何为人生24012214
天津不管在买房自住还是投资都是一个比较不错的地方，但是在天津买房我个建议是选择在滨海新区。
天津滨海新区，是天津市的市辖区、副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，国务院批准的第一个国家综合改革创新区。
这几年一来国家对于天津滨海新区的关怀大家也是有目共睹的，现在的滨海新区像塘沽区这些地方比较老一些，但是现在老塘沽这一块也在进行着拆迁改造工程，比较新的像开发区、生态城、北塘这些地方近几年一来发展的也不错，开发区的房价大家也看到了，还是挺吓人的，2万多一平米，像洋房这边也基本都3万一平甚至更高。
像现在的开发区二大街这一块在建的地标建筑周大福金融中心以及附近的一些高档小区，周边的配套以及潜力还是挺大的，买房最后看的其实也就两点，一点是：地段配套，另外一点 就是附加值，如果买一个房子地段好，周边配套齐全，房子的附加值高的话，那么这个房子以后你也不用愁，不论什么时候差的房子掉得最快，好的房子长得最快，所以选对了位置地段与附加值你就高枕无忧了。
另一个就是中新天津生态城我个人感觉这个地方以后也会发展的很好，毕竟中新天津生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目。后期这里的规划啊，人文素质与理念啊都会很优质的，同时这里 以后生态保护与环境治理也是非常值得大家期待的。
生态城现在虽然房价没有很高，但是等到这些配套齐全了，环境改观了，将中新两国的理念因地制宜的发挥出来，这里未来一定没什么说的，但是这个地方就只能自己看着去考虑，看看自己有没有这个眼观，毕竟一进到里面要想在10年以内都得到很大的效果是不大现实的，所有的配套设施起来都有一个比较长的时间。
最后也希望您能够买上优质的房源，我是天津滨海新区的置业顾问，主做开发区、中新天津生态城，如果您对滨海新区置业有任何问题可以私信我，我将实时为您一一作答，为您安家落户提供免费的咨询服务。
Yangjinzong
我是天津做房地产的，不知道你是首次购房的刚需还是改善，或是投资
如果是改善型购房，要考虑的因素就要多一些。孩子教育和接送的问题，老人出行和医疗的问题。建议买低楼层的小砖房高层就无所谓了。改善型一般资金上相对宽裕选择空间也会大一些。主要看周边配套和交通，再有就是物业，物业挺关键的，同一区位好的物业小区和差的能差出近10%的价格。再有尽量选择户型和朝向好一些的小区，毕竟不会频繁更换，尽可能一步到位，优质的房源虽然购买价格高一些，但相对保值增值也会大一些。未来老龄化趋势明显，低楼层的房子需求会越来越大
如果是投资的话，建议投资我说的第二种房屋，道理同上，再有就是户型适中的两室未来升值空间相对独单和大户型房屋要大，出售难度也会小很多。购买客群多为第二类的改善型客户
天津经历了2016年的暴涨，2017年初客户购买需求释放的差不多了，交易价格维持稳定交易量明显下降。我觉得市场将进入一个博弈期。只要能有明显的利好或利差政策出台，市场会进入一个平稳期。但从未来的发展趋势看还是上行趋势，只是很难再有去年的火爆场面了。毕竟客户的购买欲望再强也要考虑购买力和还贷能力，一旦超出了客户的承受区间，供需关系失衡，市场就会导向于买方。
从2016年的土地市场看，地王效应必将带动周边二手房价格的上涨，同时会间接带动天津整体市场的上涨。南开区双峰道地块楼面地价达到了56000，未来开盘价格不会低于85000。购房者需要一个适应的过程，市场同样需要一个缓冲的过程。天津的房价没有极特殊情况很难出现大幅下降了
