瞭解澳洲房地產的人都知道，在2016年之前，澳洲樓花市場常常出現團籤、買家哄搶項目的賣家市場盛世。
但是，自去年年初以來，海外人士貸款政策不斷收緊，甚至關閉，這使得很多面臨即將交付的海外買家都因為無法通過銀行貸款審批，無奈之下，將已支付10%首付的樓花放回市場，進行轉賣，甚至以折扣價出售，以脫手“燙山芋”而避免無法交割的違約責任。
本文的前兩部分內容，請參見《樓花轉售攻守道(上) 》
一、對於樓花轉讓，政府、開發商（賣家）的主流態度
二、為什麼市場對重回市場的“二手”樓花非常感興趣
在本文的第三部分，今天我就帶大家來圖解樓花買賣的4種主流方式，哪一種更合適您。
方式一、交付前直接轉售（撤銷原合同，簽署新合同）
方式二、交付後再售出（舊買家可加價）
方式三、直系親屬間轉名 （Section 18 (3) of Duties Act 1997 NSW）
本部分內容延伸閱讀：銀行全面停止海外貸款？不能交割房產，你還有這三個選擇 | GOODWIN專欄22
方式四、 交付前轉售空地
無論在交地前或交地後，如果舊買家不能在4年內完成都應向FIRB海外投資審查委員會報備，並說明不能按時開工的原因，即申請延期開工。如果舊買家在建房前將空地賣出去，則需要另行申請一份“賣地許可”。簡單來說，要告訴FIRB為何舊買家無法按時開工，為何要在建房前轉賣。只有在獲得“賣地許可”之下才能合規的轉賣空地。
分享到:
閱讀更多 大悟 的文章
