80爱国者
首席投资官评论员王天天：
日本和香港的房地产都经历过一个暴跌的过程，但两者情况不一样，我们分开描述
对于日本来说
日本房地产泡沫的破裂之后，日本经济发生了“消失的20年”
当年美国为了打压日本，通过强行控制日元汇率，导致日本经济的衰退
日本民众一直以来都坚信日本人多地少，房价必然会只涨不落，所以大量资金涌入房地产，在崩溃的时候达到了一个极大的下滑
日本房价在2000年初跌至谷底，在2000年到2017年间基本维持不变，最多也只有10%左右的涨幅，与邻国相比几乎就是停滞的状态，这样来看如果在2000年初，日本房价跌至谷底时购入日本的房产，算上到今天的通胀率，实际上是略亏一些的
对于香港来说
香港的房价在20世纪后半叶还是大幅升值，在1997年也就是回归之后达到顶峰，在顶点之后便开始一路下跌，至2004年左右跌幅近60%，之后又开始反弹，到2014年左右达到顶点，此次顶点高于1997年，到2017年房价基本维持稳中有涨
在2004年谷底买入香港房产的人，到今天实际上是赚了不少钱的
天天家就一直在后悔没有在2000年初在香港买一套房子，香港目前随着人越来愈多，住房越来越紧张，房价稳中有涨的趋势看来还会持续
总结
香港和日本的情况不同，所以投资房产的策略和收益也不尽相同，日本的房产即便是在当年抄底，到如今也并没有太大的起色，而香港却在谷底有了较大的反弹，当时投资的人到今天都赚到了钱
但对于日本和香港这种人多地少，住房供需关系极其不平衡的地方，房子在长远来看还会是一个火热的投资品。
首席投资官
房地产泡沫破灭是日本的痛。想当年泡沫经济辉煌的时候，东京一个首都的土地据说可以买下整个美国。日本人认为，自己人多地少，房子绝对只涨不跌，因为人人有需求。谁也没有料到，过了30年，日本人不结婚不生孩子了，农村人口外流，农村凋敝，一般中小型都市房屋大量空置，就连首都东京，房产价格也基本上保持着稳定，而且一些年份还有缓慢下跌。完全没有了一国首都的气势，那么当地暴跌时买入的房子，现在是升值还是贬值呢？
我们来看一张图。
日本房产自1991年经历高峰后，到了2004年进入低点。 目前全日本土地市场均价16.94万日元（约合1万元人民币）每平米土地。仅为高峰时期峰值的29%，三分之一不到的低位水平。
大家可以看到，2004年全日本房屋均价是14.4万日元，2017年均价是16.94万元。涨幅只有17.6%。微涨。这和邻居隔几年涨一倍比起来，非常小。所以，如果在2004年低点购入了日本房产，到现在也几乎没有挣到什么钱。
当然，这是日本全国的房产情况。
东京可能特殊一点，因为它面临着两个有利点。一个是人口流入，一个是2020年东京奥运会即将举办。这让平缓的东京房产，有了一点积极的变化。
大家可以看到，相比较于名古屋中部都市圈，以及近畿圈，东京为首的都市圈，2015年后二手房市场有了一个上扬。
其原因就是人口流入以及奥运会，还有一个重要的买家浮现。那就是中国投资客。越来越多的投资客来到价格低洼的东京，投资买房，一是为投资，二是为开办民宿，迎接越来越多的中国游客。
当然了，在日本买房和国内买房，有很多不同之处。
1：日本没有公摊面积，房本上写的是多少面积，那就是多少面积，不会再减个10平方米的公摊，你也不用去交这个公摊面积的钱。
2：日本的房屋其实不是东京的话，放在其他地方，二手房几乎很难挣钱。因为日本的房子更像汽车一样，是个消耗品，住一下就变成了二手货。房屋价值下跌，且还得面临着比较繁杂小贵的各种税费。
3：日本的一户建是自带院子的小别墅，一些豪华的高层公寓跟咱们的筒子楼是不一样的，东京一些高层公寓，往往内部自带很豪华的公共区域，里面有图书室，储酒屋，餐厅，会议室等，功能一应俱全。这非常的棒!如果有钱，高层公寓也请考虑一下吧。
4：日本的住居虽然很多不大，但公共环境很好。一般交通比较便利，绝对不会有房屋昂贵，然后楼道里贴满小广告，垃圾外露，污水横流的情况。
这是日本的魅力所在。
北京不冷东京热
一图胜过千言万语，日本的房价只要看附图就知道了，日本的房价在1991年涨到顶峰，之后一路下滑，最终全国房价跌去70%，东京跌去90%，迄今还没有涨回来，迄今日本的房价依然不到最高峰的一半儿，土地价格跌去更多，特别是商业地产，和最高点相比，迄今依然跌去超过80%。
至于香港的房价，1997年涨到了最高点（6208）之后，随后便一路下跌，到2003年跌至1700，跌幅超过70%！2004年开始回升，到2013年回到之前的最高点，到去年的年化涨幅是2.5%。如果香港的通货膨胀率每年大于2.5%的话，那就等于之前三十年来，香港房价其实并没有涨。
