繁花四月流年似水
你好，我是樓市全搜索。一支混跡成都地產圈15年的中年油膩團隊。
今年以來，成都市加快商品住房預售審核節奏，從根本上解決居民合理住房需求。五月份升級完善限購和剛需優先搖號政策，進一步確保“房子是用來住的、不是用來炒的”。目前，一些熱門區域“一房難求”的情況正悄然發生改變。
加大商品住宅供應量
5月15日成都市出臺限購新政後，成都市持續加大住宅供應放量。據不完全統計，從新政開始到5月底，成都共發出35張預售許可證，約上萬套房源。
5月全市原計劃推出70餘個項目、360萬平方米左右的商品住房。但受限購政策和購房登記規則調整、商品房網籤備案審核和購房登記系統調試等因素影響，預計可完成商品住房預售許可項目50餘個，預售面積230萬平方米左右。
6月份全市將有70個左右的商品住房項目開盤銷售，預售面積將達到320萬平方米左右，購房者將會有更大的選擇空間。
不僅加大住宅供應量，在住宅用地供應方面，今年成都市計劃經營性建設用地供應量將達到16300畝，其中住宅類用地約佔總量的65%，與2017年計劃供應量相比增長8%。
房地產市場最根本的矛盾，就是供需矛盾 。針對這一方面，成都持續加大商品住房供應的力度，能夠極大程度上解決供需失衡，讓市場迴歸理性平穩，也讓購房者有了更多選擇。
這意味著不僅短期內成都的商品房供應量充足，長期來看，成都的供應也足夠滿足購房者的需求。這不僅能夠在當下一段時間內解決供需矛盾，持續加大供應，還將從長遠維持市場的健康平穩。
成都又見100%中籤率
最好的時代回來了
“5·15”成都房地產市場調控新政出臺後，限購對象由自然人變為家庭，參與搖號的購房者需要在該項目選房完成後，才能參與下一個項目搖號。
雖然每次只有一次機會，不過隨著房源供應充足，搖號中籤率大幅提升，並且在新政調控下，購房熱度降低，各新售樓盤的中籤率遠遠高於新政出臺前，有些樓盤中籤率甚至高達100%。
據數據顯示，天府新區中海錦江城共推出1866套房子，而提交資料的購房者總人數僅為1550人，經過房協再審核之後，搖號人數會進一步減少。
真可謂是輕輕鬆鬆搖號去，開開心心抱房歸。只要參與搖號，就一定100%能夠搖中！
變化如此之快，是不是覺得簡直不敢相信發生的一切...
之前的中籤率是多少呢？曾記得，成都某樓盤的普通購房者中籤率不足百分之一，能搖到房子，上輩子一定是拯救了世界吧。
在限購政策持續穩定推進的趨勢下，更多的有房一族失去搖號資格，退出了競爭行列，大幅提升了搖號中籤率。相信眼下的高中籤率的平和現象還會存在相當長一段時間，這對於手握寶貴房票的購房者來說，勝利就在不遠處！
這其實就意味著，對於有真“剛需”的購房者而言，好日子已經來了！
機會是留給珍惜機會的人
成都515限購再度升級。限購對象由個人變為家庭；一二圈層需限購區戶口或2年社保；三圈層須成都市戶口或1年社保……
當一部分人被堵在門口觀望，一部分人為了“房票”奔走。
這意味著在成都，購房機會更加寶貴，值得珍惜。
從另一方面來看，有資格的購房者卻有了更多、更好的購房機會。在515成都樓市調控政策後，資格購房者的數量大大減少，但房源卻開始增加，且每次只能登記一個項目，“搶房”以及“中籤率低”的現象將有所緩解。
6月，成都全市70餘個商品住房開盤銷售項目中，尤其以攀成鋼板塊的天譽花園最為引人關注。
當得知6月天譽花園開盤消息的小夥伴，小宇宙都要快爆發了！
在此之前，攀成鋼住宅供應已經斷檔1年。天譽花園項目位於在東二環與沙河之間，匯源北路，地理位置優越，區域內不少高端項目的入駐成為購房者關注度較高的板塊，不足在於之前規劃的大體量的商業未能呈現，生活的便利性有所不足。
