安慶市經開區始建於1992年8月，是中部地區最早的開發區之一，1993年經省政府批准為全省首批省級開發區，2010年3月21日正式升級為國家級經濟技術開發區，定名為安慶經濟技術開發區，實行現行國家級經濟技術開發區的政策。至此，安慶經濟技術開發區正式躋身國家級開發區行列。總體規劃面積55平方公里，現已建成面積15平方公里。
隨著經開區不斷加強建設及發展，入駐工業企業400家，其中規上企業81家，國家高新技術企業27家。區內有活塞環製造商ATG、缸套製造商ATGL、合力車橋廠、安慶中船等。區內有B型保稅物流園區、中遠集團萬噸級船舶實現江海聯運。
今天給大家來帶的是位於經開區已建設區域安慶火車站西側方向JK01-0508、0706地塊。
0508地塊東至社區七路，西到社區六路，北為雷池路，南至天柱山西路，總用地面積6.74公頃；0706地塊北至天柱山西路、東至春華路、西南至華茂新園小區，用地面積約為0.73公頃。
衛星圖
JK01-0508地塊概況
地塊性質：二類居住用地
面積（公頃）：6.74
容積率＜1.8
建築密度≤30％
綠地率≥35％
JK01-0706地塊概況
地塊性質：商業
面積（公頃）：0.73
容積率＜1.8
建築密度≤40%
綠地率≥20%
兩宗地塊周邊已有成熟社區中宜卡法、悠然居、聯富新苑等。規劃中南北均有小學、中學、規劃區有9個班幼兒園。是近年來經開區不可多得的地塊，發展前景優。
地塊周邊線路圖
實拍：周邊配套成熟
中興大街北邊連接安慶中山大道與機場大道，南直達美麗的菱湖風景區，是安慶重要的交流要道，開車10分鐘到達安慶火車站，開車20分鐘到達安慶天柱山機場。無論是在城市中，還是出行，周邊交通便利，公交車站四通八達。
中興大街高架效果圖
實拍：安慶火車站
周邊商業、廠區聚集，新昌汽車大廈、科技園、4S店等分佈。
實拍：科技園
實拍：保稅區
商超
實拍：南銘商業城
酒店
實拍：君瀾豪庭酒店
實拍：英德利大酒店
實拍：安慶四院
規劃信息
建築退讓與間距
（一）退讓道路紅線：新建建、構築物後退天柱山西路道路紅線根據建築高度（H）而定，H≤60m，建築後退道路紅線不小於20m，H＞60m,建築後退道路紅線不小於30m。新建建、構築物後退社區六路道路紅線根據建築高度（H）而定，H≤24m,建築後退道路紅線不小於10m，24＜H≤60m,建築後退道路紅線不小於15m， H＞60m，建築後退道路紅線不小於20m。新建建、構築物後退社區七路、春華路道路紅線根據建築高度（H）而定，H≤60m，建築後退道路紅線不小於10m，H＞60m,建築後退道路紅線不小於15m。圍牆及附屬物後退天柱山西路道路紅線距離不小於10米，後退社區六路道路紅線距離不小於5米，後退社區七路、春華路道路紅線距離不小於3米。圍牆及附屬物退讓道路的區域內應作為景觀綠化帶，不得用做停車。臨城市道路建設的建、構築物，因功能需要設置圍牆的，其圍牆退讓道路紅線除應滿足上述要求外，還應與周邊建、構築物退讓道路紅線距離有機銜接，保證街面延續性。建築物後退綠線的距離，除滿足相關規定、規範外，應同時符合下列規定要求：建築高度在24米（含24米）以下的，後退距離應不小於5米；建築高度在24-100米（含100米）的，後退距離應不小於10米。
（二）建築間距、退讓用地界限、日照等遵照《安慶市控制性詳細規劃通則》（2017）執行。同時需滿足消防、環保、衛生等方面規定要求。
配套設施
住宅按照機動車≥1.0車位/戶，非機動車≥1.5車位/戶配建停車位；住宅機動車停車位應全部預留充電樁建設安裝條件，配建不少於規劃停車位10%的充電樁。商業零售按照機動車≥1.0車位/100平方米建築面積，非機動車≥4.0車位/100平方米建築面積配建停車位；公共建築應按不低於機動車停車位總數20%的比例配建充電樁或預留充電設施接口。JK01-0508地塊配建一座9班幼兒園，用地面積不小於3780平方米，建築面積不小於2484平方米，要求獨立佔地。JK01-0706地塊規劃為鄰里中心，公益設施建築面積不小於6500平方米，其中社區事務受理服務中心建築面積不小於2000平方米，社區養老服務設施建築面積不小於2700平方米，社區文體活動中心建築面積不小於1800平方米。商業服務設施業態應包含鄰里生鮮、便民超市、銀行、通信、基礎餐飲、藥店、修理鋪、洗衣店、美容美髮等9項便民基礎服務設施；配建全天候對外開放的公共廁所一處，建築面積不小於60平方米。其他公共服務設施及市政基礎設施配套按照《安慶市控制性詳細規劃通則》（2017）要求執行。
開發控制
（一）臨天柱山西路的住宅建築立面應做公建化處理。太陽能熱水器、空調室外機等生活配套設施，在設計中應預先設計，預留位置，採取遮蔽措施，不影響城市景觀。沿主要市政道路的首排住宅不允許外掛衣架，同時陽臺應全部封閉。
（二）臨主要道路的住宅屋頂設計應力求美觀、豐富，並同時作好景觀亮化設計。
（三）建築開窗牆面與小區道路之間須設2米以上綠化緩衝帶。
（四）地塊規劃建設應滿足市住建委對海綿城市、綠色建築的有關要求，以及人防辦對人防工程的要求。
地塊交通組織
（一）出入口方位：天柱山西路、社區六路、社區七路、春華路。
（二）道路開口地段：應符合《安慶市控制性詳細規劃通則》（2017）要求。
市政管線與豎向
（一）地塊排水實行雨、汙分流制，設計方案應充分考慮供電、燃氣、通信等市政管線的接入。
（二）豎嚮應結合天柱山西路、社區六路、社區七路、春華路的正負零綜合設計。
其他
（一）地塊規劃、建築設計方案申報之前，需滿足環境保護、消防安全、衛生防護、夜景亮化照明等方面的規定要求，並徵求相關管理部門意見。
（二）本通知書是修建性詳細規劃和建築設計方案審查、建設項目規劃許可、規劃竣工核實的重要依據。未經批准，不得擅自調整變更。
（三）依據本通知書委託具有相應資質的設計單位編制兩個或兩個以上規劃、建築設計方案成果報送審查，電子版圖紙須符合國家技術規範以及我局《關於規範製圖標準的通知》（城規函[2008]211號）要求。
（四）未特別說明之處，嚴格按照國家相關法律、法規、規範和《安慶市控制性詳細規劃通則》（2017）要求執行。
今天推薦的2宗地塊是經開區不可多得的居住地塊，火車站、大型商業體環繞周圍，地塊方正、相鄰，期待有整體規劃、開發的資深房企投來關注的目光！更多新地塊即將發佈，敬請持續關注安慶國土官微資訊！
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