书中有路
为什么买房子不买边户和顶楼？
先不说这个问题是不是预设立场，就先说下这个问题本身的合理性在哪？简单的说就是站在什么样的角度，这个问题是成立的。
首先、房子，尤其是整栋整栋的高楼大厦，自然是边户和顶楼都有其弊端，但是别的房间就没有问题吗？
所以，不买边户和顶楼是基于什么样的考虑呢？
个人认为，不管是边户也好，顶楼也好，事实上你有钱买得起更好的，那你一定是会选择自己喜欢的，然后就是各种合适的什么的诸如此类的。，当然也不排除各种迷信和各种个人的经历所导致的偏见。
其次、这个问题的合理性有几种猜想，顶楼无疑是想到暴晒，和漏雨之类的问题了，但是现在这个时代的建筑水平还是蛮高的，而且格局也正在变的越来越舒适，所以这方面主要取决于工程和结构，以及装修上。那么边户，可能就是见光性，或者说通风呀之类的问题了，同样的问题，现在的建筑设计师其实还是很了不起的了，这方面的顾虑完全可以用现代科技和设计去减小弊端的。
其三、这里并没有明确指出顶楼是几楼，边户的户型是什么样子的，所以，不管是哪种答案，似乎一口否决，或者更加确信这一点都不太合适。
简单的举个例子，厦门的双子塔，它的顶楼可不是谁都买得起的，这是一定，因为贵。另外，上双子塔参观门票就是120，而且里面还有各种游乐项目，依旧是收费的。
所以，如果是买来营业的话？投资的话？顶楼是否有市场呢？
同样的道理，边户，其主要在于买的人看重的是什么，我就觉得边户其实也挺不错的，有个房子都挺好的，另外，房子之间的差距有什么很明显吗？除了见光是设计的一方面，其他的好像都可以用现代科技进行改良或者改善吧。
其四、主要还是看地段看面积的好吗？房子与房子之间的差距在哪？无非就是格局分布，无非就是各种自然条件和社会因素的综合，最重要的还是住着舒服。
如果空间足够大，足够有钱，顶楼也可以是楼中楼，边户也可以是很大的一个房子。
其五、关键是用途，房子买来是投资呢还是自己住呢？
这就是社会因素比较重要了，比如拆迁的地方，它是按地段和面积进行赔偿的吧！
比如地段，如果在一线城市的市中心，不论是边户还是顶楼，不好吗？估计顶楼会更好的吧，空气污染少，阳光好，看风景也漂亮，当然，楼层之类的也很重要了。
如果只是自己住，我觉得除了房子的构造，最主要的还是装修了，风格呀，基础设施呀，以及各种采光之类的，这样住着舒服就好了。
所以，这是问题吗？为什么不买呢？
其六、当然如果这是所有人的想法的话，那我觉得也一定会有人需要他们的。
因为有个家比没有自己的资产更好的。
另外，这样的想法多了，那么这种房子自然就贬值了，那么买来不就更便宜吗？
还有，买得起房子的人应该更加注重的是住的舒服与否，至于住哪里，这跟人的经历是分不开的，有人就是喜欢顶楼，一览众山小，一般还有阳台，而且不会被打扰，我上一家房东就是喜欢住顶楼，一个套房，房门一锁，安全又不会被打扰。
当然，也有一些比如电梯设施之类的困扰啦，还有就是太高的话，如果恐高之类的呀。
最后，要我说，一家人在一起就好，至于住哪里，怎么样的格局，这些都可以改变的，不要因为环境影响了心情，以及去挑那些好却不适合自己的，这样活得轻松点。
另外，自己挑的房子，应该高高兴兴的喜欢才对，别人不是你，主要是住在房子里的你觉得这个“家”温馨，温暖就好。
最后一米阳光
