目前，楼市存在一个很奇葩的现象，即购房者去参加很多楼盘的开盘活动时，发现房子卖得超级好，可以说出现了“日光盘”的现象。在开盘购房现场，你会觉得有钱人很多，他们买房就像“买大白菜”似的，一直在疯抢，且全款买房的人一大堆。
但是等楼盘建好、收房2年后，你再路过这个楼盘时，就会发现晚上“黑灯瞎火”的，冷冷清清，并没有想象中的热闹，整个楼盘的房屋空置率很高。为什么楼盘一开盘就售空了，但房屋空置率却很高呢？
一、这不排除开发商“从中作梗”（即炒作）的因素。
因为开发商每期开盘销售的房源有限，都是拿一栋或者二栋出来销售，僧多粥少（买房人多、房源少），所以你总会看见人满为患的购房现场，看到开盘即售罄或者“日光盘”的新闻。
之后，开发商再通过每一期开盘的宣传炒作，每开一次盘，房价都会上涨一次，并且不断的吸引新的意向购房者，把房价越炒越高，让人觉得这次不卖下次更贵，或者这次不买就被抢光了，促使购房者轻易下单购房。
二、因为楼盘存在很多炒房客。
随着近几年房价的不断上涨，更多的人看到了房子的投资增值属性，所以买了房而不住的人大把存在，即炒房客泛滥。炒房客们买房囤着，就为了等待行情好的时候再以高价卖出，赚取其中的高额差价，所以炒房投机造成大量的房子空置，导致楼盘空无几人。
买房还需理性，房产投资更需要慎重。现在的炒房客已经没有以前那么“吃香”了，“买到即赚到”的时代即将过去了。
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