何為人生24012214
天津不管在買房自住還是投資都是一個比較不錯的地方，但是在天津買房我個建議是選擇在濱海新區。
天津濱海新區，是天津市的市轄區、副省級區、國家級新區和國家綜合配套改革試驗區，國務院批准的第一個國家綜合改革創新區。
這幾年一來國家對於天津濱海新區的關懷大家也是有目共睹的，現在的濱海新區像塘沽區這些地方比較老一些，但是現在老塘沽這一塊也在進行著拆遷改造工程，比較新的像開發區、生態城、北塘這些地方近幾年一來發展的也不錯，開發區的房價大家也看到了，還是挺嚇人的，2萬多一平米，像洋房這邊也基本都3萬一平甚至更高。
像現在的開發區二大街這一塊在建的地標建築周大福金融中心以及附近的一些高檔小區，周邊的配套以及潛力還是挺大的，買房最後看的其實也就兩點，一點是：地段配套，另外一點 就是附加值，如果買一個房子地段好，周邊配套齊全，房子的附加值高的話，那麼這個房子以後你也不用愁，不論什麼時候差的房子掉得最快，好的房子長得最快，所以選對了位置地段與附加值你就高枕無憂了。
另一個就是中新天津生態城我個人感覺這個地方以後也會發展的很好，畢竟中新天津生態城是中國、新加坡兩國政府戰略性合作項目。後期這裡的規劃啊，人文素質與理念啊都會很優質的，同時這裡 以後生態保護與環境治理也是非常值得大家期待的。
生態城現在雖然房價沒有很高，但是等到這些配套齊全了，環境改觀了，將中新兩國的理念因地制宜的發揮出來，這裡未來一定沒什麼說的，但是這個地方就只能自己看著去考慮，看看自己有沒有這個眼觀，畢竟一進到裡面要想在10年以內都得到很大的效果是不大現實的，所有的配套設施起來都有一個比較長的時間。
最後也希望您能夠買上優質的房源，我是天津濱海新區的置業顧問，主做開發區、中新天津生態城，如果您對濱海新區置業有任何問題可以私信我，我將實時為您一一作答，為您安家落戶提供免費的諮詢服務。
Yangjinzong
我是天津做房地產的，不知道你是首次購房的剛需還是改善，或是投資
如果是改善型購房，要考慮的因素就要多一些。孩子教育和接送的問題，老人出行和醫療的問題。建議買低樓層的小磚房高層就無所謂了。改善型一般資金上相對寬裕選擇空間也會大一些。主要看周邊配套和交通，再有就是物業，物業挺關鍵的，同一區位好的物業小區和差的能差出近10%的價格。再有儘量選擇戶型和朝向好一些的小區，畢竟不會頻繁更換，儘可能一步到位，優質的房源雖然購買價格高一些，但相對保值增值也會大一些。未來老齡化趨勢明顯，低樓層的房子需求會越來越大
如果是投資的話，建議投資我說的第二種房屋，道理同上，再有就是戶型適中的兩室未來升值空間相對獨單和大戶型房屋要大，出售難度也會小很多。購買客群多為第二類的改善型客戶
天津經歷了2016年的暴漲，2017年初客戶購買需求釋放的差不多了，交易價格維持穩定交易量明顯下降。我覺得市場將進入一個博弈期。只要能有明顯的利好或利差政策出臺，市場會進入一個平穩期。但從未來的發展趨勢看還是上行趨勢，只是很難再有去年的火爆場面了。畢竟客戶的購買慾望再強也要考慮購買力和還貸能力，一旦超出了客戶的承受區間，供需關係失衡，市場就會導向於買方。
從2016年的土地市場看，地王效應必將帶動周邊二手房價格的上漲，同時會間接帶動天津整體市場的上漲。南開區雙峰道地塊樓面地價達到了56000，未來開盤價格不會低於85000。購房者需要一個適應的過程，市場同樣需要一個緩衝的過程。天津的房價沒有極特殊情況很難出現大幅下降了
四眼說管理
