最近有两个朋友问我关于保利柏林之春这个楼盘的意见。本着实事求是的原则，兔仔特意实地探访，具体情况怎么样，一起来看↓↓↓
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板块
在大范围上，它属于高西区蜀西湖板块西区，更细致一点说，它属于西南岗板块或者西客站板块（不同平台划分说法不一，大致差不多）。在很多人眼里，三四年前这个地方还是合肥的蛮荒之地，基本上没有什么开发，摇身一变，不用三十年，它已经让很多人高攀不起了，如今，价格相对较低的蜀西湖板块已是众多刚需者认真考虑的地方。
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区域规划
由于该板块目前开发较少，居住人口不多，商业配套也不多，所以开发起来比较方便，政府大手笔规划亮眼。大的规划主要有空港经济区（核心是中德智慧产业园）、西部新城（核心是蜀山航天智慧城）、“蜀西慢城”等。
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西部新城
根据规划，未来几年，合肥市将积极利用高校科研院所成果转化，加快科技与产业融合，促进产城融合，将西部新城建设成为合肥经济圈合六发展走廊核心区域。
西部新城高新产业集群主要分布与以小庙镇（保利柏林之春项目距离小庙镇政府5公里）为核心的5000亩蜀山航天智慧产业园。
计划打造以钱学森智慧谷、航天技术转化基地为主体的航天智慧产业园区，并打造全球卫星应用(蜀山)中心、太空(蜀山)体验园、中国航天(蜀山)育种中心、中国航天搭载产品展示中心等10大中心。
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空港经济示范区（核心中德产业园）
中德（合肥）智慧产业园按照“产城互融”的理念分南北两片，南区主要在南岗，北区主要在空港，通过建设，产业园将形成工业园区、国际社区、中央商务区及生态配套区四大片区。
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蜀西慢城
《蜀山区生态文化旅游休闲区中期规划》出炉（点击蓝色小字可查看规划详细内容），蜀山区将在200平方公里的面积上，打造一座合肥面积最大，最具特色的集生态秀美、生态观光、农事体验、高效农业、休闲度假为一体的“蜀西慢城”，涵盖井岗镇、南岗镇、小庙镇、蜀山经济开发区（不含城市建成区）。
未来5年，特色小镇和特色村落建设全面推开，一批重大旅游产业项目建成，配套设施基本完善，力争建成国家5A级景区；未来8~10年，将“蜀西慢城”建设成为引领合肥、影响全省、辐射华东的城郊型旅游品牌。
大手笔规划在此，相关的细节，如交通、教育、医疗、商业等配套自然涵盖其中，这里就不一一展开了。
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地理位置
项目位置：合肥市高新区磨子潭路以北、鸡鸣山路以西
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开发商
保利地产成立于1992年，目前，公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖57个城市的全国化战略布局，拥有292家控股子公司，业务拓展到房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队"，2013年荣获上市公司综合实力第二名，风险控制第一名。2013年，保利物业获评中国物业管理行业top200第二名、百强企业首选服务品牌第二名。截止至2014年底，公司总资产突破3600亿元，实现签约金额1366.76亿元，2015年实现签约金额1541.04亿元。
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周边配套
交通
项目东东南边3公里是地铁2号线起始站——南岗站，东边3公里是规划中的地铁7号线，南边5公里左右是规划中的地铁4号线。
2公里内公交站点不多，只有29路和650路，通向大蜀山周边。
项目周边公路干线环绕，目前自驾车比较方便，后期地铁4号线7号线建成，公交站点完善后，交通会比较方便。
商业
项目周边商业配套不多，东南方向4公里左右有合肥砂之船奥特莱斯，砂之船拥有奥特莱斯A馆、B馆、儿童世界和国际美食休闲街四大主题mall，是蜀西地标性购物中心。
同时，为了满足业主饮食购物需求，项目方将配套自建8000平方米以上的商业街区 。
教育
项目方代建幼儿园，后期交政府管理，项目所属小学学区为24班制将军岭路小学（项目西南角，在建）。
项目所属初中学区为合肥市琥珀中学南岗校区，在蜀山区，琥珀中学算是中等偏上水平。对于学区没有严格要求的家长来说，项目学区是没有什么问题的。
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楼盘详情
2016年9月23日，保利以单价1620万元/亩，总价31.12668亿元竞得高新区NP3-1号地块，楼面价9719.95元/平米，溢价率达237.50%。这个价格甚至高于1年后一路之隔的西子曼城地价（西子曼城项目在2017念月由旭辉竞得。被分成两个地块，其中TF4-1地块楼面价5987元/㎡，TF4-2-1地块楼面价6586元/㎡）
保利柏林之春项目占地面积 13万㎡，建筑面积41万㎡。容积率2.50，绿化率40.00，规划户数2920，产权年限70年。保利物业，车位配比 1:1.08。
忽略一路上的遥远和项目周边大开发或急需大开发的状态。远看售楼部还是很时尚现代的。售楼部所在区域就是后期项目自带的商业街区
售楼部工作人员称项目为德系建筑风格，做工精湛，是蜀西极少数的精装高层之一。
项目共29栋，其中小高层20栋，洋房9栋，目前在售A2#、 A3#、A4#、A11#，主推 A3#，皆为精装小高层。主要户型有4个，分别是A1、A2、B1、B2。，面积分别约为123㎡、104㎡、102㎡、94㎡，基本上可以满足各类需求。
洋房面积区间为110㎡-145㎡，洋房暂无销售信息。
同时从工作人员出得知，项目均价16500元/㎡，如果满足合肥一年社保等限购政策有97折折扣，未满足一年合肥社保99折折扣。具体户型图如下↓↓↓
总体来说保利柏林之春的户型板正多样，精装小高层可一步到位，户型比较适合刚需和改善群体。
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周边房价
从兔博士查房价app上查看项目周边楼盘历史成交记录发现，板块整体均价在15138元/㎡，一路之隔的毛坯新房
西子曼城（西子花园）折后成交均价在13347元/㎡，稍远一点的北雁湖金茂湾新房成交价格最高，达19961元/㎡，项目不远处的航空新城成交价12726元/㎡。精装的保利柏林之春项目价格上并没有多少和周边新房差别多少。8
整体感受
优点：
1：品牌房企，品牌物业，精装高层，后期比较省心；
2：户型全，可选择空间大，刚需和改善人群都适用；
3：周边远期新城和绿色景观规划力度大。
缺点：
1：周边交通、购物、医疗等配套设施少，生活不便；
2：离主城区相对较远，项目距离主城区中心约15公里；
3：周边人烟稀少，待开发土地较多，没有生活氛围。
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