自由的羞羞
6月15日，碧桂園集團主席楊國強在廣東佛山順德碧桂園總部正式宣佈成立碧桂園農業控股有限公司。此外，碧桂園還投資了中國雜交水稻之父——袁隆平的第三代水稻雜交技術的研發。
自從十九大報告中再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，房地產的轉型之戰已悄然拉響，難道楊國強已經想好了碧桂園的轉型策略？
地產這行看來真的是越來越不好做了！房企的下一個風口就這麼來了？這或許是一個偶然，或許不是。樓市霧裡看花，有人把雞蛋做成蛋糕，有人將雞蛋放在不同的籃子裡。
“村長家”的養豬邏輯
這並不是碧桂園首次發出進軍農業的信號，實際上，從今年年初開始，碧桂園進軍農業的態度就已非常明確。早在今年1月，碧桂園就發佈過招聘農業博士的通知。
在碧桂園2018年度工作會議上，碧桂園董事局主席楊國強已明確表態要轉戰農業市場，現場表示“40年前我種田，40年後我還是回去種田。”那麼，一向以地產聞名的巨頭，為何向農業伸手？
騰訊養鵝、京東養雞、網易養豬、天貓養貓，前有互聯網巨頭集體跨界進軍養殖業，此次輪到地產巨頭接力？但跨界巨頭進入養豬業，這已經不是第一次。
高盛2004年就加入了專業養豬隊伍，2008年德意志銀行也巨資砸向了養豬行業，今年年初阿里雲與四川特驅集團、德康集團宣佈達成合作，全面進軍AI養豬。
進軍養豬的資本名單還有萬達集團、聯想集團、北京中實集團、廣東德美化工、廣州知名房地產企業美林基業集團等。雖然各路資本進入養豬行業的理由或許有些偏差，但逐利卻是共性。
當地產黃金時代正在逐步成為過去時，房地產市場告別以往高速發展的肥沃土壤，房企利潤率逐年下滑，盈利空間也在逐漸被壓縮。在利益面前，碧桂園當然也不例外地低下了頭。
在國家鼓勵規模化、現代化養豬場的政策引導下，勢必吸引大量資本入駐，相較於當前房地產市場低迷的現狀而言，也不失為資本的另一個有利選擇。
但碧桂園的養豬場一直在傳聞被陸陸續續關了許多家，似乎不是很順利......
種地？這很楊國強！
楊國強出身農民，這些年也一直延續著中國農民式的純樸和勤奮。在碧桂園最新的“2018計劃”中，楊國強透露，碧桂園將進行全國的一二三四五六線城市覆蓋。同時，碧桂園要做到鄉鎮、縣城都有碧桂園的五星級的家。而他自己，則是去歸園田居，回農村種地。
據Wind資訊統計顯示，2018年房地產債券到期規模將達2069.71億元，較2017年翻了一倍。樓市調控接連加碼，融資渠道持續收緊，近期房企接連出現發債失敗，面臨著巨大的債務考驗。這或許，是碧桂園加速進軍農業的原因之一。
作為地產界大佬，無論是養豬還是種地，都印證了碧桂園“不缺土地”的大佬地位！雖然土不缺，但是農業也並不是那麼好做，包括標準化、差異化、品牌化、渠道等端口上都存在問題。
畢竟，碧桂園也不是第一家龍頭房產進軍農業，今年4月底，同屬地產領域，恆大宣佈成立宣佈成立恆大高科農業集團。
恆大折騰了近40億，產業鏈拉得太長，敗在產業鏈。
萬達做農業心太急了，敗在心態。
碧桂園的大農業發展計劃與恆大、萬達的農業生產方式有所不同。碧桂園將從鄉村扶貧和鄉村公益作為切入點。不涉足農業生產端，但會藉助碧桂園大量用戶流量和用戶的消費能力，來解決農產品銷售問題。
根據碧桂園的設想，未來將引進現代化農業科技、農業生產管理模式，在現代農業機械、現代種業、物聯網等領域發力，構建包含現代化農業、人工智能智慧農業、物聯網鏈接的生產流通全過程，覆蓋從土壤、種子、品質到流通的全過程。或者說，楊國強的農業部更“接地氣”？
所有新業務的本質，都是利用自身優勢，進行產業嫁接，做“地產+農業”，從開發商變成運營商，碧桂園真的能成功嗎？
有一點可以確認，碧桂園、恆大、萬達……多家房企都來佈局農業，不再單純靠建房子、買房子賺錢，都似乎在暗示樓市或許正在接近一個“臨界點”，龍頭房地產企業表現出強烈的求生欲和焦慮。
也有人說...就是為了下鄉圈地，畢竟，現在農村的土地價值慢慢地在顯現。無論是真的想轉型，還是靠概念去圈地，顯然碧桂園已經開始在嘗試與原來不同的道路。一句話，資本去哪裡都要謹慎。
另外，農村的繁榮，離不開有錢大佬們投資農村，資金雄厚的大佬們往往都是來勢兇猛，走得也是倉促，希望碧桂園農業產業能帶動更多的農村貧困戶脫貧致富！
財經早餐
靠不靠譜，先分析一下再說。
碧桂園是知名的房企，但是，碧桂園的發展戰略跟其它房企略有不同。碧桂園一直採取嚴格的成本控制方式，拿地只在一二線的郊區，以三四線城市為主。
在這些地方拿地，成本較低，售價相對低，相對於萬科、恆大等鍾情一線大城市，這是一種非常穩健的方式。
碧桂園的政策是農村包圍城市，在打造城市建築的同時，也比較注重生態園和較強的農業發展意向。在一些城市，碧桂園做了配套的農業生態園的探索，特別是在西北地區。農業生態園產出的農產品，可以供給城市。
由此，可以看出，碧桂園的農業項目是配合房產項目進行的，房產為主，農業項目為輔，這就大大降低了農業投資的風險。
畢竟，農業是一個投資大，週期長，見效慢的領域。
所以，碧桂園的生態農業項目，只是一個配套項目，為了提高房產的溢價，並不是全力投入單獨做農業。
