近兩年，瀋陽市內土地供應減少，在售樓盤庫存也隨銷售速度的加快而減少，導致市區內新房資源可選擇性也隨之降低。因此，很多市內的購房者選擇到一些新興區域置業，而沈北新區則成為了瀋陽市區內居民“移居”的重點區域。
沈北新區優勢盤點：
1、置業者以自住需求為主，產品保值性更強
總體來看，沈北新區並沒有一河兩岸、自貿區等國家型利好傾斜，因此對於外地買房的投資客群吸引力較弱，區域內的購房群體以在瀋陽自住的剛需、剛改型購房者為主，投資性購房相對較少。區域的優勢，不在於房子溢價空間的多少，而在於即便市場低迷，房子的保值抗跌性也比較好。
2、利好釋放相對平和，房價相對較低
隨著限購政策的實施，瀋陽的房價跟隨大勢，同比漲幅了不小。雖然沈北新區也進行了小幅度上漲，但較比其他區域幅度還是比較平穩的，屬於順勢型。其價格攀升，除了得益於大環境外，也與其日益完善的配套有關。
近年來，沈北新區可謂利好不斷，教育、交通、醫療等規劃紛紛落地，為其樓市發展起來極大的助力作用。尤其是地鐵2號線北延線的修建不僅擴大了居民的出行範圍，也一定程度上改變了購房置業者的選擇。銷量增加了，房價自然也就提高了。
不過從目前來看，沈北新區還屬於瀋陽價格窪地，目前該板塊全年成交均價僅為5396元/平，算是價格很低了，瀋陽工薪階層買起來也沒有什麼壓力。
3、房企扎堆推新，購房者可選空間大
沈北新區另外一項優勢在於房源可選擇空間大，尤其是新房，區域內目前在售新房數量高達40餘家。像碧桂園、融創、金科、雅居樂等品牌房企入駐瀋陽的首站也都選擇在沈北新區，可見該區域潛在的發展價值。品牌房企扎堆也帶動了區域內新房品質的提升，目前區域內新品多以相對有品質的低密住宅為主，整體的居住舒適度比較高。
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