四眼说管理
不管是自住还是投资，我个人觉得天津都是一个不错的地，地处京津冀核心位置，与雄安新区不足百里，也是北京和河北之间的一个缓冲地带，而且城市发展上也在慢慢的追赶一线城市的脚步，自住生活质量高，投资目前价格还不是最高点，部分热点以及潜力区域可以买入。
天津的楼市经历了16年的疯狂以后，进入17年慢慢的趋于平缓，但这不并代表价格会慢慢下降，有几个很重要的因素，首先天津目前也算是1.5线城市，城市规模还在不断扩大，发展潜力还是很足的。其次京津冀区域是目前国家重点发展的区域，随着雄安新区的发展，北京天津雄安三角区域会像长三角一样，相辅相成，天津也会快速发展。最后天津作为一个缓冲区域，河北以及东北的外来人口还会继续不断涌入，人口规模还会增加，刚需还是很多的。
目前天津的楼市区域价格大致是2345的格局，核心市中心5万，市内六区4万，市外六区3万，外环线以外大致2万。相比起北京等一线城市，价格还是稍微低一些的。个人认为目前天津有几个重点以及热点的区域可以考虑投资，一个是津南咸水沽区域，咸水沽区域是政府目前大力推广发展的地方，政府也将部分的高校搬迁到海河教育园，在教育配套上是很大的优势，同时目前在建的几个商业综合体也满足了未来的生活配套未来3-5年，咸水沽区域就会有更多的业主入住，生活氛围会大大提高，当然区域价格也相对不高，15000-20000之间，工薪阶层还是买的起的。另外一个区域是北辰的京津公路快速路两侧，首先是交通靠近快速路和京津公路，出行方便，升值较快，同时北辰作为一个相对落后的区，目前政府也在大力发展，很多房产比如恒大、融创、金地、正荣都已经入驻，同时永旺商业综合体也在建设中，目前价格是20000左右。最后一个区域是滨海新区，是天津唯一一个不限购的地方，可以看出天津也是大力发展滨海板块，目前价格也是15000-20000左右。
姐夫不在线
做为80后的我 第一次在头条发言表示很激动。言归正传。我最近在卖房 原因不说了。就说说现在合不合适买房。 从大环境来讲。现在楼主要是想买新房的话 还是可以的 毕竟现在新楼盘是明码标价 在监管范围内。 但是二手房的话 就要劝你多考虑考虑。二手房价格不受市场价格指导。房主想卖多钱卖多钱完全随心所欲 漫天要价 我就知道有不少房主他的房子从60万在卖 现在要价100万了还没卖呢 说白了就是贪心 害怕自己卖便宜了 而且还有一个重要的事情 随着国家调控政策 现在商业贷款利率已经没有折扣了 随时有可能变成基准利率 不断加息。 希望你买房要慎重。 就说这么多吧。
A随意生日钞
关键看自己有没有能力买？个人认为天津是最适合生活的北方城市，城市体量大，交通发达，竞争不像北上广那么激烈，生活工作节奏相对北上广也慢些，教育具有绝对优势，至少大学好考，孩子童年生活相对其他省份轻松很多。就业率由于开发区，保税区，空港的存在比较高。每年外地大学生毕业基本都能留在天津。北京周边大学的学生也往天津挤。基本东北，山西，河北，山东的学生都向往来天津，天津虽然工资没有北上广高，但房价也比北上广低，所以性价比比较高。而且北方人说白了适应不了南方的气候。雾霾已经开始治理并且成效显著，2017年冬天开始恢复了蓝天白云。别说天津二手房新房卖不动，银行不给你贷款再加上限购哪里房子都卖不动。还有就是本人不看好三四线城市房市的疯狂上涨，没有产业没有流动人口，低收入，慎入三四五六线城市的房市！怎么选择看自己，如果你想来天津，买房就是早晚的事儿。觉得价格能接受就出手。别听别人的，各人财力出入极大，听别人的不如信自己。