不管是自住還是投資，我個人覺得天津都是一個不錯的地，地處京津冀核心位置，與雄安新區不足百里，也是北京和河北之間的一個緩衝地帶，而且城市發展上也在慢慢的追趕一線城市的腳步，自住生活質量高，投資目前價格還不是最高點，部分熱點以及潛力區域可以買入。
天津的樓市經歷了16年的瘋狂以後，進入17年慢慢的趨於平緩，但這不併代表價格會慢慢下降，有幾個很重要的因素，首先天津目前也算是1.5線城市，城市規模還在不斷擴大，發展潛力還是很足的。其次京津冀區域是目前國家重點發展的區域，隨著雄安新區的發展，北京天津雄安三角區域會像長三角一樣，相輔相成，天津也會快速發展。最後天津作為一個緩衝區域，河北以及東北的外來人口還會繼續不斷湧入，人口規模還會增加，剛需還是很多的。
目前天津的樓市區域價格大致是2345的格局，核心市中心5萬，市內六區4萬，市外六區3萬，外環線以外大致2萬。相比起北京等一線城市，價格還是稍微低一些的。個人認為目前天津有幾個重點以及熱點的區域可以考慮投資，一個是津南鹹水沽區域，鹹水沽區域是政府目前大力推廣發展的地方，政府也將部分的高校搬遷到海河教育園，在教育配套上是很大的優勢，同時目前在建的幾個商業綜合體也滿足了未來的生活配套未來3-5年，鹹水沽區域就會有更多的業主入住，生活氛圍會大大提高，當然區域價格也相對不高，15000-20000之間，工薪階層還是買的起的。另外一個區域是北辰的京津公路快速路兩側，首先是交通靠近快速路和京津公路，出行方便，升值較快，同時北辰作為一個相對落後的區，目前政府也在大力發展，很多房產比如恆大、融創、金地、正榮都已經入駐，同時永旺商業綜合體也在建設中，目前價格是20000左右。最後一個區域是濱海新區，是天津唯一一個不限購的地方，可以看出天津也是大力發展濱海板塊，目前價格也是15000-20000左右。
姐夫不在線
做為80後的我 第一次在頭條發言表示很激動。言歸正傳。我最近在賣房 原因不說了。就說說現在合不合適買房。 從大環境來講。現在樓主要是想買新房的話 還是可以的 畢竟現在新樓盤是明碼標價 在監管範圍內。 但是二手房的話 就要勸你多考慮考慮。二手房價格不受市場價格指導。房主想賣多錢賣多錢完全隨心所欲 漫天要價 我就知道有不少房主他的房子從60萬在賣 現在要價100萬了還沒賣呢 說白了就是貪心 害怕自己賣便宜了 而且還有一個重要的事情 隨著國家調控政策 現在商業貸款利率已經沒有折扣了 隨時有可能變成基準利率 不斷加息。 希望你買房要慎重。 就說這麼多吧。
A隨意生日鈔
關鍵看自己有沒有能力買？個人認為天津是最適合生活的北方城市，城市體量大，交通發達，競爭不像北上廣那麼激烈，生活工作節奏相對北上廣也慢些，教育具有絕對優勢，至少大學好考，孩子童年生活相對其他省份輕鬆很多。就業率由於開發區，保稅區，空港的存在比較高。每年外地大學生畢業基本都能留在天津。北京周邊大學的學生也往天津擠。基本東北，山西，河北，山東的學生都向往來天津，天津雖然工資沒有北上廣高，但房價也比北上廣低，所以性價比比較高。而且北方人說白了適應不了南方的氣候。霧霾已經開始治理並且成效顯著，2017年冬天開始恢復了藍天白雲。別說天津二手房新房賣不動，銀行不給你貸款再加上限購哪裡房子都賣不動。還有就是本人不看好三四線城市房市的瘋狂上漲，沒有產業沒有流動人口，低收入，慎入三四五六線城市的房市！怎麼選擇看自己，如果你想來天津，買房就是早晚的事兒。覺得價格能接受就出手。別聽別人的，各人財力出入極大，聽別人的不如信自己。