买房是一个非常用心的活，如果当初选房不当的话， 对以后的生活带来极大的不便，在选房的过程中，很多人有这种观念，哪就是买房子不买边户和顶楼，哪为什么买房子不买边户和顶楼呢？今天，我主要给分析一下，主要有以下几方面的原因:
一：内行人都知道的，买房要牢记“远二近三”的原则，保证能避免踩坑，买到好房。所谓“远二”，就是让我们远离两个楼层和两个地方，两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。开发商会抛出噱头说送小花园或是露台，一楼噪音大，湿气重、灰尘多，夏天蚊虫多的不像话，家具易受潮变型，管道易堵塞等；顶楼则冬冷夏热，漏水问题多，对装修、家居等都不利，从安全的角度上看，顶楼也是最不安全的楼层，出行不方便，所以，这两个楼层一定要远离，坚决不买。
二：关于边户问题，首先边户有一个好处就是采光好，通透性好，从视野方面和通风方面，边户都比较占优势，以前老房子边户保温性能不好，夏天要比里边的户型高三到5度左右，冬天要比里面的户型低5度左右，室内室外温差比较大， 现在的房子都有保温层，很多边户不存在西晒的问题， 另外，有的楼房边户不够方正。
以上两点，是人民在买楼房时不买边户和顶楼的主要原因，希望能带给大家一些帮助。 以上供参考，谢谢关注紫罗兰木业。
越多分享，越多收获。
紫罗兰木业
我以前做过房产中介，其实这个人问题，要因人而异，一般很多人是喜欢东边套，东边套的优势是早上太大东边升起，如果东边有窗户，第一缕阳光就可以照射到家里，比较舒服，特别是冬天，如果有阳台，很多人更喜欢，东边套视野广，对于高层，风景特别好；西边套和东边套的优势差不多，唯一的缺点就是夏天太阳照射到墙壁上，由于墙壁有保温效果，导致晚上温度会比较高一点，一般小区边套的价格高于中间套，有的地方还会产生边套费，有的的地方要加20万左右的边套费。顶楼的优势就是头顶上没有人踩着，有时还会有阁楼，或者可以做楼中楼两层复式结构，花一层的钱，可以用两层；还有就是顶楼晾晒东西方便，有的还可以种种菜，夏天风大，凉快，不足就是容易渗水，导致墙体发黑，夏天温度超级热，不管有没有隔热层，都是很热，如果是高层，电梯也是非常麻烦！一般中国绝大多数人对于买房倾向于保守，顶楼和底层很少买，边套买的多，这是我之前做几年中介的体会，谢谢大家！
江西的小伙
我给我儿子买了一套楼房结婚用。为了买房，我上网搜索很多关于买房的知识，加上一次买房的经验，谈一谈我的看法。
边户有东户和西户两种。夏季东晒，雨季东外墙受雨水的冲刷。西户夏季西晒，室内热，外墙也会受到雨水的侵袭。顶楼夏季热，冬季冷，特别怕漏水；楼层太高，水压小，日常用水可能受影响。
东户和西户一般来说户型南北通透，向阳，明厨明卫，采光好。顶楼要是有阁楼并且赠送阁楼的话，也可以考虑买。中户不靠东西山，好像不错，关键得看户型，我买房之前几乎跑遍了县城的各大楼盘，两梯三户的中间户型南北不通透，南北空气不对流。两梯三户或两梯两户、一栋楼至少有两个单元，可以选择不靠东西山的楼房。我所见的高层大多数是一个单元，两梯两户或两梯三户。
其实，现在新开发的楼盘，建筑质量越来越好，户型设计越来越合理。我建议，实地考察，可根据楼盘的具体户型，择优选择你满意的楼房。
雪绒飞来
这个问题更准确的提问应该是：为什么买房不买西户和顶楼?
