全國眾多城市樓市限購限貸政策紛紛出籠，從而帶來這些城市購房者的恐慌。不少人開始向未限購的城市尋找投資機會，重慶無疑是這些人眼中的一個理想之地；
而如今的重慶限行很多人也是突發奇想和樓市聯繫到了一起，說限行是對核心區域物業的大利好，因為從各類交通工具和交通道路上來看更多的人擁擠在通往核心區域的路上；
然而真的是這樣嗎？
一、先來看看核心區域樓市現狀
說到核心區，大家一定會說兩江四岸，我們先來看看北濱的一些新盤和二手的消息：
萬科御瀾道：保利觀瀾的鄰居，罕見低密度的大平層，以獨特風格屹立在江北嘴，估計本期萬科也會繼續延續江北嘴熱銷的氣勢，價格應該和保利觀瀾不想相上下還要略勝一籌；（大平層）。參見：重慶樓市四月正確的打開姿勢#S0376
圖：北濱路龍湖春森彼岸的二手狀況
龍湖春森彼岸：地段價值已無庸質疑，而在春森彼岸的規劃形態上我們選擇板樓和塔樓相結合的原理，(請注意；之前的江景房為了追求利益最大化，從不修建板樓小高層)將建築向空中發展，儘量減小覆蓋率，這樣可以最大限度的保持原生的地形地貌，將建設與開發對城市生態的影響減到最小，對於建築立面，採取了一種反規劃的建築思路，使建築本身成為一件藝術品，使建築沒有標準層，使建築每個立面都標新立異；
不僅如此，在春森彼岸的地塊上，我們保留了原有巖壁，利用基地和陡峭山地的特點為視覺及結構提供了聯繫。保留密植大樹的樹林、將原有的低谷作為水體、地塊內的豐富原生植物，為打造生態的春森彼岸打下了良好的基礎。項目中青石板鋪就的“記憶通道”、順著自然高差從建新東路一直延伸到江岸的“城市通道”都是其中的完美詮釋；
對比其他江景房，春森我覺得上車機會還很大，參見：淺談拆遷房帶來的投資價值#0673
當然還有萬科御瀾道的鄰居——保利觀瀾；
保利觀瀾：位置不錯，價格目前來說雖然略貴，但是放眼未來，還是算價格低的核心剛需盤，除了兩個大氣罐讓人覺得風水不好，其他沒啥大毛病；
二、不要造謠啦，核心地段價值是自帶的與限行無關
熟話說人靠衣裝馬靠鞍，但最終給千里馬也需要遇到伯樂，二核心區域的價值也是如此，核心物業是千里馬，他是自帶價值而非限行帶來的，限行只是一種短暫的表象，但是這種人群蜂擁而至湧向核心區域的現象倒是可以說明：人都渴望在高端區域就業，消費，居住和生活；
在重慶有這樣三個地方，江北嘴、彈子石、朝天門，地處兩江交匯，隨著城市建設的發展，從前的舊顏煥然成現在的“新”、“美”、“驚”；重慶作為中國西南地區的金融中心。由政府規劃的江北嘴、解放碑、彈子石三大CBD，將成為真正的國際化CBD。北起江北嘴、南至彈子石都在全力打造全新概念的CBD，隨著城市的發展和重慶經濟體量不斷擴大，三大CBD將成為都市商務辦公的新興聚集區；
江北嘴CBD：主要為金融機構集聚拓展區、金融創新研發區、金融後臺服務區、金融外包服務區和新興金融要素市場所在地。區域將重點承擔以商務辦公為主的職能，吸引跨國企業、世界500強企業到此發展，形成區域內商務機構集聚態勢；
解放碑CBD：將與江北嘴CBD共同承擔金融功能。解放碑CBD為區域金融機構總部集聚區、金融貿易服務區、金融配套服務區和傳統金融交易市場所在地，並將承擔以商貿為主的功能；
彈子石CBD：側重打造總部經濟區，主要承擔配套服務功能。這裡將聚集法律、諮詢、會計、創新、廣告、設計等中介諮詢服務機構和會展等產品展示設施，為兩個核心區提供配套服務；
看看這三大CBD自身的定位，他的價值自然是槓槓滴；
三、兩江四岸物業為何堅挺上漲
都說重慶並沒有集中臉面地帶的新區，重慶網友經常展示的渝中半島，那是老城區。而新區的渝北中央公園、悅來、大學成、茶園等新區都是普通新區，以居住，教育等為主，沒有集中重慶最豪華氣派的建築，最有錢得單位，只是普通城區的延伸而已；
而金融中心、商貿中心、展示中心、標誌性建築永遠會在長江沿線，國內遊客，外國來賓，加拿大zl、新加坡zl、lzl來重慶，只會參觀兩江四岸，不會去毫無特色的普通新區，那我們看看兩江四岸的物業到底能擁有什麼不一樣的價值；
江北嘴和北濱路物業：“工作在江北嘴、住在北濱路”，成為了一部分人理想的生活狀態，北濱路更容易被看作江北嘴之外的精英住宅區。同時，北濱路大社區效應也更加明顯，目前聚集了以龍湖春森彼岸、招商江城、御龍天峰等多個精英大社區，整個生活圈的氛圍已經相當濃烈，再加上可以享受江北嘴、北濱路和觀音橋商圈的大利好，可謂是生在繁華區的世外桃源；
當然，配套方面，江北嘴正奮力趕上，在未來：江北嘴更像王室公主，北濱路更像大家閨秀，江北嘴和北濱路在未來樓市征戰中，將閃耀出他們各自獨特的光芒。所有的買入行為，都可看成是市場的價值取向，而買家的主要區別可能的是錢包的厚實度；
南濱路物業：在地段方面，地處重慶“華宅走廊”南濱路，與重慶CBD解放碑隔江對望，可觀覽長江江景與渝中夜景，被評為“最佳人居濱江區”，在人文資源方面，項目周邊醇熟的商業、餐飲、休閒、娛樂等配套觸手可得，歷史悠久的巴渝文化、宗教文化、開埠文化、大禹文化、碼頭文化、抗戰遺址文化如珍珠般遍佈沿線，繁華與城市文化近在咫尺，在南濱路，一手繁華，更有不可多得的雅緻生活，它不僅擁有自己美麗的濱江夜景還同時擁有最美的渝中半島夜景；
而且如果居住在兩江四岸你不僅可以享受擁有千與千尋一樣魔幻景色的洪崖洞，還能感受未來十八梯的人文歷史和美景，而像十八梯這樣的重慶曆史底蘊豐富的文化區還很多，這也是屹立在兩江四岸以及核心區域物業所享有的，畢竟你在郊區總不能天天跑去看吧；
最重要的是兩江四岸作為長江經濟帶的重要聚集地，給類產業，經濟也將是重慶最好的地段，更何況人往高處走，誰又願意搬離這座山城最中心的地段呢；
閱讀更多 重慶地產視野 的文章
