安庆市经开区始建于1992年8月，是中部地区最早的开发区之一，1993年经省政府批准为全省首批省级开发区，2010年3月21日正式升级为国家级经济技术开发区，定名为安庆经济技术开发区，实行现行国家级经济技术开发区的政策。至此，安庆经济技术开发区正式跻身国家级开发区行列。总体规划面积55平方公里，现已建成面积15平方公里。
随着经开区不断加强建设及发展，入驻工业企业400家，其中规上企业81家，国家高新技术企业27家。区内有活塞环制造商ATG、缸套制造商ATGL、合力车桥厂、安庆中船等。区内有B型保税物流园区、中远集团万吨级船舶实现江海联运。
今天给大家来带的是位于经开区已建设区域安庆火车站西侧方向JK01-0508、0706地块。
0508地块东至社区七路，西到社区六路，北为雷池路，南至天柱山西路，总用地面积6.74公顷；0706地块北至天柱山西路、东至春华路、西南至华茂新园小区，用地面积约为0.73公顷。
卫星图
JK01-0508地块概况
地块性质：二类居住用地
面积（公顷）：6.74
容积率＜1.8
建筑密度≤30％
绿地率≥35％
JK01-0706地块概况
地块性质：商业
面积（公顷）：0.73
容积率＜1.8
建筑密度≤40%
绿地率≥20%
两宗地块周边已有成熟社区中宜卡法、悠然居、联富新苑等。规划中南北均有小学、中学、规划区有9个班幼儿园。是近年来经开区不可多得的地块，发展前景优。
地块周边线路图
实拍：周边配套成熟
中兴大街北边连接安庆中山大道与机场大道，南直达美丽的菱湖风景区，是安庆重要的交流要道，开车10分钟到达安庆火车站，开车20分钟到达安庆天柱山机场。无论是在城市中，还是出行，周边交通便利，公交车站四通八达。
中兴大街高架效果图
实拍：安庆火车站
周边商业、厂区聚集，新昌汽车大厦、科技园、4S店等分布。
实拍：科技园
实拍：保税区
商超
实拍：南铭商业城
酒店
实拍：君澜豪庭酒店
实拍：英德利大酒店
实拍：安庆四院
规划信息
建筑退让与间距
（一）退让道路红线：新建建、构筑物后退天柱山西路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤60m，建筑后退道路红线不小于20m，H＞60m,建筑后退道路红线不小于30m。新建建、构筑物后退社区六路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤24m,建筑后退道路红线不小于10m，24＜H≤60m,建筑后退道路红线不小于15m， H＞60m，建筑后退道路红线不小于20m。新建建、构筑物后退社区七路、春华路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤60m，建筑后退道路红线不小于10m，H＞60m,建筑后退道路红线不小于15m。围墙及附属物后退天柱山西路道路红线距离不小于10米，后退社区六路道路红线距离不小于5米，后退社区七路、春华路道路红线距离不小于3米。围墙及附属物退让道路的区域内应作为景观绿化带，不得用做停车。临城市道路建设的建、构筑物，因功能需要设置围墙的，其围墙退让道路红线除应满足上述要求外，还应与周边建、构筑物退让道路红线距离有机衔接，保证街面延续性。建筑物后退绿线的距离，除满足相关规定、规范外，应同时符合下列规定要求：建筑高度在24米（含24米）以下的，后退距离应不小于5米；建筑高度在24-100米（含100米）的，后退距离应不小于10米。
（二）建筑间距、退让用地界限、日照等遵照《安庆市控制性详细规划通则》（2017）执行。同时需满足消防、环保、卫生等方面规定要求。
配套设施
住宅按照机动车≥1.0车位/户，非机动车≥1.5车位/户配建停车位；住宅机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件，配建不少于规划停车位10%的充电桩。商业零售按照机动车≥1.0车位/100平方米建筑面积，非机动车≥4.0车位/100平方米建筑面积配建停车位；公共建筑应按不低于机动车停车位总数20%的比例配建充电桩或预留充电设施接口。JK01-0508地块配建一座9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2484平方米，要求独立占地。JK01-0706地块规划为邻里中心，公益设施建筑面积不小于6500平方米，其中社区事务受理服务中心建筑面积不小于2000平方米，社区养老服务设施建筑面积不小于2700平方米，社区文体活动中心建筑面积不小于1800平方米。商业服务设施业态应包含邻里生鲜、便民超市、银行、通信、基础餐饮、药店、修理铺、洗衣店、美容美发等9项便民基础服务设施；配建全天候对外开放的公共厕所一处，建筑面积不小于60平方米。其他公共服务设施及市政基础设施配套按照《安庆市控制性详细规划通则》（2017）要求执行。
开发控制
（一）临天柱山西路的住宅建筑立面应做公建化处理。太阳能热水器、空调室外机等生活配套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城市景观。沿主要市政道路的首排住宅不允许外挂衣架，同时阳台应全部封闭。
（二）临主要道路的住宅屋顶设计应力求美观、丰富，并同时作好景观亮化设计。
（三）建筑开窗墙面与小区道路之间须设2米以上绿化缓冲带。
（四）地块规划建设应满足市住建委对海绵城市、绿色建筑的有关要求，以及人防办对人防工程的要求。
地块交通组织
（一）出入口方位：天柱山西路、社区六路、社区七路、春华路。
（二）道路开口地段：应符合《安庆市控制性详细规划通则》（2017）要求。
市政管线与竖向
（一）地块排水实行雨、污分流制，设计方案应充分考虑供电、燃气、通信等市政管线的接入。
（二）竖向应结合天柱山西路、社区六路、社区七路、春华路的正负零综合设计。
其他
（一）地块规划、建筑设计方案申报之前，需满足环境保护、消防安全、卫生防护、夜景亮化照明等方面的规定要求，并征求相关管理部门意见。
（二）本通知书是修建性详细规划和建筑设计方案审查、建设项目规划许可、规划竣工核实的重要依据。未经批准，不得擅自调整变更。
（三）依据本通知书委托具有相应资质的设计单位编制两个或两个以上规划、建筑设计方案成果报送审查，电子版图纸须符合国家技术规范以及我局《关于规范制图标准的通知》（城规函[2008]211号）要求。
（四）未特别说明之处，严格按照国家相关法律、法规、规范和《安庆市控制性详细规划通则》（2017）要求执行。
今天推荐的2宗地块是经开区不可多得的居住地块，火车站、大型商业体环绕周围，地块方正、相邻，期待有整体规划、开发的资深房企投来关注的目光！更多新地块即将发布，敬请持续关注安庆国土官微资讯！
閱讀更多 安慶國土 的文章