本人有十多年的建筑房地产工作经验。我想用我的经验和理论知识来回答一下这个问题。以安徽地区为例（全国大部分地区也可能适用），西户和顶楼弊大于利，而东户，个人认为还是利大于弊的。
现在土地非常稀缺，城市房屋大多是高层住宅。下面就从高层住宅设计角度和施工角度来分析其优缺点。暂不考虑，东西户临近的周边环境，如高架、医院等硬伤。
一、西户
1.优点：
（1）南北通透。
（2）通风与采光好于中间户。
（3）阳光充足便于晾晒衣物等。
2.缺点：
（1）张西晒，夏天非常热。
（2）西北风，冬天非常冷。
（3）如果靠近路边，噪音大。
（4）西山墙易淋雨（西风、西北风、西南风，淋雨面积大），有渗水隐患。
a.剪力墙PVC穿墙螺杆洞封堵不规范，易渗水。
b.脚手架连墙件洞封堵不规范，易渗水。
c.悬挑槽钢洞口封堵不规范，易渗水。
d.填充墙与混凝土结构交界处未带钢丝网粉刷或钢丝网搭接宽度不够，易开裂渗水。
e.填充墙顶砌不符合规范，易开裂渗水。
f.二次结构中的构造柱顶端砼浇筑很难密实，如果没有专项施工方案和监督工作，易渗水。
g.其他原因导致渗水（参见我头条文章《常见外墙渗水原因》）。
所以，有些开发商，在同一层、相同条件下，西户型房价售价一般低于东户。
二、顶楼
1.优点：
（1）视野开阔。
（2）相对噪音较好，起码晚上，没有顶楼的小朋友拖椅子等噪音。
（3）空气相对较好，比较流畅。
（4）如果物业允许的话（合肥这边基本允许）方便屋顶晒衣被等等。
2.缺点：
（1）夏天热、冬天冷（虽然有保温）。
（2）渗水隐患大，比东西山墙渗水几率还大，特别是坡屋面。
坡屋面混凝土浇筑很难振捣密实，孔隙较多，虽然有瓦，一旦防水老化或施工不善等其他原因而破坏，极易渗漏水。
由于施工单位参差不齐，特别是工人水平参差不齐，屋顶渗水几率较大。常见渗水部位：管根、出屋面烟道、出屋面风管、女儿墙根、阴角、楼板等。
这也是为什么顶楼房价较低一些的原因。
三、东户
除了，有渗水隐患意外，具备西户的优点，但不具备西户的缺点。
东西山墙是施工的重点，也是验收的重点，竣工验收时，东西山墙是必查项。所以，出现山墙渗水的总体几率，相对其它问题，其实很低。 
综上所述，以安徽地区为例（全国大部分地区也适用），边户在相同条件下（即东西户临近的周边环境相似情况下），建议买房不买西户和顶楼，因为其弊大于利，而应优先购买东户。其它地区，也可以参考之。
最后，送大家一句话：因地制宜，适合自己的，就是最好的。
以上均为个人观点，不喜勿喷！
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大家建筑
顶楼漏水是大概率事件，不要相信什么现在建筑质量提高了，顶楼漏水基本不存在了。
我家是新小区，当时买房子时，由于从未住过高层，就想越高越好，我买的是倒数第二层，楼上一家在顶楼。
楼上邻居搬进不久就发现房子漏雨，先是在室内注胶，漏点太多，这处注完那处漏，后又开始修房盖，反复折腾，入户三年多了，楼上照样漏，根本修不好。
边户东北叫冷山，这样的房子通常安装飘窗，而飘窗透风漏雨长毛也几乎成为常态。
进户三年，维权三年，顶楼该漏还漏，边户照样长毛。上个月业主委员会再次与开发商商谈，结果仍在等待中。
所以买房子千万不能买顶楼和边户。
我这边将边户房和顶楼房分开来跟大家说说，什么东西都是有利有弊的，所以不能一概而论。
为什么不买边户房：我这边拿个实例来说一下，就以两梯四户为例，请看下图
图1为边户，图2为中户，从两个户型设计就可以看出，中户的阳台位置更合理，现在基本大家家里都有老人做家务，而晾晒衣物，边户的话还得进出主卧，很不方便，再者边户的承重墙一般较多，户型改造很困难，而中户户型安排就很合理。
另外再说说为什么不买顶楼：
不买顶楼一般都是防止电梯维护，到时候上不能上，下不能下，虽然现在这种情况发生的概率极低，但是就是有很多人担心这样的问题。
其次，顶层尤其是高层，夏天热，冬天冷，这种情况非常明显，如果不能保持空调24小时运行，那还是买低一点吧。
还有就是风噪，刮大风的时候，那尖啸声，听的人毛骨悚然。
最后一个原因，估计应该是怕漏雨吧，水滴石穿都知道，先穿也是穿顶楼，所以顶楼的漏雨概率极大，以前穷，漏怕了，现在买个房子再漏，就说不过去了。
ps：顶层逃命难!
