豪哥我要跟你搞錢
我是重慶一名大學生，國際政治專業，談談我們學校周邊商業情況。親身經歷。
第一個，住宿。我認識一個老闆，這個我最有發言權。我們學校周邊大多數都是住房改造的，幾乎沒有正宗的酒店，平日週日到週四幾乎沒有生意，或者生意特別差。不過投入很少，自己家的住房，一套三居室可以改造五六個單間，水電氣都是自家的很透明。我們這邊風氣不好，大多數小旅館都會僱傭人在大街上大肆宣傳，一個一個問路過的年輕人“帥哥，要不要住賓館？”或者“美女，要不要住賓館”路過的大多數都是大學生，這樣給大學生極大的難堪，就算他們想住都會不好意思，因為一路上都有熟人看到。人均一般50，對於學生比較親民，利潤大概有25到30，總的說我覺得還是可以的，輕鬆，利潤還可以。
第二個，私人影院。我們學校家屬院很多私人影院，包房白天88，包住白加黑138，實際上生意不佳，我和老闆很熟。第一，拿不到最新電影，只能看老電影。第二，價格還是略貴。第三，住房改造的私人電影院，隔音效果極其差。個人感覺還不如開一個賓館50，自己帶一個筆記本電腦看電影，或者七八十開一個電腦房，玩遊戲看電影都可以。
第三個，小餐館。學校周邊的小餐館還是可以，學校周邊很多小餐館推出價格親民的套餐，鐵板燒、罐罐、花甲米線、烤肉等等痘很便宜，每次路過，看到都是坐滿了人，生意特別好，情侶出門一起吃飯選擇這個也是比較好的。
第四個，培訓機構。學校周邊很多培訓機構，說實話個人感覺還是比較賺錢的，本人做過兼職，培訓費1000塊的話，拉一個人能提成100到200，2000培訓費的話，拉一個人200到400，可想而知其中的利潤多麼多麼豐厚。這些培訓機構大多數請的都是一些本地待就業的大學生實習生，比如說會跳舞的、會唱歌的、會英語的，總有一些擅長某個領域的學生，所以說老師和學生年齡幾乎一樣，成本極低，培訓機構請這些學生也給學生老師帶來收入，給兼職拉人的帶來收入，又給學生帶來一門技能，培訓機構又賺錢，個人感覺比較好。
晴若之初
三十個房間，在大學附近開間電影主題酒店，年入50萬，完全沒問題。。
如果學習小關這樣的套路，甚至可以賺更多。
小關，36歲，大專學歷，學校畢業之後，在外打過幾年工，也沒幹出啥成績，迫於父母的壓力，11年返鄉與家裡介紹的對象倉促結婚，家裡給買的房子，結婚後小關在本地一家保險公司做內勤工作，一個月幾千塊錢工資，餓不死也發不了家，12年女兒出生後，老婆需要帶孩子不能上班，小關是個沒啥上進心的男人，每天下班後就趴在家裡玩遊戲，不做家務不管孩子，13年底老婆失望與其離婚，帶著孩子一走了之。
離婚後的小關變得更加頹廢，班也不上了，每天宅在家裡，每日每夜的上網打遊戲，小關的父母只是普通的退休職工，看到自己唯一的兒子變成這樣夫婦倆十分著急。
事情的轉機源自小關的一次相親經歷。
小關的父母為了讓兒子不宅在家裡做廢柴，就託人為小官介紹對象，在一次約會看電影的期間，小關發現一個潛藏在電影院裡的巨大商機。
兩人看電影的時間是五一假期，影院裡各個影廳人們為患，生意超級火爆。
讓小觀印象深刻的是，當天看的是一部愛情片，兩人坐在最後一排，觀影期間，左右兩邊的小情侶都是情難自禁，當著他們的面，親親抱抱小動作不斷。
後來對象雖然談崩了，但是電影院火爆的生意，情難自禁的小情侶，兩個人看一場電影一百多元的消費，卻讓小關發現了其中的商機。
離婚後，小關一邊打遊戲一邊在網上尋找商機，但是找來找去一直沒有找到啥好項目。
小關雖然是個愛打遊戲宅男屌絲，但是一旦認真起來還是挺靠譜的。
為了驗證自己的想法，小關連續一週每天各個時段都泡在電影院，看電影、蹲守數人流、分析客群做市調。