除了上述已經提到的錦江區天譽花園之外，還有天府新區奧園公園府邸、武侯區鑫耀美泉悅府、新都區龍湖聽藍灣、溫江區恆大未來城、崇州市恆大銀海湖、金堂縣棕櫚湖國際社區等項目，從目前的政策來看，一次都只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號和選房，所以在選房的過程中，各位購房者一定要提前做好規劃，以免錯過自己心儀的樓盤。
在嚴厲的政策調控下，可以說成都購房者迎來了最好的購房時代，但有一點必須提出來，就是
買房要趁早，抄底要趕巧！收緊是手段，平穩是目標——尤其是成都新房普遍被限價的情況，對於有資格的購房者，現在是買房的好時機，但也需要珍惜自己的“房票”，理性購買，由於目前成都限售政策仍舊嚴苛，所以“二次置業”換房的難度和成本都會加大，趁著沒人爭搶的時候，認真挑選，真正自住的剛需可以考慮出手了！
樓市全搜索
成都現在共計有11個區,4個縣,代管5個縣級市。傳統意義上的中心城區，還是包括了5城區+高新區，再算上天府新區成都直管區。
如果要說哪個區最好，那麼要看用什麼維度來考量。
如果比較經濟，那一定是高新區、天府新區、經開區，這三個畢竟是國家級的開發區；
如果說金融，那傳統的5城區，錦江、武侯、青羊走的很靠前；
如果說服務業，5城區+高新覺得實力明顯。
總之，不同維度有不同的支撐指標體系。
我想就我們傳統意義上來講的好，應該是居住環境好、生活方便、未來有前景等等，那我一定毫無疑問的告訴你，成都在這個方面最好的地方就是高新區，而且準確來講是高新南區。理由如下：
2、經濟實力雄厚，這種經濟實力體現在產業財政的稅收收入，而不是要靠賣地才能過日子，政府有了錢，才能大量投入到公共基礎設施上，高新南區的衛生服務水平、生活配套設施、音樂文化設施等等都是全市一流；高新區沒有實力和能力，也不會讓它去建設天府國際空港新城了，簡陽市拿不出這個錢的；
3、人文氣息濃厚，高新南區儘管是新區，但聚集了全國各地軟件等行業的年輕精英人才，數字經濟、開放的思維、創新的技術，高度集中在這個區域，畫展、音樂會、體育賽事等很多中外文化也有很多；
4、未來發展，不論投資房地產、創新開辦企業等等，高新南區都具備良好的承載基礎，一個好的地方最為核心的因素就是人的聚集、錢的聚集，高新南區都做到了。
因此，我靠譜的告訴你，目前最好的區就是成都高新區。
城市森林公園發展研究
那要看從什麼方面來判斷了。
青羊區最早發展也最成熟，可以說是最老成都的一個區，寬窄巷子、杜甫草堂、金沙博物館這些都在青羊區。經濟發展好，教育資源好。成都傳統上的南富西貴，西貴說就是青羊區了。
錦江區有成都最發達的商業，因為春熙路太古裡那些都是錦江區的，還有九眼橋😏教育資源也很強。人口稍微少點，人均GDP五城區最高，也是五城區房價均價最高地區。
武侯區也是傳統強區，南富西貴的南富說的就是武侯區，包括人民南路大多數都屬於武侯區範圍內。武侯祠錦裡也在武侯區，同時也有玉林這種很有名的生活區域。
金牛區是傳統的物流貿易區，城建比較亂，跟前面三個區沒法比，但是因為城北貿易多，老闆多，所以人均收入還很高。而且人口多，經濟總量主城區第一。
成華區相對來說各方面都差一些，因為以前是工業區，只有建設路拿得出手。但是現在工廠全部搬遷以後，是主城區僅有的可建設用地多的地區，房地產就是財政啊，以後發展潛力巨大。
高新區分兩塊，西區是高新工業區，有眾多大企業，包括英特爾，華為。南區則類似主城區的發展路線，商業發達，各種配套完善，非常現代化，而且科技企業非常多，經濟發展迅速。
天府新區就不用說了，還不夠成熟，但是如果主城五區是過去，高新南區是現在，那天府新區絕對是成都的未來。
三水畫卷
成都從千年的圈層城市模式，向一城雙核的城市模式邁進，成都城市的主戰場，已經跨越了昔日的龍泉山脈，來到了成都龍泉山脈以東的大片丘陵地帶，也就是成都高新區東區範圍，成都第二個國際機場，天府國際機場就位於這裡。
