農村宅基地改革作為農村產權改革中一塊最難啃的骨頭之一，我國一直在不斷的探索農村宅基地最適合的歸置方法。大家都知道我國農村的土地屬於集體所有，所以一般來說土地是不能進行買賣，只能轉讓或者是出租，目前我國的農村承包地已經實現了“三權分置”，但是像是宅基地這種建設用地還是處於只有農村集體組織成員才能依法取得宅基地使用權，城裡人在農村買房置地都是不被允許的。
一、為什麼宅基地要“三權分置”
1、大量宅基地荒置
農交君也在前面說了，農村承包地已經實現了“三權分置”，這一政策解決了土地撂荒嚴重、農業規模化進程慢、土地不值錢等等問題，其實除了農業用地，農村房屋閒置也會是一筆巨大的資源財富，想要鄉村振興，是絕對不能放過這塊“大蛋糕”，所以宅基地“三權分置”是必須的。
2、有利於推進城鎮化
如果宅基地“三權分置”付諸實踐，對於農民來講，無論是哪個符合資格的自然人或企業法人使用宅基地，農民的收益權仍然不變，這樣，農民有可能放棄宅基地的使用權，宅基地的利用效率也會提高，同時，農民的勞動力得以解放出來，仍然可以外出在城鎮打工或創業獲得收益，最終留在了城鎮。”
由於黨的十九大報告中明確指出，第二輪土地承包到期後再延長30年，所以農民的土地承包收益權仍可繼續享有30年，通過宅基地的三權分置，進城農民可在城鎮、農村兩邊同時獲取收益。這樣穩定的財產性收入會提高農民工的購買力，也提高了農民工願意“放棄”宅基地、進城落戶的動力，這將再一次釋放勞動力的制度紅利，推動城鎮化發展的進程。
二、怎麼實現宅基地“三權分置”
關於利用農村集體建設用地建設租賃住房試點方案的通知。通知稱未來將在13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點，並規定2017年11月底之前完成批覆。
1、落實宅基地集體所有權
2、保障宅基地農戶資格權
3、適度放活宅基地和農民房屋使用權
①“放活”使用權，必然推動“宅基地流轉”。
關於利用農村集體建設用地建設租賃住房試點方案，通知稱未來將在13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點，並規定2017年11月底之前完成批覆批。
其中安徽旌德縣作為全國第一批農村集體產權制度改革試點縣，已經開始印發農村宅基地"三權分置"不動產權登記證，這意味農村房屋可以合理過戶使用，也可以出租。
②“適度”放開宅基地使用權，並非所有人都有資格“買”宅基地。
國土資源部部長姜大明特別強調，城裡人到農村買宅基地這個口子不能開，按規劃嚴格實行土地用途管制這個原則不能突破，要嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館等。
另外還有人在說宅基地“三權分置”，放寬了使用權會不會影房地產市場，就權屬不變，符合規劃，這是土地出讓的前提，所以預計對現在土地市場的影響更多體現在租賃土地的供應上宅基地三權分置對於房地產市場影響可能很有限，一宅基地只是放活使用權，沒有所有權，就沒有資本進入，就不能進行成片開發，所以影響不大。雖然對資本市場的影響不大，但是“三權分置”是農村宅基地今後發展的趨勢，鄉村振興必需把沉睡資產喚醒，這無疑是一條正確的道路。
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