經過一週的折騰，得出結論是：年輕人、情侶是電影院的主力客戶，新榜熱影、歐美大片都是影迷們的最愛。
小關所在的三線小城影院，看電影大多都是辦卡充值，一般用卡都是3d電影是45元一張，2d電影30元一張，加上看電影的標配爆米花薯片飲料，一般兩人看一場電影的花費都在百元以上。
小關認為基於電影院當前火爆的市場行情，自己如果搞個像KTV包房那樣的，小型私人電影酒店，專門針對年輕的觀影情侶，兩人一個包間自由自在極具私密性，可以看電影、吃零食過夜，情難自禁時兩人親親抱抱，甚至啪啪都不會影響到其他人，而且年輕人大都沒有多少錢，一場電影的包間定價58元，夜晚包宿158，房間內配上平價自選零食飲料，這個價格比電影院的同期價格便宜一倍，比酒店開房間有情趣，這樣的私人電影酒店肯定大受年輕人的歡迎。
說幹就幹，小管把自己的位於兩個學校（一所職業技術學院和一所教育學院）附近的，一套3室1廳的住房騰出來，作為私人電影酒店進行改造，自己則搬回家與爸媽住一起。
小關把自己的房子從內到外徹底打掃了一遍，貼了新壁紙，三個臥室都鋪上了地毯、配上觀影體驗好的遮光窗簾、可坐可躺的沙發床、大靠枕，投影儀幕布和音響，空調、零食飲料，一臺高性能的電腦主機與各個房間的投影儀鏈接，同時開通了幾家視頻網站的vip會員，另外小關還可以透過一些渠道拿到最新上映的電影片源
兩週時間，一萬塊錢搞定所有的一切，小關的“私人時光電影吧“正式開業啦。
開業不到2個月，現金加上會員預付款，銷售額竟然高達20多萬，這簡直是讓人瘋狂的節奏.
為應對火爆的需求，小關又迅速在自己所在的小區，以每年一萬的租金，租了2套三室一廳的住房，按照會所原來的套路，又如法炮製了兩套6個電影包廂一起運營。
經過一年多時間的摸索發展，小關的三間私人電影會所已經運作成熟，每個包間每天平均可以產出150元左右的利潤，三套9個包間每日穩定收入1300元元，扣除房租人員等成本費用，基本上可以做到日入1000元，每月可以輕鬆賺到3萬元。
如果按照小關的這種套路操作，三十個房間的話，一年賺個50萬，完全沒問題。
女王的法則
說的都太複雜，想毛利50還是淨利50？
想淨利50滿足不了以下幾點別幹了，我幹這行好多年，全是血的教訓
1，房東必須是熟人，房租低於附近水平20-30%，斷租，漲價你都要考慮進去，省的房東趕走你自己玩。
2，最好大學邊上是城中村或者附近是村子，能拿到非商業電費。電費絕對是大頭，最好做插卡取電，不然以學生的素質虧出翔，能開的絕對不會關
3，洗滌公司必須便宜高效，穩定，我就吃過虧3套備用全部用完床單洗不出來。別自己洗，看著很low，而且費用你扛不住
4，最好有穩定的供暖，不然冬天電費基本完蛋
5，房價在附近的速八七天等快捷酒店的50-60%，略高於學校附近裝修比你差的店
6，有廉價免費的清潔勞力
7，房間佈置水準達到或者略低於附近7天或著速八，造價1.5w左右即可 3年後肯定要翻新太貴翻起來肉疼。
看你能不能做到，能就開，不能，洗洗睡吧
硬成本，一個房間一次性洗滌用品2塊，床單被罩枕套墊子毛巾（浴巾）大概10塊錢左右，均攤電費15-20，均攤人工房租15-20，房價100左右，你能有50上下純利，按35個房間，60%的入住率算一天1000左右純利，我算的很樂觀了，一個月你大概能賺3w純利，一年有分淡旺季和寒暑假，只能按9個月算平均，大概2年回本，還想做麼？
Aspire信陽
在大學附近開賓館，年入五十萬，筆者認為還是可以實現的！接下來，筆者談談自己的看法。