和日本、香港类似，台湾、美国、加拿大、爱尔兰、意大利、西班牙、迪拜等房价曾经疯涨过的地方，都曾有过大跌，往往怎样上去的，就会怎样下来的。
至于在暴跌时买入的房子，到现在是升值还是贬值，具体情况得具体分析，不另赘述了。
篇幅有限，点到为止。
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陈思进
在谷底出手的人，升值基本是不用怀疑的。不过，跟股市一样，什么是谷底，也许你只有从历史中可以认识到。
因为日本和香港都有一次令购房者极度受伤的暴跌，房价暴跌带来对经济的巨大冲击，在那样的时刻，仍然有余地可以出手的人，可以谓之神了。
日本和香港不一样，要分开讨论比较合理。而且讨论日本房价，也需要标本城市，这里以东京为例，东京是日本的一线城市，这样跟香港比较起来，才有可比性。
对于东京来说，当年房地产暴跌时买入的房子，升值了不少。
对于香港来说，当年房地产暴跌时买入的房子，升值了很多。
日本房地产在1990年代初期达到历史巅峰，据说，在东京圈十公里以内的房子均价，超过7万元人民币，这个水平接近于上海中心城区的平均房价，据机构数据统计，2018年8月，上海中心城区二手住宅成交均价为68605元/平方米。
之后的1991年，土地价格暴跌导致房价暴跌，暴跌之后的东京房价曾经落在万元人民币以内。日本的房子比较实惠、比较多人拥有的是公寓，也就是大多70至80平方米的房子，现在东京的公寓均价在3万人民币至5万人民币之间。也就是在谷底能出手的话，可能也有3倍以上的价值斩获。
总体而言，经历过房价暴跌的日本，现在的楼市相对平稳，狂热的投机已经不成气候。
再说香港，香港房价上涨幅度可能是日本的5倍。
日本是一个相对封闭的社会，在过去十多年，经济增长乏力，人口进入负增长阶段，又没有外来移民补充下降的人口。所以虽然土地有限，但房价涨速不如香港。因为香港很特殊。
香港是全球最大的自由港之一，经济政策及其开放，内地是其坚强后盾，中国蓬勃发展的经济带动香港经济保持较高速度增长。中国海量的高收入群体，也愿意移居香港，或者到香港特区置业，全球华人也愿意到香港购置物业，而香港本地特殊的房地产政策，有进一步为香港房地产提供了独特的动力，所以香港在危机之后，房价迅速回升。
香港是亚洲金融危机之后楼市暴跌，在2003年香港楼市陷入最低潮。最低价是3854美元/平方米。2017年香港房价均价在6万美元。10多年时间，上升了接近15倍：6万/3854=15.5（倍）。
抛开谷底抄手的价值论，对于楼市其实有一些道理我们必须明了：不要以为一个地方人多地少，就能认为房价在这里只会涨不会跌；此外，房子因为是刚性需求，所以也不可能一直暴跌到白开水。
波士财经
从80年代中期开始，大量的资金涌入了房地产行业，日本的底价疯狂飙升，一度在媒体上流传着这样一句话：把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住。不仅出现的频率非常高，而且几乎所有日本人都接受这个价格，并且引以为傲。高峰期1990年的底价大概是1983年的2.5倍就很是垂直上涨的。然后从91年开始，泡沫危机日本房价暴跌，幅度有70%，不过前一年涨了100%。加上金融危机，日元贬值，知道21世纪初期才有了一点起色。看两张图，土地走势图和房价走势图：
再来看香港，香港的房地产从1960年开始起飞的，一涨就涨了大概200倍56年正好每一年涨10%，当然约到后面涨幅越快，我说的是一个平均值。95年英国人大量抛售香港的资产，直到97年香港人依旧喊着“大陆一定会接盘的”，于是依旧不断炒高楼价。为什么会发生这样的情况？97年索罗斯狙击香港，供楼负担在金融海啸下，房产变成了负资产，几乎是崩盘的前兆，收入的70%，甚至110%，用来还房贷，经济低迷，截止03年止住跌势之后，房价已经跌了70%了。看一张图：
但是，我国的情况不一样。我国的楼市波动，是国家政策调控导致的，并不是市场要降价，可以看出来很多限价的新盘和二手房出现了倒挂的情况，就说明了很多。其次，我国的人口数字很大，刚需住房需求不少，市场也比较大，2017年到2018年上半年，房价也是一直在涨的，不必太过担心。
孟祥远
本人深圳成家的。说到房子，我也有。说到房价，我不希望他涨。为神马?因为我一直在思考人的价值,我们人活在这个世界上，到底是什么？
比如现在，大家都知道，我们活得就是韭菜，总有一天要被割! 但是是什么让你活得成韭菜?我认为是我们和世界的关系。这种关系由什么决定的?
