據深交所公告，2018年5月24日，碧桂園（02007.HK）聯合中聯基金設立的百億儲架租賃住房REITs（房地產投資信託基金）產品“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號”第一期資產支持專項計劃（下稱“計劃”）在深圳證券交易所正式掛牌流通。
據瞭解，碧桂園住房租賃REITs首期發行規模為17.17億元，總規模達100億元。據悉，該計劃不但是國內首單達到百億級儲架規模的租賃住房REITs，也是租賃住房領域最大規模的證券化產品。
首個百億項目
據瞭解，碧桂園住房租賃REITs首期發行規模為17.17億元，總規模達100億元。這是租賃住房領域首個百億級資產證券化項目。
該項目由碧桂園地產集團有限公司聯合中聯基金共同實施，發行利率為5.75%，原始權益人碧桂園地產集團對整租租金支付義務進行擔保，整租方佛山碧函公司負責實際對外運營，產生租金收入，帶來回報。
作為首期底層資產的租賃住房物業位於處北京、上海和廈門3個城市，4個項目的總面積超過10萬平米，1500餘套房間。
同時，這也是發行效率最高的REITs項目。自2018年2月2日獲批到首期產品正式發行，時間跨度不到三個月。除發行速度之快，該只REITs還在今年市場資金面趨緊的情況下，獲得了理想的發行成本。
REITs發展提速
自中央提出“房住不炒”定位後，全國各地不斷推進“租購併舉”的住房制度改革，傳統的房地產銷售模式也將面臨轉變。
23日，在深交所發佈“計劃”公告的當天，中聯基金執行總經理範熙武在“2018中國房地產金融論壇”上也提出，對於當下房地產的行業產業端轉型的時期，REITs是當前所需要的戰略資本工具。
儘管REITs在2005年被提出，但一直髮展緩慢。但2016年REITs試點工作被納入“十三五”規劃綱要，逐漸被關注。據中國REITs聯盟發佈的最新數據顯示，截至2018年4月30日，已有34單房類REITs在上交所、深交所及機構間私募產品報價與服務系統上市。
“REITs既能夠使開發商手中的物業既實現自己的回收資本，又能夠實現自己對未來資產的一定程度的把控，以及將自己的業務附著在資產之上，持續地獲取自己的收益。”範熙武認為。“會給目前的財政收入提供很大一塊運營期間的增值稅，也讓過去政府單純靠出賣土地，一次性獲取稅收收入、財政收入來源，而轉變為一種長期細水長流似的，對整個經濟發展非常有益處。”
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