首先，了解一下什么是刚需。
刚性需求（Rigid Demand）指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求 。
对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。
刚需是随着生活变化而产生的必然需求，不受市场价格变动影响。既不会随着价格大涨消失，也不会随着价格大跌而减少。也可以理解为，在一个阶段的时间内，其需求总量不会有大的变化。不可能说我今天需要一套房子，到了明天我就不需要房子了。
所以来看两个特例，一个是雄安新区概念下的保定，一个是新一线城市下的重庆。
两个城市的共同点：
①政策辐射区，直辖市和雄安新区都是政策绝对性扶持；
②短期内都有大量炒房团涌入，重庆是在2016年时任市长黄奇帆卸任之后，保定是在雄安概念横空出世之后；
③目前两个城市都没有参与到全国如火如荼的"抢人大战"当中。
然后我们再来看看两座城市的常住人口和房价对比图：
虽然不能说绝对，但是两座城市确实在2016年之前价格走势起码算是平稳，但在2016年之后确实在短短不到半年的时间里，出现了天量的涨幅。
但两座城市的常住人口并没有发现什么突然剧烈的变动，而保定的常住人口甚至出现了一定的负增长。
仔细观察一下，会发现，保定房价的起涨点刚好是人口负增长开始之后：
而且，两座城人常住人口的涨幅，大概保持在1%/年左右，对应30%以上的年化涨幅，这个涨幅确实有点恐怖，也难以理解。（1%的人口撬动了30%的房价）要知道，每年
1%的变化幅度表现在曲线图中几乎是一条平线（几乎没变化）。在抛开"阴谋论"的因素不谈，我们就可以得出个猜想：
常住人口并未增涨，刚需并没有大幅增加，但短期消费需求大幅增长；也就是说买房需求大幅增长。
在这个基础之上，我们就来思考一下：
刚需=买房需求？
其实这个很好理解，在我们日常的认知里：
刚需=住房需求；
炒房=买房需求；
常住人口保持平稳，意味着城市刚需整体稳定，也就是意味着住房需求保持稳定。
住房需求又分为两种：买房需求和
租房需求。买房需求，常住人口大增、人均收入大涨，除开这两个因素，很难想到有其他的短期刺激刚需大涨的市场因素（抛开政策因素）。
常住人口大幅增加已经在上面被否了，来看看人均收入情况：
重庆房价前面保持的很好，但在2016年之后，增速远远超过了人均收入的增速，所以也无法证明房价大涨是因为人均收入大涨。
人均收入有增长，但起码没有达到增强刚需的地步，毕竟在房价大涨的背景下，人均可支配收入没有大涨。
所以，刚需这一考虑因素抛除掉，只剩下了炒作，即购房需求。
这两座"代表性"的城市，房价大涨的背景下，刚需没有大幅增加、人均收入没有大幅增加的背景下，房价却迎来了大涨，更多的还是炒作因素和政策面因素在里面。
在这里政策面因素不解释了，后面有机会再来详细剖析一下政策面的事件，简单来说：雄安新区，千年大计，如果你是相信祖国千年大计的发展规划，那么无论是炒作还是住房，这里都是你需要买入的房子，无论现在是不是2018年。
此外，分清楚，你是住房需求，还是买房需求。如果仅仅是住房需求，根据自己实际情况，看清楚是长期住房需求还是短期住房需求，了解租房是否满足自己需要，如果可以，那么租房就够了，不需要买房子，如果是长远发展，就需要观察你个人的可支配收入增长情况了，增长幅度比较大，那么买房没什么问题。
注意了！所谓的工作稳定、五险一金齐全的，如果你仅仅是满足这两点，那么2018年目前来看，肯定不值得去马上买房的。
如果是炒房子，当我上面的什么都没分析！满仓去吧！没有足够的接盘侠房价怎么能够往下跌呢！所以，我鼓励所有炒房团！满仓！上！
金融圈里无小事，风里雨里，有才等你，老板，点个关注再走呗。
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