一面是粵港澳大灣區規劃即將出臺，一面是深圳安家壓力越來越大。
這麼美的粵港澳大灣區，這麼無限潛力的深圳，讓人難以割捨。於是，不少人糾結該在哪裡買房，深圳、東莞，還是惠州呢？
晶晶今天簡單來說說，目前深圳、東莞、惠州的樓市情況：
深圳人，在福田買房要66年，在惠州僅需8年！
這裡，我們以一家招聘網站發佈的最新平均月薪為準，來看看，深圳人買深圳、東莞、惠州的房子，都需要多少年：
（以深圳平均月薪9738元，面積80平為準）
一、買深圳房，深圳人需不吃不喝工作37年
根據深圳房地產信息網監測，5月深圳一手住宅成交均價為54111元/平。因此，深圳人在深圳買一套80平的房子，需要不吃不喝工作
37年。在福田，5月新房均價在97402元/平，買一套80平的房子，深圳人需要不吃不喝工作66年；
在羅湖，5月新房均價在75200元/平，買一套80平的房子，深圳人需要不吃不喝工作51年；
在南山，5月新房均價在72070元/平，買一套80平的房子，深圳人需要不吃不喝工作49年；
在寶安，5月新房均價在53777元/平，買一套80平的房子，深圳人需要不吃不喝工作39年；
在龍崗，5月新房均價在41989元/平，買一套80平的房子，深圳人需要不吃不喝工作29年。
二、買東莞房，深圳人需不吃不喝工作10年
據牛浩思-東莞樓探統計，最新一週的東莞新增住宅成交均價為1.52萬元/平。
深圳人在東莞市買一套80平的房子，需要不吃不喝工作10年。
三、買惠州房，深圳人需不吃不喝工作8年
據牛浩思-惠陽大亞灣報道，2018年1-3月，惠州成交均價為11122元/平。
深圳人在惠州市買一套80平的房子，需要不吃不喝工作8年。
深、莞、惠三地，目前樓市如何？
目前深、莞、惠三地的樓市情況，新房市場都不錯，二手房市場方面，由於房貸問題，都比較低迷，特別是惠州，基本都是奔著新房去的，這也使得惠州新房市場非常好，一週的成交量，就可以抵上目前深圳新房市場2個月的成交量。
一、深圳新房成交量創春節新高，開盤價偏低
1、深圳新房成交均價“20連跌”，成交量創春節新高
據房網數據中心統計，深圳新房5月成交均價“二十連跌”至54111元/㎡，環比下跌58元/㎡。
2018年5月，深圳全市共成交2564套新房住宅，成交量創春節新高。進入5月，深圳樓市一改三四月份的低迷態勢，活躍度大大提升，市場供需兩旺，5月全市7個住宅項目取得預售許可證，推售4461套新房住宅。
2、新房開盤普遍低於周邊二手房，“名”盤成交旺、關注高
與二手房相比，深圳新房因為限價、稅費低的原因，關注度越來越大。
上週，招商雙璽開盤，深圳首次政府介入公開抽籤選房，主推建面205-422㎡的大戶產品，預售備案價格約8.17萬/㎡起，整體均價約12.12萬/㎡。
因為低於周邊二手房價格，受到了很大的關注度。
這樣的新盤開盤情況不是個案，不少新盤開盤價格低於預期：
位於寶安的聯建君鈺府開盤，本次開盤主推84-119㎡2-3房，售價在6.2萬左右，加裝修6.5萬/平左右。此項目周邊新房價目前在7萬以上，一些比較破舊的二手房售價在4萬左右。
4月21日，位於龍崗平湖的融湖中心城開盤，單價在4.1-4.5萬之間。而此項目早在2016年推出相同的產品，就已經賣到了4.3萬/平左右。
4月13日，坪山泰富華悅都會開盤。備案總價最低的房源A棟601號房源，單價在2.88萬/㎡，總價為213.6萬。
二、東莞：二手房成交量
1、新房限價，普遍精裝修出售
據牛浩思-東莞樓探介紹，東莞目前也有著嚴格的限價，東莞新房均價超過1.7萬/㎡，近期網籤不了。
但臨深的新房均價基本都已經2萬以上了，按照要求，基本都沒辦法網籤。因此，東莞新房普遍非毛坯出售，有兩份合同，房產一份，裝修一份。
一手房方面，購房資格本科或以上學歷需要買半年社保，本科以下要一年社保，這是購房的硬性條件。但很多項目可以在社保上幫忙，因此暫時沒有東莞社保的購房者，也不用太擔心。
2、“三價合一”後，東莞二手房成交量急劇下滑
據東莞樓探介紹，東莞的“三價合一”施行，對二手房市場打擊很大，目前，東莞二手房成交量急劇下滑。
原因是，如果不是“滿五唯一”，東莞二手房，現在要繳的稅費很高。
舉個例子：
一套現價200萬的二手房（非“滿五唯一”），假設當初買房只花80萬，那麼按照現價200萬賣的話，其中的差價，也就是120萬需要繳納20%的稅費。
光是個稅，200萬的房子就要繳24萬的個稅，還不包括其它的費用。
三、惠州：一週新房成交量相當於深圳兩個月
1、新房供、需兩旺，一週新房成交量頂深圳兩個月
據牛浩思-惠陽大亞灣統計，本月惠州全市將有至少44個的樓盤開盤或加推、超過7000套房源入市。而惠州全市一週的新房成交就有5110套，要知道深圳全市一個月的成交，僅為惠州周成交的一半。
2、惠州新房賣的好，開發商挑客：首付夠5成再談買
一段大亞灣樓盤開盤銷售火爆的視頻在網上流傳，雖然大亞灣房管局已經出面闢謠，說視頻裡的情況發生在外省市，並不是大亞灣的真實情況。
