投资车位划算吗？

很多有车的朋友可能遇到过这个情况，开车回家发现小区里没停车位了，绕了十几分钟一个都找不到，只好停在马路边，又要担心被剐蹭还要担心被贴罚单，阿历就经常遇到，可以说是非常闹心了，这个时候就特别想要是当初小区里买一个车位该多好。但是说实话，现在如果买小区的车位那真是贵，动辄几十万，单价比房子的都贵，可能很多朋友跟阿历一样纠结，到底要不要买车位呢，咱们今天来分析分析这个事儿啊

其实想买车位无非就是两个想法，一个就是刚需，确实需要停车，另一个就是有的朋友会把买车位当做一种投资。

那如果是刚需，咱们就得算算账，看看是买合算呢，还是租合算呢？比如以阿历家的小区为例，一个固定车位要卖20万，如果我不考虑以后卖掉车位，然后这个车位有70年产权，那分摊到每年我要花的钱大概将近3000块，每个月大概200多块，但是我现在租车位，每个月只需要150块，这样算起来当然是租核算了。但是如果你买了车位，将来不在这个小区住了，再把车位卖出去那就另当别论了，一是带车位的房子可能更好卖，而且车位也可能涨价，说不定还能赚点钱，另外还有一种情况，就是小区的车位配套太少，经常抢不到车位，那这种情况如果能买到而且不差钱，那就买上。

还有一种买车位的情况呢就是为了纯投资，这种一般一买买好多个车位，然后出租收租金，那等以后车位涨价了可以再卖掉。这种情况再前几年车位还便宜的时候可能比较划算，但是这两年车位随着房价已经涨起来了，就得算算账了，算算收这个租金是不是划算，如果像我们小区，一个车位20万，每月租金150，那这个投资回报率就只有不到年化1%，还不如存银行呢。

所以到底买不买车位，大家可能要根据自己的具体情况来判断一下啦，那如果你决定要买车位了，阿历还要提醒大家了解一点，咱们小区里的车位是分为三种性质的，像是公摊车位、人防车位和产权车位，那么前两种车位房地产商是只有租的权利没有买卖的权利的。只有产权车位是可以买卖的。一般像是产权车位期限一般都是40-70年不等。所以我们买车位的时候要注意车位的性质，别花了钱还得不到产权。

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