继2017年底新区富力城南地块被吉宝以楼面价7026.02 元/㎡拿下，区域内久未有全新涉宅地块出让，此次无锡市国土资源局第三批次土地挂牌9幅地块，其中新吴区含2幅涉宅地块，此幅位于吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧的春城小学西侧地块(XDG-2017-15号地块)起始楼面价高达9900.04元/㎡，最高限价楼面价14849.49元/㎡，甫一亮相便吸引了业内人士的目光。
春城小学西侧地块(XDG-2017-15号地块)
XDG-2017-15号地块位置图
地块实地探访情况
地块规划要点及实况：XDG-2017-15号地块位于新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧，地块目前为净地状态，地块平整，地块周边暂无围挡。地块北面有河道。
XDG-2017-15号地块
周边道路： XDG-2017-15号地块位于新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧，周边主要道路包括行创四路、金城东路、金城路高架，稍远锡兴路、机场路、机场快速路等新区主要交通干线环伺地块周围。
周边道路：行创四路
周边道路：金城路高架
周边公共交通配套： 该地块处于新区核心区域，不仅是交通道路众多，道路通畅，周边公交线路就目前来看，金城东路段有776路公交，行创四路段有763路、769路等，出行便捷度还是可以的，此外，地块距离地铁2号线东亭站约2.5公里，虽说距离不近，但若今后业主有长距离出行需求也可算作配套之一。
图为行创四路段公交站线路
商业配套：距离地块较近的商业配套有香溢紫郡底商、江溪春城社区服务中心、春勤农贸市场等，但整体来说只能满足周边住户基本生活需求，大体量商业仍较为欠缺，今后待近段绿地·乐和城商家入驻，相信周边商业氛围将会有所改善。
配套：江溪春城社区服务中心
配套：无锡市春城实验小学
周边社区：XDG-2017-15号地块周边新老社区众多，如新城香溢紫郡、金科·米兰米兰、国信世家璞园、春城家园等等，在售商品房主要为中海·寰宇天下、富力城，在售产品业态主要以高层、洋房为主，高层均价约为15000元/平米，洋房均价约为17000-25000元/㎡，但整体余房量偏少，根据地块≤2.0-2.2的容积率来看，该地块开发成低密度住宅产品的可能性较高，用于补充区域房源。该地块起始楼面价为9900.04元/㎡，最高限价楼面价14849.49元/㎡，相较于近段2017年底以7026.02 元/平米成交的XDG-2017-25号地块(富力城南地块)来说上涨幅度较大。
地块北面恒大绿洲
地块南面富力城
地块东面新城香溢紫郡
综合来看，地块地理位置较佳，虽然周边竞品项目并不算多，但基于目前的起始楼面价来看，未来地块产品报价偏高，区域内新建商品住宅及二手住宅均价或将被再次拉升。
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