第一，其可行性。在大學附近開賓館，這也可以算是一個朝陽產業。現在很多大學生情侶未婚同居已經蔚然成風，並不想以前那樣羞於啟齒了。記得筆者在上大學的時候，身邊很多談戀愛的同學沒到週末都會到賓館開房，如果出去晚了，連房間都預定不上。從市場方面來講，在大學附近開賓館客源是可以保證的。
第二，當然開賓館還要綜合考慮各方面因素。得看大學的規模，其客源是否能滿足你開賓館的需要；得看周圍賓館的數量，如果數量過多，肯定會影響客源，也就減少收入；得看租金如何，如果你的賓館租金過高，那麼你的實際收入也不會太高。得看其他配套設施是否完善，如果吃喝玩樂店鋪等都齊全，肯定客源就多，你的收入也沒問題；得看你的賓館吸引力怎麼樣，吸引力與你的價格、賓館主題、服務質量等有很大關係。
綜合來看，在大學附近開賓館是一個比較好的想法，年收入一定很可觀，筆者認為這個項目是非常可行的！
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東愛雨公考
項目是死的，人是活的。不要先想著回籠資金，轉會員。有的店家開張就低價引流然後辦卡會員，套路大家都知道，誰理呢？凸出該店的賣點，不可複製，讓消費者搶著辦會員，因為賓館的高峰期與閒置空檔期差很多，所以會員要凸顯出會員的獨特性，而且現代人都對會員都牴觸心裡了。不利於圈客戶。
1選一個大學，大學學生的顏值要高些，附近娛樂場所總量一般，且大學社團活躍經常有外校來賓。
2找一個比較合適房子，房子最好不要太好，朝向一般，附近配套齊全一般即可，或者附近小區比較乾淨。
3幾居隨便，注重房價性價比，家居去二手市場淘然後找人返工，去網上淘些家居樣式，然後佈置下，家電可選低價的或者可無，人工風乾華裝飾自己弄，別買。裝飾一番後，預計成本不會很高。舊傢俱店沒有可以買二手木材加工。情調的燈，和音樂也必不可少。主題酒店的風格，可以活用壁紙。
4小區外或者路口或者附近的小店鋪一定要打招呼，去印刷店弄個旅館冊子做宣傳或者海報，讓人一走到附近就能找到這個地方。大學生開房要給他們味道。小旅館店風格易變。
5旅館定價，高於其他旅館30個點左右，定價千萬別想價格戰，到最後絕對虧。一定要給其他友商區間。市場活躍後，馬上分店做多種風格，和辦理會員。千萬別說是一個老闆。風格一定要不一樣。
6，兩家會員分開，如果有較大的競爭對手擠進來。然後考慮聯盟統一會員連鎖。
7加分項，學生喜歡新鮮東西刺激，可以租一些道具或者售賣給他們。
市場如風雨，歡迎探討！千萬不要一下子辦理會員。辦理會員一定要等到有人數基礎以後。
懶風社大徐
大學附近開賓館能賺錢無非就兩個原因:
1.大學生的性生活已經變成了生活的一部分
無論是男的女的都會對這方面的事，有些熱血，有些渴望。都是二十幾歲小夥子，大姑娘了，對於這種事只要雙方肯定，兩廂情願。都是很正常的事情啦。上了一週的課，誰不想出去放鬆放鬆呢？所以開在學校附近是一個不錯的選擇，有些人就偏偏的在倉促中去做事。男同胞們都懂得。
2.地理位置，住宿環境決定了能不能掙錢！
但是地理位置，環境特別的重要。如果你的環境差，我相信你開在學校裡面也會沒人進去的。學生都會追求性價比高的酒量，便宜是一方面，裡面的環境就特別的重要，如果老闆在裝修的時候花費一些心思，我相信肯定會有好多情侶去住宿的，愜意的環境可以營造兩個人的內心。裡面的床單被罩的乾淨程度都必須做到位啦，其實那個酒店這個服務必須到位。不到位肯定去一次就不會去二次。所以乾淨程度必須到位。
地理位置也相當的重要，無論是那個城市，那種高校所處的地位位置是不是很繁華，這樣如果處在這樣一個地段，不僅僅酒店附近的人會過來其實還可以吸引外圍的學生也特別重要。所以必須做好回頭客的準備！開在繁華地帶，我相信每年的房租費也肯定特別的高。如果學校比較的偏僻，但是學校的人數特別的多，這種情況肯定也沒有開在繁華地帶好，因為到了週末肯定有很多人會去出去散心，吃東西。所以地理位置很重要啦！