成都龍泉山脈以西部分為成都的中心城區部分，大部分位於成都的五環路以內，包括成都錦江區，成都青羊區，成都成華區，成都武侯區，成都金牛區，成都高新區，成都天府新區，成都龍泉驛區，成都雙流區，成都溫江區，成都郫都區，成都新都區，以及成都青白江區等13個成都中心城區。
目前成都經濟最好的區域是成都高新區，其實是成都龍泉驛區。
在成都環境最好的區域是天府新區成都直管區，位於成都的南五環路以外，南六環路等區域，成都麓湖，成都天府怡心湖，成都天府中央公園蘆溪湖，成都科學城興隆湖等大面積的成都城市溼地公園。
正因為天府新區成都直管區，環境十分優美，道路筆直開闊，交通十分發達，所以吸引了各路精英，都想在成都天府新區購置房產，可是現在對於沒有成都天府新區戶口的市民來說，只能望洋興嘆了，因為限購，要想有天府新區的戶口，必須是外來本科以上學歷，45週歲以下的人才，在天府新區落戶以後，才能夠在天府新區享受購置一套房產，否則在天府新區，成都直管區是不能購置房產的，哪怕你是成都市民也無法購置天府新區的房產。
以上充分說明了天府新區成都直管區有多牛。
見解派
成都市轄9個市轄區、6個縣，代管4個縣級市。即:錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。
在我看來最好的區域是金牛區，金牛區經濟發展算是成都裡比較好的地區，而且在這邊購房壓力不是很大，生活節奏也是適中的完全可以用來當作修養緩神的很好的地方，而且金牛區的生活水平也是非常好的。可以是一些經濟較好的家庭生活的必選地區。
金牛區隸屬四川省成都市，位於上風上水的西北面，是國家可持續發展先進示範區，也是成都市市區中人口最多、商貿最繁榮、經濟最活躍的中心城區，經濟總量連續19年位居成都市各區（市）縣第一。
傳說牛郎織女曾在此地男耕女織，後離去，遺一金牛於壩中，金牛區由此得名。牛，代表勤勉、務實；金，代表富裕、昌盛。金牛歷史悠久、交通便捷，歷來是“商家必爭之地”。3000多年前的青銅器時期，這裡就留下了古蜀先民的足跡。北宋初年，這裡商賈雲集，誕生了世界上最早的紙製貨幣“交子”。建國初期，這裡佈局西南鐵路樞紐，“鐵半城”稱號聞名天下。1960年置區金牛區。
金牛區總面積108平方公里，常住人口121.13萬人（2016年）[1]，轄15個街道，擁有永陵博物館、鳳凰山公園。
七人談
成都正兒八經的上風上水在郫縣（現升級為郫都區），成都的城市規劃中西控主要是控制土地出讓速度，定位也是以宜居、優化生態為導向，而且是連接都江堰的紐帶。成都定位的是國家中心城市和特大城市，都江堰定位的是大城市，所以如果是從宜居和上風上水的角度，郫都區首選。論發展的話肯定天府新區，而東進主要是引進的製造業，又不是像城南的電子信息等產業，所以看個人需求和自己的工作方向，沒有一個標準答案。而且二圈層的幾個區以後都有自己的小中心，生活配套和規格都會上去的。最後想說的是成都是一個人口淨流入的城市，所以來的人也是全國各地，房價也會應聲而上，不管從哪個角度，市場供需關係還有相當一段時間是需求大於供給的，而且發展成都也沒啥不好，把全國拉開看，西部也就成都市拿的出手，就這一個還不好好集中發展下？還分散發展？恐怕是石樂志，不但趕超不了沿海二線，更別說追上北上廣深了！暫時就說這些吧……
一張破嘴丶
中國對口支援四川的城市： 1.山東省——四川省北川縣 2.重慶市——四川省崇州市 3.浙江省——四川省青川縣 4.江蘇省——四川省綿竹市 5.北京市——四川省什邡市 6.上海市——四川省都江堰市 7.河北省——四川省平武縣 8.遼寧省——四川省安縣 9.河南省——四川省江油市 10.福建省——四川省彭州市 11.山西省——四川省茂縣 12.湖南省——四川省理縣 13.吉林省——四川省黑水縣 14.安徽省——四川省松潘縣 15.江西省——四川省小金縣 16.湖北省——四川省漢源縣 17..廣東省——四川省汶川縣 18.黑龍江省——四川省劍閣縣
我love渝城
