时下正是今年上半年的最后一个月，也是各家房企冲刺上半年业绩的月份。好的消息是，各家房企一般都会拿出各种优惠措施卖房，是一年中购房者买房的黄金月份之一；坏的消息是，相关机构调研数据显示，郑州房贷利率又“悲催”的大幅上调了，买房者的成本又上升了......
郑州首套房贷利率破6
根据融360发布的监测数据，上周（5.28-6.3）房贷利率继续上涨。首套房贷利率较前一周环比上涨4.1个基点，二套房贷利率较前一周上涨4个基点。当周，全国首套房和二套房贷利率变化较大的城市为东莞、成都、郑州和珠海。
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%；最高值为郑州6.03%。
竟然最低值为上海，最高值为郑州……
而郑州房贷利率之高持续已久，2014年郑州市场就以7.68%的房贷利率居全国最高房贷利率10大城市之首！
郑州首套房贷利率“破6”，这也是至少近两年来首套房贷利率首次破6，已与一些城市的二套房贷利率持平。
融360分析师认为，房贷利率强势上涨，是银行资金成本上升、楼市调控政策等多重因素造成的结果。
融360数据监测显示：5月银行在全国地区各分（支）行执行的首套利率平均值方面，上涨最高的为汇丰银行14.3BP、其次为广发银行12.3BP、中国银行9.8BP、恒生银行8.2BP、农业银行5.6BP、浦发银行5.3BP、招商银行5.0BP、工商银行4.2BP、交通银行4.2BP、建设银行3.8BP、邮储银行3.1BP。
从监测数据来看，本月国有大行中除农行、中行以外，涨幅保持低于其他银行，总体银行执行利率仍为上升趋势，另外银行在吸收存款方面纷纷通过提高存款利率来吸引用户，这部分成本转嫁到贷款上，亦使得贷款利率呈上涨趋势。
房贷利率攀升揭秘
这一年多来，随着调控的持续且不放松的进行，银行资金收紧已不是秘密。
但令人好奇的是，在上一波调控的时候，也就是在2011年到2014年那一拨全国性的调控中，各地房贷利率一片上调声中，郑州的房贷利率之高曾经连续多个月份都排在全国第一。
这一波调控至今，郑州“不幸”在这方面又拿了个第一。这说明了什么，是郑州买房人太有钱？还是郑州的银行太缺钱？
按说郑州的经济发展水平、收入水平、GDP等，在国内房地产热点城市中也并不冒尖，但就是贷款利率高。
1、一般从3月份起，楼市进入每一年的销售旺季。当前，郑州楼市卖的很好，来自郑州官方的数据，今年前4个月，全市商品房销售面积为894.10万平方米；其中，商品住房销售面积为773.35万平方米。与去年同期相比，商品房销售面积增加147.03万平方米，商品住房销售面积增加147.72万平方米，非住宅商品房减少0.69万平方米。在严厉的调控之下，新房和二手房销售价格出现了倒挂，这也是最近我们经常看到的，很多项目开盘后去化率都比较高甚至达到100%的原因。
2、从房地产去库存来看，去年12月底郑州市商品住宅去化周期为7.6个月，到今年4月底的时候已经降为7.4个月，估计5月份数据出来还会下降。说明了什么？说明在调控市道下，市场已经稳定，买房者正在改变犹豫不决的心态，正在加紧入市。
3、房贷利率过高杀伤太大，而且从上一轮的调控历程来看，这种高利率还将会维持一段时间，这对于那些刚需、刚改来说，会加快逼迫他们进入购房市场，否则买房压力只会越来越大。
4、建设国家中心城市、郑州大都市区建设、“智汇郑州”人才计划、郑州撤县（市）改区计划等等，这些对拓展郑州城市发展空间，吸引人口进入，提升郑州实力都是直接利好，对房地产市场进一步发展也是直接利好。另一方面，河南金融市场不够发达，这些综合因素也使得房贷利率难以降低。
5、特别是有一大批看好郑州发展，想在郑州打拼的年轻人，他们都是潜在的有实力的购房者，也为郑州房地产市场发展后劲打下了基础。
关于郑州房贷利率居高，你怎么看？欢迎到留言区和亿宝唠唠！
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