首先是体制，比如说，土地是政府的，每个人需要居住，拿钱从政府手中购买。所以这是个卖方市场，卖方想要垄断，你没有任何办法。这种体制来源于我们几千年的文化土壤，强国弱民一直是我们最有效的统治手段。再比如我们的银行货币政策，都是被控制着，老百姓没有一丁点决定权。这点不能多说，太敏感。
然后就是我们与群体的关系。我们与群体的关系最明显的表现就是早上挤公交车，先上车的就是不希望后上车的人上来。他们需要一种心里上的优越性，显示我比你有钱。加上我们身边的人的显摆，催促，我们有人节衣缩食也要上车。但是我们作为有智慧，有血有肉的生命体。我们作为人的价值是靠无生命的钢筋水泥来呈现，你们不会觉得这是作践自己?
最后是我们与自己的关系，自己肉身和生命到底是什么关系?如果生命不存在，肉身还有价值吗？那么我们的生命怎么算是存在了？我认为生命存在过重要表现就是人生的自我实现。有梦想吗？有。追求过吗？追求过，放弃了！谁最喜欢年轻人放弃理想?当然是有单一目标的管理者，每个人一个想法，管理者太麻烦!
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手机码字，慢。很多没有办法說透，欢迎交流。
牧风布衣
日本还没涨回来，但香港已经涨回来，而且比当初更好了。这种从香港和日本房地产看中国房地产的说法完全毫无意义。
国家不同，政策不同，资源不同，人口不同。日本虽然房价还没涨回来，但十本这二十多年工资也基本没涨，当年的日本炒房客高峰期，买一套房子，一个月工资都不够月供，这让很多人根本负担不起，根本活不下去，所以美国加息日本泡沫直接破了，而且那是真泡沫。中国收入必须要达到月供的2.2倍才能办按揭贷款，虽然有压力，但不至于像日本那样还不起月供，每月还完月供还有钱够基本生活开支。
日本地方小，资源匮乏，经济与美国挂钩，所以当年美国加息就能让日本房地产市场破灭，即使美国方面不加息，日本也会破，因为还不起月供，美国的作用只是提前了一段时间。而看今天的中国富强了，有能力面对一切，美国加息多次，房价依然坚挺。因为对于买房了房的人来说，房价和月供是可以承担的，虽然有压力。而那些买不起房的人天天说房地产降价，他们是完全影响不了市场的。市场决定价格，而价格却掌握在有能力买房的刚需手中。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
香港的房价是香港人自己抬上去的，跟香港狭小没什么关系，大把的土地没有开发，董建华的八万五建屋计划了解下，香港的中产上街游行让董建华下台，得到实惠的懦弱底层却不敢为董建华发声，八万五计划终止，香港房价陆续十几年上涨。
香港小市民没有革命同志的觉悟性，现在被港府和财团联手坑死，一辈子翻不了身。
童顺天心
中国和日本的房地产进行对比，说真的就如同你用骆驼和马对比，有可比性吗？
不说当时的世界环境，就一点！
日本的农村进城的阶段能维持多久？
如果日本真想房地产上去，哪只有开放移民政策，如美国一样，美国就为了挽救房地产和经济危机放松了一个阶段。
中国现在十八线乡村还一堆堆人在生一堆堆的小孩，房产最少还能有20年，不信等着看，现在中国经济唱衰的人下结论太早了，中国现在人口红利（人数+寿命+教育程度）我敢说世界第一！别跟我说印度，印度的教育还有生活习惯就造成人的总贡献值非常低。未来10-20年中国经济可能还会有一次腾飞
苏苏119429136
1.首先任何物品都有价值，但房产关系到每个人，没有好的制度，好的税控，正好给了资本猎手赚黑心钱，低买高卖，太可笑太简单，血淋淋，投机倒耙！
2.房产目前已绑架了中国，开发商贷款，老百姓贷款，还玩房产抵押贷款，日积月累，一发动全身，进退两难
3.整个近20多年，从1997年开始至今，使中国发生了巨变，但人的素质，爱国信仰，价值观，身体健康程度，农业都在走下跛路，真是赚了面子，坑了里子！
4.如果经济下行，国际环境变幻，老百姓收入减少，行业倒闭潮，大家月供怎么还，因为还要吃饭
5.人生再世100年而已，拿怕李嘉城，也只有百年，但留下了什么？
6.再不改变思路，重拾国人信仰，改善社会风气，提升人文素质，大力发展农业，医疗，我们真的追赶不上欧洲，美国，日本
6.目前精英，偷税者，已大批量转移国籍，带走的是资源，是财富，留下的是钢筋水呢！
7.制定合理税收，导向社会价值观，团结一心打造我的国！
8.不能炒地，炒房了！