但據晶晶瞭解，惠州有些樓盤確實賣的不錯，惠州利率上浮很多貸款很難批，所以有些開發商挑客，提高了購房門檻，要求五成或者六成首付。
3、受利率、稅費影響，二手房成交少
據牛浩思-惠陽大亞灣介紹，惠州二手房成交不多，因為惠州新房存量太大，而二手房利率高加上各種稅費資金壓力很大，成交量一直不高。
現在新房都貸款難，二手房就更不要說了，大多銀行幾乎都貸不出來。
深、莞、惠房貸，突然覺得深圳挺寬鬆
目前，各地房貸緊張是大家都知道的，而深圳、東莞、惠州房貸相比，惠州房貸最為緊張，居然首套房貸利率最高上浮50%，其次是東莞，首套房貸利率最高上浮30%，而深圳房貸居然在三地中最為寬鬆。
一、深圳：首套房貸利率最高上浮20%
據咚咚金服介紹，深圳房貸額度普遍緊張，放款緩慢。
首套房貸利率普遍上浮10%，其中，民生銀行上浮20%，招商銀行、光大銀行、浦發銀行上浮15%。
二套房貸利率普遍上浮15%，其中，民生銀行上浮20%，招商銀行、光大銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行上浮20%。
二、東莞：首套房貸利率最高上浮30%
東莞銀行首套房貸利率最高上浮30%，其中，廣發銀行上浮30%，中國銀行、農業銀行、東莞銀行、農商行、興業銀行上浮25%。
二套房貸利率最高上浮40%，其中，廣發銀行、光大銀行上浮40%，中國銀行、建設銀行、農業銀行、東莞銀行、農商行、興業銀行上浮30%。
三、惠州：首套房貸利率最高上浮50%
惠州首套房貸利率最高上浮50%，其中，光大銀行上浮50%，中國銀行、郵政儲蓄、興業銀行、平安銀行上浮30-40%。
惠州二套房貸利率最高上浮55%，其中，光大銀行上浮55%，中國銀行、郵政儲蓄、興業銀行、平安銀行上浮30-40%。
其他銀行二手房房貸業務全部停止貸款。
深圳人買東莞、惠州，真的能實現同城嗎？
對於深圳普通人來說，選擇在東莞、惠州買房，真的可以實現上班深圳、居家臨深的同城嗎？同城主要靠交通，咱們來看看深圳與惠州、深圳與東莞有哪些交通預期？
一、深圳-惠州
深圳14號線、16號線未來與惠州接駁，深惠城軌也在加快推進，加快蓮塘口岸與惠州快速通道建設，深惠汕三市水上旅遊客運航線、深圳—惠州高快速路走廊等交通對接。
深圳地鐵14號線惠州段：
深圳地鐵14號線規劃線路起於深圳福田中心區崗廈北站，至坑梓沙田站，並預留延伸至廈深高鐵惠州南站的條件，該線路已納入深圳軌道四期建設計劃。
規劃設計從深圳坑梓沙田站引出後，沿深汕公路向東進入惠州市惠陽區，接入惠州南站，設計時速120公里，該線路已納入惠州市城市軌道交通近期建設規劃，並完成了前期工作。
深圳地鐵16號線惠州段：
深圳地鐵16號線延伸在惠州境內的大亞灣開發區站點進行換乘，並預留好14號線、16號線的接駁條件；協商14號線、16號線投融資、後期運營管理等事宜；深惠兩市共同與省有關方面進行溝通協調，優化、深化深惠城際線建設必要性及線站位方案，共同爭取推動項目近期實施。
二、深圳-東莞
目前，東莞力爭實現軌道交通1、2、3號線與廣州深圳的對接，穗莞深城際連通廣州、東莞、深圳，多層級軌道複合走廊將東莞市融入到國家鐵路網和“珠三角”一小時交通圈。
虎門二橋：今年4月12日，高260米、相當於近90層樓高的坭洲水道橋東塔塔柱封頂，預計2019年建成通車。
穗莞深城際：目前深圳段架樑通道全線貫通，全長約87公里。
贛深鐵路：2016年底動工，預計2020年通車，途經東莞至深圳；加上現有的虎門站和深茂鐵路的虎門南站高鐵站，未來東莞將擁有三個高鐵站。
廣深港高鐵鐵路：香港段計劃2018年第三季度開通，屆時東莞到香港預計30分鐘。
莞惠城際：已通車，共18站。
佛莞城際：預計2020年通車。
深圳外環高速：預計2019年通車，全長92公里，將與廣深、東莞等11條高速相接。
1號線：已經開始動工，1期工程預計2020年通車，2期（對接廣州5號線）預計2023年建成，1號線支線（連接贛深鐵路塘廈站）預計2022年建成。
2號線：1-2期已經通車，3期預計2024年通車，屆時將與深圳20號線銜接。
3號線：1期工程與3號線支線（對接深圳11號線），預計2024年完工。
惠州人口淨流入後來居上，東莞城市基本面略好
選擇在深圳、東莞、惠州置業，各有利弊，從2016年GDP看，深圳的GDP總量是東莞的2倍多、是惠州的6倍，同比增速也高於莞惠。深圳經濟繁榮，未來發展前景大，是不爭的事實。
而從城市常住總人口看，深圳第一、東莞第二，惠州僅為東莞1/2。也說明深圳房產的購買力。
從人口淨流入量看，深圳人口以每年20萬人以上的速度增長，惠州的年均增長也達到3.萬人，東莞僅0.68萬人。從這點上來看， 深圳對人口的吸引還在持續，而惠州也有後來居上的趨勢。
然而從城市基本面上，東莞要比惠州有力一些。
我是牛浩思
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