我喜欢在顶层看风景，尤其是坐在飘窗上，喝着红酒，看下面车水马龙，灯火辉煌，一直看，一直喝，一直坐到深夜。
深夜话房
买楼不买顶楼这个还情有可原，买楼不买边户这个有点道听途说啦。
先说什么买好房子需要考虑的点：
1，通风：南北通透
2，采光：楼间距大小，楼层高低。接受光线的时间。
3.房间比例：每个房间比例适中，没有过大或者过小的。导致空间浪费。
4.户型方正：户型越方正，房间的使用率一般越高
5.向阳空间：向阳的空间越多越好，例如两个卧室向阳，客厅向阳。
6.减少走道：走道越少，使用空间越大。
7.动静分离：客餐厅活动区域，和卧室是分开的，这样生活的更方便
好户型基本上都在边户，所以说买房不买边户这个说法不合理。
买房为什么不买顶楼呢，有一下几点：
1.夏天热，冬天冷
2.房屋漏雨
3.风声噪音大
4.上下楼很不方便
但是顶楼也有顶楼的好处：
1.一般带顶楼阳台，多啦休闲的功能区。
2.通风效果好
3.视野好
4.顶楼安静
5.晾晒衣服方便
6.价位低些
所以综合所述，具体买哪个方位的房子，就看自己选择啦。
如果大家有好的意见可以踊跃发言。大家相互交流下。
家居设计大讲堂
边户和顶楼有一个共性就是外立面是裸露在空气中的，但烦有个风吹日晒，雨淋什么都会直接接触到。夏天太阳温度比较高楼顶会晒的比较热，直接影响到室内，空调降温会受影响。边户，主要是指西户，西晒会比较严重，室内温度也比较高。冬天也是一样，风大易冷，保温性差。楼顶还有一个问题就是容易漏水，虽然现在的装修材料已经很多了但是楼顶漏水谁都不可能百分之百的避免所以买楼顶还是有隐患的。
根据地区不一样的楼顶也是有好处的，站得高忘得远，什么海景、湖景、山景楼顶都是最贵的。
东户一般还可以没什么夏热的影响，每天能迎接新的太阳。有的注重风水的还喜欢买东户。
还有就是顶楼还有一个好处，不用听楼上的脚步声，尤其是家里有宠物的楼上，早上很早就能听见狗叫和狗跑起来爪子抓地面的声音，如果是楼顶这些都可以避免的！
明说装修事
我觉得不是完全正确
其实边户也是有区别的
一、边户户型一般都比较好，而且边户一般都是大户型，结构比较好，利用率比较高。
二、边户一般都是全明户型，每个房间都有采光，使用起来比较方便。
三、边户分东边和西边，不喜欢边户，一般情况下是觉得边户，夏晒东冷，但是东边户还是可以选择的，上午日照不是很强烈，而且日照时间短，对日晒的影响比较小，西边户相对来说比东边差些，冬天其实影响不大，可能在南方影响稍微大些，北方有暖气影响不大。
说完边户，我们再说楼顶
不喜欢楼顶的原因有几点
一、楼层比较高，等电梯时间比较长
二、顶楼容易漏水
三、顶层噪音大，主要是电梯噪音（紧邻电梯的顶层）
四、顶层日晒时间长，不过可以忽略（顶层的隔热现在都能满足要求）
顶层的优点
一、顶层视线更好
二、顶层采光不受影响
三、顶层价格一般比较便宜
四、顶层一般情况下有赠送面积
综合以上几点，可以看出来其实是各有利弊的，不一定说不选边户和顶层，选好边户和顶层有时候比一般层更有优势。
希望大家都能买到中意的房子。
