都能赚钱——错
对于普通百姓来说，资金量有限，不能大范围投资来抵御风险；也不能确保长期持有等稳赚，因为说不准什么时候我们就需要用钱。那么，我们规避风险，尽快实现增值的措施就是先把握城市脉搏，大致上要能区分城市的区域性走向。你说我们规划局没有亲戚，如何知道得了；没有关系，你只要找
在一个城市生活了10年以上的人都能有个判断，老市民的判断就代表了大多数人的习惯和市场预期；首先你要了解，在重庆哪些是重工业区、哪些是污染源、哪些是死角、哪些是城乡结合部。在这些尾大不掉的地方突然冒一个走品质路线的新楼盘出来，突然一看是鹤立鸡群的优质产品；但你要当心，一个盘不足以快速改变一个大区域的格调。大区域的旧城改造和城市拆迁安置不是一年两年搞得定的；
总的来说，我们不能被售楼部哪些豪华的装潢和样板房的装修格调勾走了魂儿。价位与区位相匹配很重要，新盘上马锣鼓喧天、繁花似锦；一旦交房偃旗息鼓、又融入到周边大环境中。所有选本多高的期望值，最后出手鸡勒。不是说大环境嘈杂的地方就不能买房，要看什么价位？
二、重庆地产市场本年度估计都不会有笋，但是一定有损
看房200套，大量的学习积累和踩盘实践次数增加，让我们房产知识更加系统化，经验更加丰富，你对笋盘的理解也会更进一层，但是也是由于这个原因，让大家一直陷入了另一个界面，明明没有笋，你却一直在找笋，最后找到的只是损；
要提醒大家的是，重庆地产市场本年度估计都不会有笋，但是一定有损，市场如此火热的重庆楼市如果还有真笋，即使“存在”了，也一定有一些常人无法接受的情况藏在背后。即使远郊被限制预售价格的新房，它的价格却低于同地段二手房。在很多人看来此类房源一旦到手，买到即赚到，而在我们看来，远郊限价并非笋也非洼，买到可能会是烫手的山芋，在这样的市场环境下如果你还浪费时间淘笋，那么时间带给你的一定是损，是错过长安丽都12000单价的损失，等你再入手估计就得20000单价；
所以，在这个时候，对于我们地产投资多军来说，我们要找的不是笋，而是洼，那在这个时候到底哪里还是我们所说的洼地呢？
重庆核心单价20000元/平，巴南单价10000元/平，巴南就叫价值洼地？茶园东站动工，未来潜力巨大，单价才核心区的1/2不到，茶园就是价值洼地？——以上全错！
首先我们来看，高铁站周边开发指导意见谈到目前主要风险：
一是与城市中心距离过远，产业和人口难以聚集带来的鬼城、空城问题；
二是建设盲目“高大上”，忽视配套、交通等，使得运转效率偏低；
三是存在地方ZF债务、房地产泡沫风险。对普通投资者，以上就是提示、教程，投那些高铁项目要谨慎，一目了然；
其次价格的对比，我们不说巴南，巴南一直低于重庆核心价格，谈起来就没价值了，就说和江北核心区价格持平的北区，不是一路向北嘛，这样似乎会更更有说服力；
从这张图可以看出，均价上江北区和渝北区价格不相上下，江北有北滨的20000盘，观音桥周圈的主流单价14000，一路向北的北区也有照母山、礼嘉、悦来，中央公园的20000盘和15000盘，但是在我们看来，江北区才是真正的价值洼地，为什么价格这么贵还是洼地？为什么价格一样的网红照母山，中央公园不是价值洼地？我们就拿观音桥的九街来做简单说明；
三、有人的地方就有江湖，还有商机和价值
重庆虽然新区众多，城市边界在不断扩大，城市重心却是一尘不变，当然这样说很多朋友可能并不认同，因为在他们看来，重庆市多中心发展；
然而评判一个区域能否具备升值前景，最核心的是看这个区域周边未来的人流量基础，以及自身吸引人气的能力；
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而对比一路向北的照母山，礼嘉，悦来和中央公园等网红板块，观音桥周圈绝对可以称的上价值洼地，即使在你看来目前价格已经很高；
江北区观音桥周圈辐射能力特别强，近年来高速发展，不管是产业，金融，交通等都是越来越完善，人群也越来越集中，有人说观音桥步行街是重庆年轻人最多的广场；
如果要细说观音桥的发展潜力，我想一篇文章是不够的，他的板块很多，而且粘性很强，如果细化可分为：江北嘴，北滨路，五里店，黄泥磅，九街，洋河，鸿恩寺，大石坝等板块，而观音桥板块更是特别集中，吸附能力很强，光是高端商圈就很多，即将开业的嘉乐汇，在建的望海商业中心，九街不夜城，北城天街，大融城，步行街等，可谓是小小江北区明星一颗颗啊，针对这么多强有力的板块，我们就说说新起之秀——九街，因为长安丽都正好在九街旁边，我们看看长安丽都是怎样具备即将破两万的步伐的；
一直以来年轻的观音桥成了三北区域居民与工作者消费、娱乐、休闲的第一选择。当时观音桥商圈已经基本定型，周边老破旧拆迁缓慢，难以突破；
与此同时，九街的酒吧、KTV等业态填补了观音桥的弱项，并由此衍生出配套的餐饮、休闲娱乐，满足了热门的娱乐需求，马太效应，强者愈来愈强；
九街在重庆很有江湖地位，他的背后，蕴含着很多重庆城市发展与资产价值演变的逻辑。
在重庆居住十年以上的朋友应该都有印象，九街所在的位置，曾是观音桥商圈最尴尬的地方；
在2009年九街动工前，观音桥片区一分为二。商业体部分主体是北城天街，一个顺着坡地修建的MALL，向高处延伸到从枫香庭小区门口有一条马路，这条马路在很长一段时间内，成了一条分割线，分割线以下，才是观音桥。线以上的部分，“九街“；
在重庆投资，区域本身应该具备的最大特质和亮点，往往决定了他长期的价格走势，九街上面的住宅，亮点就是“地段+全能的、独特的商业餐饮娱乐配套+高租金” ，哪怕周围的住宅，也都鸡犬升天，没有亮点的盘，经不起市场的长期或充分的考验，升值潜力是有限度的；
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有人的地方就有江湖，还有商机和价值。投资房产，更是如是，未来，人们会去向哪些地方？尤其是有钱的人会去哪些地方，那里的价值才会更大，当然时机和标的物的选择是第一位的。与众不同的视野，反市场表象的逆向思维，最终决定了你与别人的差距！ 在投资领域，所有人都蜂拥争抢的目标和时期，往往意味着升值空间有限，而大部分人不敢下手的时间和项目，往往是冒险家的乐园，有最高的回报空间——当然，所谓风险与机遇并存；
你不防问问周边的年轻有经济实力的朋友，他们聚会，吃喝玩乐会去哪里，我想一定会说——九街，因为那是马云来重庆当晚就要去坐一坐的地方；
观音桥的吸附能力有多强，我想大家应该亲自去感受，而不是简单的看看这篇介绍，毕竟时间有限，长篇介绍大家也会看的乏力，但是我们要强调一点就是观音桥辐射出去的黄泥磅，洋河，红土地，九街一带可谓是真正的价值洼地，而目前单价10000出头的物业标的还很多，你要投资，又要高回报，如果再次错过估计真的只能高位站岗了；
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