窮極一生只為歸途璀璨
這個問題有很多不確定因素，首先什麼城市，不一樣的城市不一樣的消費，如果是在一線城市租金也很貴，就需要裝修什麼都一流的，房價自然也就高，但它不符合大學生的消費狀況，其次什麼類型大學，如果什麼女子學院，警校，肯定比其他類型大學少，原因就不言而喻了。再就是周圍商家競爭力和自我的經營能力，這就是自我能力而言。
總而言之，粗略的估計，只要你不經營的很差，在一所普通大學旁年收入20萬左右吧。
英雄聯盟骨灰級
現在我們來分析一下，在校園周邊開賓館到底收入如何？年入50萬的確不易。運作不好，不虧錢，已經算很不錯了。
去年夏天，我在山東威海乳山的外事學院附近的公寓，住了一週時間。這裡有兩個高層公寓，主要租給附近的大學生。戶型結構為一室一廳，兩張單人床，帶廚房衛生間。入住率還是蠻高的。一般大學生都會在這兒長期包房。價格為700元左右一月，至少一個學期。而夏季的旅遊旺季三個月主要租給臨時遊客，大約為一天200元左右。初步推算，一個房間的1年的收益大約在15000元左右。再扣除稅電物業和清潔阿姨的費用，一年下來能掙多少錢？你算吧？
當然如果你是靠近大學城附近的都市村莊，自己的宅基地改造的住房，一年下來收入50萬以上也是有可能的。單純的通過民居賺大學生情侶的錢的確不易。
林觀察
本人有親身經歷，哥哥開過小的，大學附近開賓館是掙錢的，不過有前提
首先，你要選擇一個好大學的附近，好大學有兩點，1.人數多，這是消費人群基數，不管做什麼生意流量要保證。2.好的大學一般消費水平也高，211肯定要比大專消費好好，這是毋庸置疑的。
其次，你旁邊競爭對手少，如果附近有7天，速8等連鎖酒店，或者附近的一些居民和城中村居民改造，那麼就太多人盯這塊蛋糕。這樣你的房價就不會高，而且也不會住滿，這樣你的盈利就低了，或者賠本。
然後，就是設多少房間和設備投入，首先你要一個房間大概2W的投入，如果你要像點樣子的話就要50間+，還有房租，這樣你的投入成本最少在150+，投入成本大。按基本150一晚你要有洗滌用品，洗滌費，水電費，除週末外，你要保證一晚上30+才能保證一天的費用。
總體來講，開大學附近賓館，你要比附近居民乾淨最重要，經濟適用性，主題房間可以少量，畢竟能消費人數是少數。掙錢很容易，一樣要找好同行多不多～
-萊恩
能，那得看多大規模，幾套房子，房子是不是你家的，很多因素會影響的。
我說下我之前上大學時候的情況。
之前的城市是個大學城，每到週末小吃街的賓館都是滿的。
特別是週五，週六，這兩天。
按照當地的消費水平和平均價格，每晚50左右。
學生一般暑假放2個月，寒假1個月，這段時間基本沒有生意，因為大部分都回家了。
一年12個月，能經營的頂多9個月。
再說說經營時間每週週五，週六人最多，一般都會住滿。
按照20個房間算，一個賓館每週五，週六，就是20✘50✘2=2000元，平常人比較少，但是也有人住，5天，每天8個房間左右，每天50元，也有2000左右了。
這樣一週就是1萬，一月4周4萬。
這是算的比較高的，平均每週在8000到1萬之間。
每月3萬到4萬，每年9個月，如果是自己家的房子，大概在27萬到36萬。
這是銷售額。
還沒算經營成本，水，電，物業，等等費用，想賺50萬，起碼得有2套房子全部做賓館，每個房子20個房間，還得保證每月3到4萬塊錢的收入。
我得分析就是這樣，開一個自己家的，20個房間的，賺20萬，30萬沒問題。
