北京市部分房屋租金年后出现上涨，但租金涨幅同比有所回落。有分析称，租赁房源少、供需不平衡是上涨的主要原因。
陈广在北京房山区良乡镇租了一套两居室。他说，去年签合同时定下的价格是3000元/月，今年4月续签时，房东要求每月涨700元。“涨房租是因为房东在其他地方租房住，他自己租的房子租金也涨了。”陈广说。不仅是房山区，北京其他区县部分小区的租金也有所上涨。
虽然北京房租有所上涨，但与去年同期相比，涨幅出现了回落。链家研究院发布的数据显示，2018年前三个月，北京租赁市场租金水平同比上涨8%，涨幅比2017年同期的17%回落9个百分点，租金上涨的压力明显下降。
租金高位的主因是租赁房源少
018年以来出现的北京房租上涨现象受多重因素影响。“当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张。”中原地产首席分析师张大伟说，特别是一二线热点城市，租金高位的最主要原因是租赁房源少。链家研究院发布的数据也证实了这一点。从去年8月到今年2月，链家新增租赁房源套数连续7个月环比下降，目前租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。
严跃进认为，北京前段时间对违规租赁房源进行整顿，也将减少潜在的房源供应量。当然从市场的发展角度看，现有租赁房源的安全性和舒适度是在提高的。“还有一点，当前二手房市场上的交易开始升温，潜在房源也会变少，这时也会引起租赁价格的上升。”严跃进说。
另外，58安居客房产研究院首席分析师张波指出，3月份多地租房市场迅速回升，这主要与春节前后租房需求变化有关，春节后大量人口返城逐渐推高租房需求，市场开始步入2018年度首个小高峰。
促市场平稳北京严打哄抬房租等行为
为促进住房租赁市场的平稳，北京市住建委采取了多项措施。今年北京市公租房分配和租赁房建设进入高峰期。据了解，北京市住建委将进一步加大公租房分配保障力度。2018年，北京市将分配公租房(含市场租房补贴)1.5万套(户)以上，并一律按户籍、工作地就近分配。
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