成都有：高新區、錦江區、金牛區、成華區、新都區、龍泉驛區、青羊區七個區。其中高新區、金牛區、青羊區發展更好！高新區主要是高新技術企業園區，白領多；金牛區和高新區分別在成都西面和南面，西面是成都有名的當官多的地方，是政治地；南面是成都有名的富人區，是老闆白領多的地方；說道公務員的話，應該是西區的金牛區和青羊區工資最高！高新區也應該不錯！
dream樂檬
回答這個問題前，讓我們先來看一些成都市的區域變化。
1953年時，成都分為東城區、西城區、望江區、龍潭區、萬年區5個區。這其中東城區與西城區是原始的城市主城區。
1955年，龍潭區、萬年區合併為郊區， 望江區併入東城區。1960年又相繼建立了青白江區、龍泉驛區。這樣成都市分為東城區、西城區、郊區、青白江區、龍泉驛區5個區。
1990年，成都市5個區調整為錦江（1990年在東城區的基礎上建立錦江區）、青羊（1990年在西城區的基礎上建立青羊區）、金牛（1960年郊區更名為金牛區）、武侯、成華、龍泉驛、青白江7個區。
2002年，新都縣、溫江縣先後撤縣設區。
2013年，雙流縣1個街道和12個鎮劃歸天府新區成都黨工委、管委會託管，天府新區成都直管區正式建立。
2015年，雙流縣撤縣設區。
2016年，郫縣撤縣設區並更名為郫都區。至此成都11個市轄區形成，他們分別是：錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、青白江、新都、溫江、雙流、郫都。另還有天府新區、成都高新區兩個特殊區域。
瞭解了城區的歷史變革後就不難發現，錦江與青羊是成都最早的城區。這其中青羊區有金沙遺址、杜甫草堂、青羊宮、文殊院、寬窄巷子、“辛亥秋保路死事紀念碑”等多處老景點，甚至此前的成都滿城都在青羊區管轄範圍內，因此認為青羊區發展較好可以理解；
錦江其實也非常繁華，最為繁華的春熙路步行街、天府廣場均位於錦江區管轄內，錦江區入駐有Louis Vuitton、Prada、Hermès等國際知名品牌400多個，商品銷售輻射整個大西南區域，僅單單春熙路商圈年銷售額就超過500億元。
除了這兩個老城區，後起之秀武侯、金牛也發展的非常不錯。這其中武侯所轄區域富人區較多，由於錦江、青羊等老城區較多，距離原老主城區最近的武侯在隨著城市發展過程中，湧入了大量改革開放後崛起的新一代富裕人群。
人均gdp方面重點發展工業的龍泉驛自然會排在各區前列，不過城建與交通發展方面就遠沒有其他區域更完善了。
論經濟總量與未來發展潛力，重心自然是成都市著重扶持的天府新區。天府新區的口號在再找一個成都，隨著成都發展快速南拓，天府新區會是未來的核心區域，大量科技企業、新興行業均著重向天府新區流入。
因此這個所謂的成都第一是：青羊、錦江當前最為繁華；城區建設較好、富裕人群較多是金牛與武侯；工業發展最好的是龍泉驛；未來發展潛力最大、科技企業最多的是天府新區。誰會是成都的第一，出發點不同自然第一的歸屬也就有所不同。
在討論的最後也可以評選出一個最差，在當前所有成都市市轄區中，老城區最多、改造最為頭疼的是成華區，因此成華區應該是當前最不被看好的區。另一個不被看好的區域是青白江，原因也很簡單成都主城區買房限購，很早就設區的青白江居然不限，這說明了這個區在成都市未來的地位。
所有成都市管轄地區中，由於彭州引進了中石化、且位於成都北面與成都向南發展方面嚴重不符，因此彭州市與同位於北面的青白江是成都最不被重視的區域，再此筆者也建議在置業、就業、定居方面最好不要選擇這兩個區域。
這裡是成都
溫江最好，自古以來就有金溫江銀郫縣的說法，溫江上風上水，緊鄰青城山，全區主要支柱產業是苗莆，教育，無汙染源。今後成都最大的醫學城也落戶溫江了。溫江交通十分便利，很少堵車。加上溫江人十分的善良，十分好客，社會治安也很不錯，總之，我認為溫江是最適宜居住，創業的。是最好的。