栓孃親
很好奇為什麼天津會漲這麼離譜，長三角的杭州和南京房價也沒天津的貴，況且杭州南京都有自己的產業，天津有什麼？就憑自己是直轄市嗎？那重慶表示不服，重慶有很多產業，房價才8000多，在中國有些事情真的搞不明白，到底是誰在接手天津的樓盤，剛需族的就別開玩笑了。
第二杯並不半價
建議別買，買房子說白了也是租只不過租了70年，但卻要用全家後半輩子和貸款壓力撐一個所謂的家，現在很多有錢都不買房子租房子，用閒置的錢拿來投資，當然現在再投資房子屬於接盤俠了，房子雖說屬於不動產，但屬於消耗品，房子真正能住滿70年的沒有聽說過吧，頂多住夠50年，從新拆了再建新房，好了，新房蓋好，想住繼續掏錢，不想賠點補償費。真正懂的人是買屬於自己的宅基地。
你後半生必定有我陪伴
看你題目的表述，我猜你是擔心現在買房會不會被套或者是買在高位擔心未來會降價。還有就是看在哪買會更加增值保值或者說是比較抗跌？不知道我猜的對嗎！
就你擔心的問題我來說一些我自己的看法。首先先看一下房子會不會降，現在的房子還是簡單的居住功能嗎？顯然金融屬性和居住屬性並存才是房地產在當今社會經濟生活真是現狀。這是傳統的經濟增長方式和財富分配的不公平所造成的，當然造成的高房價也是弊端的顯現。大多數百姓買不起房子是公認事實，也是公認的不正常。但是就是這樣的不正常從未停止過成長。真是深層次原因所決定的，包括經濟增長方式和利益分配等。說簡單點就是改變或減弱房價上漲源動力是非常非常難的。可以說可預見的未來不會出現大幅度房價下跌的可能的，相反上漲動力卻十足，這包括寬容的貨幣政策京津冀一體化等，基於上述分析得出的結論是現在買房是沒有問題的至少是不會賠錢。
至於購買位置市內核心區當然保值能力更強，買了即使不住出租回報也是不錯的。如果自住各種配套齊全。缺點是交通不便空氣汙染嚴重。但是你要是年輕人，那樣你的抗風險能力就較強，這時你就要考慮回報率了。那樣我建議你考慮比較熱的地區，比如武清。不是因為我是武清的所以才會說起武清，因為武清的熱是有他的道理的，優越的地理便捷的交通強勁的產業發展。16年的漲幅我親歷了以天為階以千為段的瘋狂。有人說上帝要毀滅一個人必先令其瘋狂，可瘋狂過後是小火慢燉，北京強勁的購買力支撐了武清。對比北京甚至天津周圍武清的價值窪地優勢依然。而且成本較低，未來的回報率還是樂觀的，選對了小區配套也不遜其他地方。當然除了武清，寶坻，濱海新區也都極具潛力都是不錯的選擇。上述是愚人拙見班門弄斧而已，莫笑。希望能幫到你。
西風朗月
天津可以買 自住投資皆可 *1每年淨流入人口約50萬人 2公共建設投入相當高 3城市剛開始區塊化 4物價確實不算高
買那個區塊?這就因人而異 在地性 便利性 發展性 就看自己要的是什麼* 1近幾年內建議還是外環內 必竟出了外環便利性是問題 2這一波天津真正的起步也不過15→20年 要發展到環外或雙城合一那要很長的時間
東麗區外環內是可注意的 1隣近機場 2有3條地鐵施工中 3主要幹道有3條 4河東區中心3公里 這似乎很像上海虹橋 當年3仠沒人要 現在10萬買不起
天津姑爺
買天津濱海新區中心區塘沽的房子升值潛力最大，因為濱海新區塘沽是國家自貿區，交通方便有京津到塘沽于家堡的城際高鐵，還有通往外地的濱海站，有九號輕軌，2019年濱海新區塘沽將有兩條地鐵峻工，另外濱海新區在海邊夏天氣候也要涼快一些，現在濱海新區塘沽建設的很漂亮，正向國際化大都市邁進，所以買濱海新區塘沽的房子升值潛力最大。
