農村房賣給本村人了,現在可以贖回來嗎,該怎麼贖回?

哲子40626276

就可能性而言,是可以的。但具體操作性,要看實際情況。

要想把農村原屬於您的房買回來,首先要看對方是否願意售出。房屋產權屬於私有財產,是可以進行合法買賣的,如果當初您在賣房時是經過合法程序,將產權轉移給對方的,那麼現在想要買回,最主要的就是和對方協商,看對方是否願意將房售出。

房屋的買賣問題是比較容易理解的,不過,關於宅基地的問題就要看您實際處理的情況了。我們知道,宅基地一般是不允許自由買賣的,因為農戶只有宅基地的使用權,而沒有所有權,不過近幾年,國家放寬了相關政策,宅基地可以在本村集體內自由流轉。所以說,如果您在賣房的同時,也將宅基地轉讓給對方,進行過宅基地使用主體變更的話,那麼即便您買回了房屋,也不再享有宅基地的使用權,因而也就不能對房屋進行翻修和重建,只能居住。

此外,還有一個問題也需要注意,就是關於您的戶口問題。農村的房屋雖然屬於私有財產,可以進行繼承和買賣等,但是,農村的房屋和城市的商品房還是有所不同的,農村的房屋只能售賣給農村戶口的居民,城鎮戶口是不能買賣農村集體的房屋的。所以如果您已經變更為城鎮戶口,那麼即便對方同意售賣,您也買不回來。

所以綜上,你要考慮的幾個問題是:對方意願和態度問題、宅基地使用權問題和戶口問題。如果這幾點都能妥善處理,買回來是可以的。


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農村的房子因為有宅基地,根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則,農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的,其所佔宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。所以房子的買賣與城市的商品房不同,農村的房子買賣有許多自有的限制條件。

首選,對購買者的資格有限制,因經濟發展、人口流動等,原使用權人不再使用宅基地,依法可以轉讓,但宅基地使用權的購買者(受讓主體)有資格限制。根據《土地管理法》規定,農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有。因此,能享有宅基地使用權的必須是集體經濟組織的成員,且一戶只能享有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。所以宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓,如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員,將不符合法定的條件。

其次,村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記。《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據,如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權,應當依照規定進行審查、批准,完成權利主體的變更登記。除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續,還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更,房屋根本就沒有發生轉移。

能不能贖回來要分情況。

可以贖回來。一是買方得同意將房子重新賣給你,你現在有購房的資格(仍為本村戶口)。二是買方不同意將房子重新賣給你,但是當初沒有進行宅基地使用權的變更,理論上宅基地還是你的,可以到法院解決。

不可以贖回來。賣房時手續合法完整,買方不同意重新賣房給你。


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你這情況有,但能否贖回可與買主自行交涉。根據你的問題可以得知你是本村人,而買主或是本村人,或是外村人或城裡人。\n 首先第一種情況,你把農村房子賣給了本村人,這種情況你想贖回最好與買主協商,通過自己在本村的人脈,資源以市場價或你能承受的高價贖回最好,因為若是本村人購買宅基地一般不會有太多爭議,因而當初你賣房可視同連宅基地一併賣出。二,若是賣給外地人或城裡人你想贖回若是不可協商,你可選擇法律途徑,你贏的機率有些大,只不過你贏了官司會輸了信譽,賣房行為都是買賣關係,任何交易行為都要講求誠信,再小的生意和再大的買賣都是這個道理。若買房者為外村人,以及城裡人,那你賣的房僅僅只是地面建築而不包括土地,因為土地為村集體所有,外村人不得享有其它村的宅基地的權利,城裡人(非農)同理且有政策明文規定城裡人到農村賣地不合法,因為你轉讓房產土地時你不能提供給買方如房產證及土地讓等有效證明,而買方因為買賣不合法也無法從有關部門取合法的證件,其最終所得僅是宅基上的建築物且村集體若需要利用該土地,買主的選擇就只有搬走建築物。農村宅基地為何只有在本村可以流轉是因為,本村人需要宅基地的是有合法需求的如分戶,而分戶本該享有在村集體取得宅基地的合法權益,而因為宅基地是屬村集體所有不象城裡的商品房土地是被徵用的國家建設用地,所以購買農村房不可能取得土地證明,也因此你可選擇打官司取得你農村的房屋。↘


桶叔

房屋是不動產,不動產交易買賣不同於普通商品,不象超市買東西交了錢拿走東西,交易完成。房屋買賣以辦理過戶手續為準,沒辦過戶手續就沒完成交易,即便交了錢也沒用,隨時可反悔。如果你當初辦理了過戶手續,現在想再買回來,那不叫贖回自已的房孑,那叫買別人的房子,成不成,現在房主說了算,你就是給座金山,他不賣,你也沒法,如果沒過戶,你可以反悔,這叫毀約,你的信譽要受損,你要支付違約金,沒有合同約定的話,是房價的百分之二十,如果對方已裝修,還要賠損失,還有,如果你的戶口已遷出,即便房子沒過戶,恐怕也買不回來了,因為你已喪失擁有農村宅基地的資格。


右派的女婿

買回來也沒用,買回來你也沒有農村戶口。況且,為什麼要用贖回,你是欠人錢拿房抵嗎?你是賣的,別想太多,別人願意就賣回給你,不賣你贖什麼贖,說買。別覺得房子你一定要拿回來似的。


鳥之殤千羽落

對於農村房屋買賣、隨著時代變遷房屋升值賣方為了自己的利益最大化便用各種手段及所謂的法律程序又想買回房子賣方的言而無信的行為已經損害了世間的公平信任與和諧穩定、對於這種亂像有望國家出臺新的政策來規避、不讓言而無信的人有空可鑽、讓這個社會更加和諧有序、


笑對人生236727312

“贖”怎麼不可以?“罪“都可以”贖”,何況買賣,只是必須自願公平,如果以其他任何方式(包括所謂的走法律程序),強行的只要是違背對方意願的(哪怕是超溢價),那就違背了契約精神和信用原則,當你拿回房屋時,你的罪過甚至大於挖墳掘墓。


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發這個問題的人,你家有年紀的小時候沒告訴你,做人,有理走遍天下嗎?在對方同意,送給你,只要對方願意,白給你,是人家的事,如果你想用現在的不合理政策,佔便宜的情況下要回,我感覺,即使你心安理得的拿回來了,真不好,業障啊。


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