時下正是今年上半年的最後一個月，也是各家房企衝刺上半年業績的月份。好的消息是，各家房企一般都會拿出各種優惠措施賣房，是一年中購房者買房的黃金月份之一；壞的消息是，相關機構調研數據顯示，鄭州房貸利率又“悲催”的大幅上調了，買房者的成本又上升了......
鄭州首套房貸利率破6
根據融360發佈的監測數據，上週（5.28-6.3）房貸利率繼續上漲。首套房貸利率較前一週環比上漲4.1個基點，二套房貸利率較前一週上漲4個基點。當週，全國首套房和二套房貸利率變化較大的城市為東莞、成都、鄭州和珠海。
在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.15%；最高值為鄭州6.03%。
竟然最低值為上海，最高值為鄭州……
而鄭州房貸利率之高持續已久，2014年鄭州市場就以7.68%的房貸利率居全國最高房貸利率10大城市之首！
鄭州首套房貸利率“破6”，這也是至少近兩年來首套房貸利率首次破6，已與一些城市的二套房貸利率持平。
融360分析師認為，房貸利率強勢上漲，是銀行資金成本上升、樓市調控政策等多重因素造成的結果。
融360數據監測顯示：5月銀行在全國地區各分（支）行執行的首套利率平均值方面，上漲最高的為匯豐銀行14.3BP、其次為廣發銀行12.3BP、中國銀行9.8BP、恆生銀行8.2BP、農業銀行5.6BP、浦發銀行5.3BP、招商銀行5.0BP、工商銀行4.2BP、交通銀行4.2BP、建設銀行3.8BP、郵儲銀行3.1BP。
從監測數據來看，本月國有大行中除農行、中行以外，漲幅保持低於其他銀行，總體銀行執行利率仍為上升趨勢，另外銀行在吸收存款方面紛紛通過提高存款利率來吸引用戶，這部分成本轉嫁到貸款上，亦使得貸款利率呈上漲趨勢。
房貸利率攀升揭秘
這一年多來，隨著調控的持續且不放鬆的進行，銀行資金收緊已不是秘密。
但令人好奇的是，在上一波調控的時候，也就是在2011年到2014年那一撥全國性的調控中，各地房貸利率一片上調聲中，鄭州的房貸利率之高曾經連續多個月份都排在全國第一。
這一波調控至今，鄭州“不幸”在這方面又拿了個第一。這說明了什麼，是鄭州買房人太有錢？還是鄭州的銀行太缺錢？
按說鄭州的經濟發展水平、收入水平、GDP等，在國內房地產熱點城市中也並不冒尖，但就是貸款利率高。
1、一般從3月份起，樓市進入每一年的銷售旺季。當前，鄭州樓市賣的很好，來自鄭州官方的數據，今年前4個月，全市商品房銷售面積為894.10萬平方米；其中，商品住房銷售面積為773.35萬平方米。與去年同期相比，商品房銷售面積增加147.03萬平方米，商品住房銷售面積增加147.72萬平方米，非住宅商品房減少0.69萬平方米。在嚴厲的調控之下，新房和二手房銷售價格出現了倒掛，這也是最近我們經常看到的，很多項目開盤後去化率都比較高甚至達到100%的原因。
2、從房地產去庫存來看，去年12月底鄭州市商品住宅去化週期為7.6個月，到今年4月底的時候已經降為7.4個月，估計5月份數據出來還會下降。說明了什麼？說明在調控市道下，市場已經穩定，買房者正在改變猶豫不決的心態，正在加緊入市。
3、房貸利率過高殺傷太大，而且從上一輪的調控歷程來看，這種高利率還將會維持一段時間，這對於那些剛需、剛改來說，會加快逼迫他們進入購房市場，否則買房壓力只會越來越大。
4、建設國家中心城市、鄭州大都市區建設、“智匯鄭州”人才計劃、鄭州撤縣（市）改區計劃等等，這些對拓展鄭州城市發展空間，吸引人口進入，提升鄭州實力都是直接利好，對房地產市場進一步發展也是直接利好。另一方面，河南金融市場不夠發達，這些綜合因素也使得房貸利率難以降低。
5、特別是有一大批看好鄭州發展，想在鄭州打拼的年輕人，他們都是潛在的有實力的購房者，也為鄭州房地產市場發展後勁打下了基礎。
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