首先，瞭解一下什麼是剛需。
剛性需求（Rigid Demand）指在商品供求關係中受價格影響較小的需求。當剛性需求被上漲過快的商品破壞後，這個剛性需求就成了彈性需求 。
對於住房的剛性需求，其實就是大眾為了財產保值增值的一種投資手段，對於沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數民眾的唯一選擇。
剛需是隨著生活變化而產生的必然需求，不受市場價格變動影響。既不會隨著價格大漲消失，也不會隨著價格大跌而減少。也可以理解為，在一個階段的時間內，其需求總量不會有大的變化。不可能說我今天需要一套房子，到了明天我就不需要房子了。
所以來看兩個特例，一個是雄安新區概念下的保定，一個是新一線城市下的重慶。
兩個城市的共同點：
①政策輻射區，直轄市和雄安新區都是政策絕對性扶持；
②短期內都有大量炒房團湧入，重慶是在2016年時任市長黃奇帆卸任之後，保定是在雄安概念橫空出世之後；
③目前兩個城市都沒有參與到全國如火如荼的"搶人大戰"當中。
然後我們再來看看兩座城市的常住人口和房價對比圖：
雖然不能說絕對，但是兩座城市確實在2016年之前價格走勢起碼算是平穩，但在2016年之後確實在短短不到半年的時間裡，出現了天量的漲幅。
但兩座城市的常住人口並沒有發現什麼突然劇烈的變動，而保定的常住人口甚至出現了一定的負增長。
仔細觀察一下，會發現，保定房價的起漲點剛好是人口負增長開始之後：
而且，兩座城人常住人口的漲幅，大概保持在1%/年左右，對應30%以上的年化漲幅，這個漲幅確實有點恐怖，也難以理解。（1%的人口撬動了30%的房價）要知道，每年
1%的變化幅度表現在曲線圖中幾乎是一條平線（幾乎沒變化）。在拋開"陰謀論"的因素不談，我們就可以得出個猜想：
常住人口並未增漲，剛需並沒有大幅增加，但短期消費需求大幅增長；也就是說買房需求大幅增長。
在這個基礎之上，我們就來思考一下：
剛需=買房需求？
其實這個很好理解，在我們日常的認知裡：
剛需=住房需求；
炒房=買房需求；
常住人口保持平穩，意味著城市剛需整體穩定，也就是意味著住房需求保持穩定。
住房需求又分為兩種：買房需求和
租房需求。買房需求，常住人口大增、人均收入大漲，除開這兩個因素，很難想到有其他的短期刺激剛需大漲的市場因素（拋開政策因素）。
常住人口大幅增加已經在上面被否了，來看看人均收入情況：
重慶房價前面保持的很好，但在2016年之後，增速遠遠超過了人均收入的增速，所以也無法證明房價大漲是因為人均收入大漲。
人均收入有增長，但起碼沒有達到增強剛需的地步，畢竟在房價大漲的背景下，人均可支配收入沒有大漲。
所以，剛需這一考慮因素拋除掉，只剩下了炒作，即購房需求。
這兩座"代表性"的城市，房價大漲的背景下，剛需沒有大幅增加、人均收入沒有大幅增加的背景下，房價卻迎來了大漲，更多的還是炒作因素和政策面因素在裡面。
在這裡政策面因素不解釋了，後面有機會再來詳細剖析一下政策面的事件，簡單來說：雄安新區，千年大計，如果你是相信祖國千年大計的發展規劃，那麼無論是炒作還是住房，這裡都是你需要買入的房子，無論現在是不是2018年。
此外，分清楚，你是住房需求，還是買房需求。如果僅僅是住房需求，根據自己實際情況，看清楚是長期住房需求還是短期住房需求，瞭解租房是否滿足自己需要，如果可以，那麼租房就夠了，不需要買房子，如果是長遠發展，就需要觀察你個人的可支配收入增長情況了，增長幅度比較大，那麼買房沒什麼問題。
注意了！所謂的工作穩定、五險一金齊全的，如果你僅僅是滿足這兩點，那麼2018年目前來看，肯定不值得去馬上買房的。
如果是炒房子，當我上面的什麼都沒分析！滿倉去吧！沒有足夠的接盤俠房價怎麼能夠往下跌呢！所以，我鼓勵所有炒房團！滿倉！上！
金融圈裡無小事，風裡雨裡，有才等你，老闆，點個關注再走唄。
閱讀更多 有才金銀 的文章