栓娘亲
很好奇为什么天津会涨这么离谱，长三角的杭州和南京房价也没天津的贵，况且杭州南京都有自己的产业，天津有什么？就凭自己是直辖市吗？那重庆表示不服，重庆有很多产业，房价才8000多，在中国有些事情真的搞不明白，到底是谁在接手天津的楼盘，刚需族的就别开玩笑了。
第二杯并不半价
建议别买，买房子说白了也是租只不过租了70年，但却要用全家后半辈子和贷款压力撑一个所谓的家，现在很多有钱都不买房子租房子，用闲置的钱拿来投资，当然现在再投资房子属于接盘侠了，房子虽说属于不动产，但属于消耗品，房子真正能住满70年的没有听说过吧，顶多住够50年，从新拆了再建新房，好了，新房盖好，想住继续掏钱，不想赔点补偿费。真正懂的人是买属于自己的宅基地。
你后半生必定有我陪伴
看你题目的表述，我猜你是担心现在买房会不会被套或者是买在高位担心未来会降价。还有就是看在哪买会更加增值保值或者说是比较抗跌？不知道我猜的对吗！
就你担心的问题我来说一些我自己的看法。首先先看一下房子会不会降，现在的房子还是简单的居住功能吗？显然金融属性和居住属性并存才是房地产在当今社会经济生活真是现状。这是传统的经济增长方式和财富分配的不公平所造成的，当然造成的高房价也是弊端的显现。大多数百姓买不起房子是公认事实，也是公认的不正常。但是就是这样的不正常从未停止过成长。真是深层次原因所决定的，包括经济增长方式和利益分配等。说简单点就是改变或减弱房价上涨源动力是非常非常难的。可以说可预见的未来不会出现大幅度房价下跌的可能的，相反上涨动力却十足，这包括宽容的货币政策京津冀一体化等，基于上述分析得出的结论是现在买房是没有问题的至少是不会赔钱。
至于购买位置市内核心区当然保值能力更强，买了即使不住出租回报也是不错的。如果自住各种配套齐全。缺点是交通不便空气污染严重。但是你要是年轻人，那样你的抗风险能力就较强，这时你就要考虑回报率了。那样我建议你考虑比较热的地区，比如武清。不是因为我是武清的所以才会说起武清，因为武清的热是有他的道理的，优越的地理便捷的交通强劲的产业发展。16年的涨幅我亲历了以天为阶以千为段的疯狂。有人说上帝要毁灭一个人必先令其疯狂，可疯狂过后是小火慢炖，北京强劲的购买力支撑了武清。对比北京甚至天津周围武清的价值洼地优势依然。而且成本较低，未来的回报率还是乐观的，选对了小区配套也不逊其他地方。当然除了武清，宝坻，滨海新区也都极具潜力都是不错的选择。上述是愚人拙见班门弄斧而已，莫笑。希望能帮到你。
西风朗月
天津可以買 自住投资皆可 *1每年淨流入人口約50萬人 2公共建設投入相當高 3城市剛开始区塊化 4物價確實不算高
買那个区塊?這就因人而異 在地性 便利性 發展性 就看自己要的是什么* 1近幾年內建议還是外環內 必竟出了外環便利性是問题 2這一波天津真正的起步也不过15→20年 要發展到環外或双城合一那要很長的時間
東麗区外環內是可注意的 1隣近机場 2有3條地铁施工中 3主要干道有3條 4河東区中心3公里 這似乎很像上海虹桥 當年3仠没人要 現在10萬買不起
天津姑爺
买天津滨海新区中心区塘沽的房子升值潜力最大，因为滨海新区塘沽是国家自贸区，交通方便有京津到塘沽于家堡的城际高铁，还有通往外地的滨海站，有九号轻轨，2019年滨海新区塘沽将有两条地铁峻工，另外滨海新区在海边夏天气候也要凉快一些，现在滨海新区塘沽建设的很漂亮，正向国际化大都市迈进，所以买滨海新区塘沽的房子升值潜力最大。
